① 限购只针对住宅吗公寓也会限购吗
是的，限购限贷针对的是住宅。公寓土地使用权绝大部分属于商业性质，商业地产不属于限购这个范围。
② 公寓的产权多少年限购么
公寓的土地性质都是商业用地，产权是40年的
限购政策对公寓没有要求，没有社保或户口也可以买，统一首付50
③ 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
④ 公寓限购吗它有哪些优劣势
公寓的优势：
1；公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来的更低，让更多的人能买的起，同时还降低了还贷压力。
2；公寓多处于繁华地段，生活配套齐全，如果自己住，生活出行都方便，如果作为投资，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3；在政策方面，在一些城市购买普通住宅是限购的，但公寓就没有限购约束。
4；公寓在40年以后，涉及拆迁，赔付1：3
缺点；
1 ；产权年限多为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来的少。
2；公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。
3；公寓不能通燃气，没有学区划分，不能落户。
⑤ 请问70年产权的公寓是否限购
原来限购的是住宅房，现在居民住宅都放开了 ，公寓更是不限购的 。
⑥ 70年产权公寓，为什么不限购不限贷
公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40年的商用性质的公寓，住宅性质的公寓是70年的产权，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。
⑦ 什么是限购，限购对公寓有影响吗
&
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
放眼全国，进入2017年5月以来，多地陆续出台房地产新政，调控进一步升级。南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉共8城进行楼市调控。此轮调控城市的特征非常明确，就是从此前的一线等热门城市转向房价依然上涨的热点二三线城市。其中除了重庆之外，另7个城市都为省会城市。住宅领域的政策紧压公寓市场正受到越来越多置业者的青睐。
自从2016年下半年开始，热点城市的楼市政策不断收紧，无论是一线、二线或三线、四线城市，几乎天天都有政策出台。据统计，加上江苏限售的常州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，截止目前全国已经有13个城市加入限售：
1、厦门（楼盘）：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。
2、青岛（楼盘）：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。
3、惠州（楼盘）：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。
4、广州（楼盘）：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。
5、珠海（楼盘）：新购房屋3年内禁止交易转让。
6、东莞（楼盘）：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。
7、福州（楼盘）：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
8、福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。
9、南通（楼盘）启东（楼盘）：自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。
10、常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。
11、扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。
12、河北承德（楼盘）：新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。
13、成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
14、重庆：主城区新购新房二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易
在业内人士看来，限售颠覆了房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段目的还包括：彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住，响应中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”旨意，同时为楼市后续政策调整争取更多的时间。
与此同时，限购升级后，对公寓市场有很大的刺激另外，如果重庆限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。
以上，供您参考。
⑧ 对于产权40年的公寓来说，在限购令和各种调控政策的出台下，是否还会像前几年那种形成一种投资热潮
今年年初开始，诸多项目放慢了推住宅的速度，反而商铺和公寓成为今年房地产市场的主角。近日正在热销的螺蛳湾国际商贸城二期，除了推出部分商铺和仓库之外，公寓项目受到很多购房者的追捧，从量上来看，仅螺蛳湾国际商贸城近期销售的公寓就有近800套。目前，很多公寓项目都将相继推出，鼎易·天城、红星国际、欣都龙城、合金公寓等项目共计推出2000多套房源。
解读：如果说去年投资公寓还是一种时尚的话，今年则成为一种趋势。用某置业顾问的话说，前两年销售40年产权的公寓太难了，自己转行做住宅销售，今年调控一出，反而住宅市场又有点前两年公寓的感觉。产权40年，以前是公寓的短板，如今却成为政策调控下的利好，一方面价位较之住宅要低，户型也较小，很多公寓也是精装房，各方面都比较符合一部分年轻群体的购房需求，同时，对于拥有多套房的购房者，公寓不在限购范围之内，成为投资首选也是趋势。此外，可商住两用，也是其吸引力的重要所在。
⑨ 40年产权的公寓购买上与普通住宅有什区别吗
这个是商用房，不是住宅性质的。
区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？
根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。
区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
区别三：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响。
⑩ 70年产权公寓为什么不限购不限贷
年限
产权
公寓可以分为如下几种情况：
1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册之类的，房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为营利的场所。
3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年；建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册；不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。