A. 房地产企业已转入开发成本的土地,未开发完又转让的土地使用权怎么入账
第二次转让所转让的不是土地使用权而是项目或者叫不动产，除了国土局其他单位个人只有当投资额超过25%才能转让。你可以把所有成本转让库存商品，然后按收到的金额做收入，库存商品结转成本
B. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合哪些条件
1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书内；2.按照出让合同约定进容行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
C. 在我国，房地产转让时，其土地使用权
在我国，因为土地的所有权是国家的，所以房地产在转让时，转让的只是土地的使用权，而不是所有权。这一点和西方私有制国家不同。
D. 房地产转让时土地使用权该怎么搞啊
万购地产网答抄(1)房地袭产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
(2)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
(3)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
E. 房企取得土地使用权转让缴纳土地使用税的问题
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（内财税[2006]186号）第二容条规定，“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，等到开发的房地产项目销售完毕，土地使用税的纳税义务也就终止了。
F. 开发商从政府购得土地是否有权将土地继续转让
首先要看开发商是否已经缴交了全部土地出让金；
第二要看是否获得是否取得《土地使用证》。
还要看土地是否存在争议，如：征地补偿是否全部兑现，农民对征地是不存在异议等等。
具体的法律依据是《城市房地产管理法》：
第四章 房地产交易
第二节 房地产转让
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
G. 房地产企业以转让形式取得土地使用权，以什么票据入帐
房地产企业以转让形式取得土地使用权，以什么样票据入账
H. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产，应当符合哪些条件
您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，首先转让后内的用途与容剩余年限，不得越过原出让合同内容，即不得更改规划用途，不得超越原出让合同的终止日期。其次，成片开发的用地，需要投入资金额度不小于整体项目的25%，单独建设项目不得小于30%，否则不允许转让。最后，转让时请核实相关产权方无纠纷，避免带来经济影响。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。
I. 非房地产企业转让土地使用权与房地产开发企业转让土地使用权，在计算土地增值税有什么不同谢谢
区别主要是在扣除项目的计算上吧。取得土地使用权时缴纳的契税：房地产开发企业可以作为扣除并可作为加计扣除的基数，但非房地产企业不能扣除；转让土地使用权时缴纳的印花税：房地产开发企业不能扣除，但非房地产企业可以扣除；（其实上两项都与会计制度的规定有关）还有重要一项，房地产开发企业可以享受（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)两项加计20%扣除，但前提是转让的不是生地哈。
J. 房地产企业可以转卖土地使用权吗
土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。