卖宅基地使用权

❶ 宅基地使用权如何转让才是有效的

物权法 第一百五来十源三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
实际上任何土地都是依法使用，应该符合相关规定，而且由政府审查决定是否符合，因此广义的转让是不存在的，法律上的转让是狭义的，不过是政府审批土地使用权做出决定的一种情形

❷ 宅基地使用权如何转让

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件:宅基地使用权的受让主体版是有一定范围限制的权，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

❸ 宅基地使用权买卖的问题

：具体是办理产权所面临的风险还是其它什么风险？另外，我和拆户签订的协议是合法有效的吗？
如果由于其他原因,一旦反悔,那么就会有很大的麻烦.
我也知道如果对方反悔会很麻烦，所以把违约风险定点比较高，比如“违约需返还房屋修建款”“赔偿损失、利息”，如果是人为因素不是政策性因素造成违约，还需承担较高的违约金。请教：我签订这样的合同是否是建立在合法的基础上的？
这块地是否属于农村宅基地？还是可以自由流转的国有土地？
会有一定的法律风险.
如果你是城镇户口，买了宅基地会办不出产证。

❹ 宅基地买卖怎样才有效

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
公开喊叫买卖宅基地是违法行为，就不要故意挑战法律权威了。愿意买卖可以不说买卖，公开说是让给后者，钱款交易双方知道就行了。注意买方凭买卖可没有得到宅基地

❺ 宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思

根据《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”看到这条规定时，很多人表示不理解，一会说不能转让，一会又说可以转让，到底是怎么回事呢？下面我们来了解下。

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让

长期以来，对于土地及地表建筑物在法律上的关系我国一直采用严格的“房地一致”原则，即"房随地走"、"地随房走"的模式。所以像单独转让宅基地使用权这种情况是不存在的。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件

我国宅基地实行“一户一宅”原则，如果在集体已有住房和宅基地，那就不符合宅基地使用权分配条件了，转让行为应认定无效。

❻ 宅基地使用权如何转让

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

❼ 宅基地使用权如何转让才有效

物权法 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法内律和国家容有关规定。
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
实际上任何土地都是依法使用，应该符合相关规定，而且由政府审查决定是否符合，因此广义的转让是不存在的，法律上的转让是狭义的，不过是政府审批土地使用权做出决定的一种情形

❽ 农村房屋买卖与宅基地使用权的问题

根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。
第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

第十六条 农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
因此，这种买卖协议无效，更别说别的权利了！