在建工程与土地使用权分别抵押

『壹』 在建工程办理抵押登记土地使用权和地上在建工程如何抵押麻烦告诉我

在建工程和土地使用权办理抵押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登回记答,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。

2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。

3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。

『贰』 房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别

一、抵押性质不同

土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。

二、抵押方式不同

土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

(2)在建工程与土地使用权分别抵押扩展阅读：

土地抵押的相关法律条例：

土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

『叁』 在建工程和对应的土地使用权必须同时抵押吗

在建工程和土地使用权办理抵押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押版登记,要向土地部门提权供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。

2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。

3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。

『肆』 城市土地使用权和在建工程项目能不能作为抵押财产

如果是土地使用者（
土地使用证
的名称是你的）的话可以作为
抵押财产
，
在建工程项目
需要先办理房产的
在建工程抵押
，在办理土地的在建工程抵押。

『伍』 建筑物与该建筑物占用的土地可以分别抵押吗

不可以：
根据《物权法》 第一百八十二条 【房地产抵押关系】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以建筑物与该建筑物占用的土地是不可以分别抵押。

『陆』 房屋和土地可否分别抵押

不可以。

按照土地管理法，土地抵押的，房屋一并抵押，房屋抵押的，土地应一内起容抵押，并办理抵押登记。如果需要用房屋处理抵押债务，将房屋拍卖，土地会被一并拍卖，这样再把土地做另外一个抵押就是重复抵押了。

(6)在建工程与土地使用权分别抵押扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销手续。

『柒』 在建工程和土地使用权如何办理抵押

你好:
土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同回、抵押物清单、答借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。

『捌』 在建工程与土地可以分开抵押吗

理论上可以，但是实际上不行。如果在建工程属于房产商全自所有的话可以用于抵押担保，但是实际情况是根本不可能，现在哪一家房产商不是贷款建房的？所以这些房实际上在贷款的时候就已经抵押给银行了，所以是不允许二次抵押的。如果房产商自有资金比例高于贷款比例的也可以就这部分抵押，但是这也不可能，实际上都是贷款占绝大部分。

『玖』 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产抵押以登记专为生效要件，《物属权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》