土地使用权40年的好不好

⑴ 40年产权的房子能买吗

买房子，首先问题就是要搞清楚房子年限，那么我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗?

四十年产权的房子能买吗?

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

搜狐焦点温馨提示：购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 土地使用年限40年,那过了40年会怎样

如果是国有土地使用权：若期满之时没有国家的公共利益的需要，你的土地使专用权自动续期！但是目前续期属的费用上没有明确的法律规定。但是我认为，续期费用肯定是要的，但是收取的费用会比普通市场上获取的价格少许多。

但是你的是集体的就很难说了，因为国家目前还是不允许集体土地使用权自由流转，我想你的土地集体土地使用权在期满之后很悬，因为，没有相关的法律保障。

⑶ 40年土地使用权是怎么回事要是40年到了，房子就不能住了么，请详细些解答，满意的话，我会加分的

一般情况下，40年使用权的是商业用地，50年使用权的是工业用地，70年使用权的是住宅用地。至于到期怎么解决，国家还没有明确的政策，不过社会接受度比较高的是，到期后补交适当的土地出让金。
需要明确的是，业主购买的房屋产权分为两部分，一部分为土地使用权，一部分为地上附着物（即房屋）的产权，因为中国规定土地归国家所有，所以业主购买的只是有一定期限的土地使用权，而不是土地产权；而房屋的产权是永久归业主的。
还有就是，你要是买住宅的话，要看清楚土地性质，根据你说的土地使用权40年来看，应该是商业用地，那么你要是作为住宅来用的话，水电费和物业费会很高，使用成本很高，这一点千万要注意。

⑷ 住宅的土地使用权为40年是否合法

40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所专以使用权只有40年。问题不属是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。

⑸ 40年产权的房子有什么弊端

四十年产权房子利弊

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：

1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。

2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。
   人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。

3. 如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。

(5)土地使用权40年的好不好扩展阅读：

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

⑹ 使用权只有40年的房子可买吗

使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，

买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。

⑺ 40年土地使用权的房子敢买吗

一共40年是商业用房，水电按商业收。如果剩40年可以考虑。

⑻ 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗

四十年的产权房一样可以卖的，房子的年限是看这个房子所建土地的性质，如果工业用地或者商业用地的话，房子产权年限都是40-50年，住宅性质用地的是70年，但交易都是一样可以交易的。

⑼ 40年产权到底能不能买

买了房子，能住多久呢？房产证上的产权年限是多少，产权到期后，我们能去哪住？这些问题大家应该都有经历过。先来看看下面这个问题的解答吧。

Q：四十年产权的房子能买吗？

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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