开发商破产有物权吗

1. 开发商破产业主的购房款还能拿到么如果拿的到能拿到多少

在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。

房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房，因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。在这种情况下，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商通常承担连带担保责任。
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金，此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

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2. 开发商破产了购房者怎么办

房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权，如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。

(2)开发商破产有物权吗扩展阅读：

注意事项：

房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

3. 买房实际支付首付款金额超过了合同金额，已经网签备案，现在开放商破产了，物权会没有业主会完全损失吗

不会完全损失的，己完成网签备案，代表已完成商品房卖买合同，即时开发商破产了，首先要维护购房者的利益，其次再会考虑债权人的利益，谁接盘必须履行之前的合约。

4. 按揭没下来，开发商破产了，房屋会被清算吗

我们这里在处置的时候碰到过类似情况。应该以房产的正式登记为准，如果没有正式登记，如你这种情况，应当在法院进行破产清算前向法院主张你的权利。但法律对此的规定好像不是很明确，因此，你的权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定 。如果认定为债权，你就惨了，破产清算的受偿率都很低的，10%算高了。
1、预告登记不属于物权，如果你交了钱还来不及办理房产证的情况下法院已裁定该房产公司破产，你与房产公司之间的仍然是一个债权纠纷，在清算过程中损失较大；
2、但是在目前地产企业破产的司法实践中，支付了大部分（一般认为50%）以上购房款的购房消费者一般会被认为享有破产过程中的优先权，可保留房产/债权优先分配。
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5. 开发商破产，购房者能拿回自己的房款吗

开发商破产业主有权要求退房吗？

房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。shangeshgh

开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。

业主是否就破产财产有优先清偿权？

这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

6. 备案后的房产开发商破产从组法院有权收回吗

如果企业破产，债权人申请法院强制执行，或者法院指定管理人依职权

7. 房子是期房，现在开发商破产清算重组，购房者物权怎么通过

分多种情况：
一、房地产商破产，期房未建成。
1、有新的房地产商接盘，无回问题。
2、无接盘，房子烂尾答，贷款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。
二、房地产商破产，期房已交付使用。
1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。
2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。
三、银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。

8. 公司破产的债权转化成物权有风险吗

当然有风险。因为这个破产的债权如果转化为物权之后不能有效地让它产生收益的话就是种损失

9. 开发商破产,我们的房子能办房产证吗

1、如果没有购房合同的，正常是办不了房证的。

2、但是有些情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。 可以拿着三联单去房产住宅局问一下，看三联单有没有微机资料。

在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，

《房屋登记办法》

第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

以上内容参考：网络-房屋登记办法