A. 购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法吗
购买的商铺55年使用权,合同上规定20年有偿使用权,35年的免费使用权，合同合法的
B. 我在成都汇金广场买了一个商铺。是20年返租的。现在才一年，他们都没有钱返了！盖章的合同就是古奇鞋业
您好，根据您的情况你可以去查任何一个武侯区官方信箱的回复，都明确告知汇金广场实际交易产权性质连工业产权都无法构成，实际为物业使用权转让性质！工业产权受让人法律上不能是个人的必须是百人以上的法代！也就是说汇金方老板从一开始把诈骗合同发给你的时候他就开始违法了。他们骗取我们给了商业性质的高价钱，那么实为合同违规诈骗，这个白纸黑字跑不脱的！
经咨询律师了解到这种工业实际不能用于商业广场茶楼等经营这是违法的行为，那么也就是说汇金老板全家已经挑战国家法律公正权威已经很多年了，如此明目张胆光天化日之下却没有人管实在和省里和市里的包庇互相保护的四川成都方不作为有很大关系！其实现在通信很简单比如把整理好的证据和收据通过信箱的形式发给中纪委国家经管局土地局等等高等部门也是很方便的，大家不必要跑北京那么远！
其实天天去砸他全家砸死了我们能得到实际的利益也是很少的！ 那么目前最棘手的应是：第一，如此明目张胆拿着公家公房打着商业性质的骗局骗了我们高价的钱该找谁退我们，这个骗局合同是谁捏造出来的，钱找谁退，不管汇金什么背景钻空子骗钱是违法的！所以应尽快将合同诈骗犯和金钱诈骗犯绳之以法！第二，既然公房产权归政府集体，我们都是按照商业价格付的款，那么与官方应多方面尽力沟通，尽所能把商业产权办下来并交到我们手中才是，这才是最实际的！产权官方一弄下来，大家心里也踏实也不用去吵闹砸弄得整个人状态极差了，官方也会很清净。
汇金的团体尤其里面的头儿是否存在转移大家血汗钱的恶劣行为的证据，可能真的要开始取证了，这个过程是困难的，但为了保护血汗钱也是没法的！找最专业的律师团队从法律上拆他的台克死他，私家侦探取证摸他老底，各种办法只要大家有心去做总是有办法法子的！
关于改建医院这个说法更是一个拖延转移资产时间的笑话，工业用地三大类型仓库 药房 办公写字楼 就是没有医院，医院对建筑审批有着极为苛刻严格的过程，其中的汇金做法的奥妙大家可以自行体会了。
C. 商铺售后（使用权）反租是否涉嫌非法集资诈骗罪
上当了吧，当初买的时候为什么没看清楚合同？返租期不能回本的
就下手投资了？去投诉他吧
法律规定使用权最多20年，28年的明显不受法律认可和保护！
D. 商铺的产权是40年，但是只出售20年的使用权，这是个什么模式……有没有详细的资料
和租用该商铺是一个性质。只不过一次收取了20年的租金罢了。
E. 销售二十年使用权的商铺会是非法集资吗
（1）犯罪主体是特质国家机关公务人员；（2）犯罪的主观方面是故意，即明知道自己非法低价出版让国有土地使用权权违反国家土地管理法规，仍然滥用职权，致使非法批准征用、占用土地的结果发生；（3）犯罪的客观表现为徇私舞弊，违法土地管理法规，滥用职权的行为；（4）犯罪的客体是破坏了国家对出让国有土地使用权的正常管理制度和秩序。
F. 我买的铺位20年的租赁权上当了
第一，应该不是上当，正常的店铺的权限都是40年，你购买20年的租赁权也是正常的，在使用权范围内，怎么能算上当呢，第二，购买的不管是租赁权还是使用权都行啊，能用不就行了。
G. 投资人投资商铺后再返租风险究竟有多大
在社会现实中，存在个别投资公司，以商铺投资为表现形式，实质上可能涉嫌变相融资，甚至是向公众非法集资的情况。 案情：本律师曾代理的一起租赁合同案件就很好地说明了上述问题的重要性。 2010年，原告张三（化名）接到被告某投资公司推销商铺的电话后产生投资意向，之后，张三到现场看了商铺，销售人员推销时告知张三将享有商铺使用权，而且商铺将返租给被告投资公司用以集中规划经营，投资公司按年给予高额的投资回报，而且，三年后张三有权选择自己独立经营。 之后，原告张三与被告投资公司签订了《房屋租赁合同》和《房屋委托经营管理合同》，其中约定：租期10年，租金20万元，张三应当一次性付清全部租金（即10年租金），商铺在签订日返租给投资公司，每年投资公司按20万的12%支付返租租金给张三。在第1年、第2年，投资公司按约支付返租租金，但是在第3年投资公司人去楼空。张三找到自己的投资商铺时发现，商铺产权不属于投资公司，真正的房东是某置业公司，而且房东某置业公司在2011年已将该商铺出租给某超市20年。 而后，原告张三向法院提起诉讼，声称：合同条款中写明，被告对商铺拥有独立、完整的所有权，且该商铺的产权证在2011年才在房管局注册登记。被告涉嫌欺诈，原告无过错，请求法院判决解除双方之间签订的合同，被告立即返还剩余期限的商铺租金及赔偿原告损失。 评析：作为原告张三的代理律师，本律师认为，被告投资公司没有涉案商铺的所有权，却欺骗原告，使原告误认为被告有权出租商铺；而且一方面该商铺的产权证在2011年才登记注册，另一方面由于房管局的严格管制，在没有法院《受理案件通知书》的前提下，原告及律师都无权查阅涉案商铺的产权情况，因此，原告在实地查看了商铺的情况，被告于合同中承认拥有独立、完整的所有权的情况下，原告已经尽到了一个普通的、谨慎的人的合理注意义务，原告无过错。为此，被告应当对本案纠纷承担全部责任，向原告返还商铺剩余期限的租金，并赔偿原告的经济损失。 对于商铺投资，现实中包括两种类型：一种是商铺买卖，出售方将商铺出售给购买方，并将产权登记到购买方名下，之后约定购买方将商铺返租给出售方，由出售方统一管理经营；另一种是商铺租赁，出租方将商铺出租给承租方，之后约定承租方将商铺返租给出租方，由出租方统一管理经营。无论哪种，都是变相的融资行为。第一种看似风险小，然而，这种商铺往往是存在于一个商场中的某一区域，一旦这个商场环境变差，一定会影响到商铺的收益，甚至无客户光顾。第二种风险很大，一旦出租方（返租方）资金链断裂，承租方必然要遭受巨大损失，而且，有可能容易发生一铺二租、一铺多租、甚至是以此为形式的非法吸收公众存款的犯罪行为。 在此，本律师提醒广大读者，不要一味贪图高额的投资回报，也不要贪图省心省力赚快钱，若真的购买或承租了商铺，还是自己精心经营为好。
H. 商铺回租问题
1、年12%的高租金回报是有歧义的，一种是每年给予售价的12%作为高租金，这样8-10年就可以回收投资；另一种是高于市场租金12%的高租金作为回报，合不合算那得先调查并与开发商确认好市场租金是个什么价位；
2、如果是给予售价12%作为年租金，那回租5年还不能完全收回投资成本，就是到期后开发商不租了，那产权人得自己招租3-5年或转售才能收回成本或能赢利。
3、其实回租5年期间，产权人可以考虑转售，买卖不破租赁、租赁也不破买卖的啊；如果转售成功就可以收回成本甚至马上获利。
I. 20年产权的商铺，20年后还是自己的吗
20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。具体分析如下：
商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿。
J. 20年产权的商铺是20年后就不是自己的了吗
20年产权的商铺，来20年后自己可以继续源缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。具体分析如下：
商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。
所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。
根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿。