青浦区农业用地使用权

⑴ 关于农村土地使用权的规定

农村土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权专利。农村土地使用权可分为农用土属地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权三种。农用地使用权是指农村集体经济组织及其成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

改革开放后，土地家庭承包经营制逐渐确立起来。由此确立了农村集体经济组织的农地使用权主要归农户经营使用的制度。

由于土地利用对社会经济有很强影响，因而土地使用权受到一定限制。比如土地要按照规定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合规划（规划制度）、土地利用要遵循可持续原则（开发利用中的环境影响评价制度）等。

⑵ 农村土地所有权归谁所有

1、农村土地所有权除法律规定的属于国家的外，均属于集体所有。

《中华人民共和国宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

2、征用耕地的补偿标准：

耕地征用前三年平均年产值的6-10倍。按照上述标准支付土地补偿费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

3、宅基地的所有权属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(2)青浦区农业用地使用权扩展阅读：

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

《民法通则》第七十四条则规定得更“具体”：集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。已经属于乡(镇)农民集体经济组织所有的，可以属于乡(镇)农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

参考资料来源：网络-农村土地使用权

参考资料来源：网络-征用土地

⑶ 农业用地使用权到期后如何续约

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
一是土地使用者申请版续期权
在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权
《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

⑷ 农业土地使用权

现在全国推行的农村土地流转就是解决这一问题的 。
农村土地承包法》第内三十二条 “通过家庭容承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》 第三十七条还规定：“ 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规定，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。

⑸ 农用地使用权是怎样确定的

（1）农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业回、林业、畜牧业、渔业答生产。土地承包经营期限为30年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
（2）国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

⑹ 一块土地在耕种20年后土地的使用权应该属于谁

一块土地无论耕种几年后，如果是依法确定给单位或者个人使用的，土地的使用权属于依法取得使用权的单位或者个人。

如果是未经依法确定给单位或者个人使用的，土地的使用权属于土地的所有者。即国有土地的使用权属于国有，农民集体所有的土地使用权属于农民集体所有。

【法律规定】

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

(6)青浦区农业用地使用权扩展阅读：

土地使用权续期

《中华人民共和国物权法》第149条规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续。

这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。

参考资料来源：网络--土地使用权

⑺ 农业设施用地能办土地使用权证吗

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，回由土地所答有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证

⑻ 芜湖弋江区和社保局的举办的被征收土地的农民的社保方案

土地征用是指国家为社会公共利益的需要，强制性地将集体所有的土地转为国有，并给 予一定补偿的行为。公益性原则、补偿原则和按法定程序进行是土地征用的三大要件，其中 补偿原则是其核心。当前针对征地过程中存在补偿低等问题，许多地区结合当地实际情况， 进行了有益的探索。 青浦：基础设施项目用地，采用集体土地使用权合作经营，征地费用分期补偿方式 上海市青浦区从基础设施建设中的高速公路网入手，对准备实施的高速公路建设项目用 地，参照征用该土地应支付的征地补偿费确定土地使用价值，采用集体土地使用权合作方式， 由被征地农村集体经济组织以土地使用权参与项目合作。补偿标准参照当地从事农业生产平 均收入水平，由项目公司每年支付土地合作的回报。 苏州：采用确定综合年产值，农民留地补偿的方法 江苏省苏州市政府发布的《苏州市征用土地暂行办法》，对征地补偿作了明确规定。第一， 在全市范围内确定了征地补偿的综合年产值。征用土地补偿费标准，根据所征用土地的不同 类别(如耕地、鱼塘、养殖场、园地、林地、宅基地等)按耕地前3年平均产值的相应倍数确 定。耕地前3年平均产值，按市和县级市分别确定。市区每亩2000元，所属县级市、苏州工 业园区和苏州新区每亩1200元。第二，留用地作为征地后对集体经济组织的补偿方式之一。 为支持被征地的农村集体经济组织和村民从事生产经营，在规划确定的建设用地范围内，根 据需安置的农业人口中，依照留用地所在地的土地级差收益和人均年收入1000元的标准，核 发留用地指标，留用地可以是国有土地也可以是集体土地。政府以文件形式，从位置安排、 标准确定、权属管理、审批手续、开发经营、收益分配及相关扶持政策等方面进行了全面的 规范。 南京：以区位条件和建设项目类型作为征地补偿安置费测算的重要依据 江苏省南京市政府发布了《南京市建设征用土地补偿和安置办法》，在征地补偿安置方面 有所创新。一是以区位条件作为征地补偿安置费测算的重要依据之一。按照规定，土地补偿 费和安置保养费的测算标准按地理位置分为三个层次，根据不同地类确定补偿标准。二是测 算安置保养费时考虑区位条件和建设项目类型。首先，对征地需安置的农业人口货币安置， 分为安置和保养两类；其次，在确定安置保养费标准时考虑区位条件，即将全市分为主城范 围以内、主城范围以外市区范围以内和五县范围3个层次区域；第三，在城镇规划区范围内 按市政和非市政建设两类，确定不同的安置费和保养费标准；第四，对符合农转非条件的农 业人口，依据性别、年龄不同，分别予以安置或保养，并实行自谋职业、自行保养的原则。 温州、台州：按区位条件分类确定补偿安置标准，对安置留用地实行优惠政策 《土地管理法》实施以来，浙江省温州市、台州市人民政府在征地补偿安置方面相应出 台了地方性法规，对征地的各项补偿标准进行了详细规定。 一是在确定土地补偿费、安置补助费均对被征用土地所在的地段(即区位条件)予以充分 考虑。温州市统一全市的年产值，水田0.2万元，菜地0.3万元，将市区范围划分为三类地 区，分类确定不同的补偿倍数，土地补偿费一类为9倍、二类为8倍、三类为7倍，安置补 助费一类为6倍、二类为5倍、三类为4倍，确定土地补偿费和安置补助费。 二是通过政府发布正式文件的形式确定了“鼓励和支持被征地的农民集体经济组织和农 民从事开发经营、兴办企业”的原则，提出“安排一定的用地计划，优惠用于解决被征地单 位从事开发经营，兴办企业用地”的措施，其优惠用地指标按人均占地面积计算，在留用地 指标中对第二产业、第三产业用地按照不同的地段划分比例。台州市在对征地需安置的农业 人口实行货币安置为主的同时，在服从土地利用总体规划的前提下，留出征地面积5％-10％ 的土地，用于被征地村发展符合国家产业政策和规划的产业。 三是对公益性用地的征地补偿费用标准作出特别规定。根据文件规定，市政道路、非经 营性交通道路和绿化用地、学校、公园、文化体育等公益事业和公共设施用地，土地补偿费 和安置补助费按照《土地管理法》确定的最低标准执