公房使用权收回方案

❶ 公房的使用权

去世了是继承！你要表达的是继承的意思！
根据公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。

所以是可以跟该为其他人的！

❷ 单位公房，要强行收回我怎么办

现在已经实行商品房政策了，单位没有义务为职工解决住房问题。但是既然已经住进去了，就要求单位给你解决，比如像上次一样，给你提供新的公房。

❸ 国有直管公房土地使用权收回,国土部门已经岀让,是否需要拆迁补偿

这你得去，国土公安局咨询一下国家是有法律规定的

❹ 法院判决公房使用权房屋灭失掉了以后法院的判决使用权怎么应用

房屋灭失了则无法行使使用权，该判决无法执行。

❺ 如何认定公房使用权，公房使用权有哪些形式

一、 如何认定公房使用权
公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。
作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。
二、 公房使用权有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家最低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。
（二）单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。单位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的产权属于单位，而单位有权分配的直管公房包括单位交由房管部门进行管理以及房屋调换后交由单位分配给职工的住房。
（三）因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。主要有两种：一种是原所住房屋为公有住房，拆迁后所分房屋仍是公有住房；另一种是原所住房屋是私有住房，产权人放弃产权，调换分得公有住房。

❻ 在什么情况下公房会被收回

公租房跟一些住宅不同，公租房是比较便宜的房子，必须要租满5年才能购买，不过在租的过程中，犯了严重的错误是要被收回的，那在什么情况下公租房会被收回?
《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、擅自改变房屋用途的；

4、无正当理由拖欠房租累计6个月以上的；

5、住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6、利用承租房屋进行非法活动的；

7、故意损坏公有房屋的；

8、擅自买卖公有房屋使用权的；

9、其他严重损害出租人权益的。



公租房怎么买卖
1、承租人享有优先购买权：具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

2、公租房租满5年可以申请购买：政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

买公租房需要注意什么
1、购买后不得再次上市交易：租住公租房也要在满5年后，一般来说，可以申请购买公租房，购买后一般也只进行居住的，子女也是可以继承的，但是也是不能上市进行交易的。

2、需要符合对保障性住房的规定：还需要符合国家对于保障性住房的相关的规定。但是还有很多人直辖市、市以及县人民政府也规定禁止了，要出售配租保障性住房是可以除外的。

3、需要符合财政部门规定：还应当要遵守财政部门的有关的规定。一般来说，在规定的最低的出租期限届满后，就可以继续出租了，同时也可以按照核定的价格进行出售。如果说拟将公租房出售的，那么也应该在出租期限届满前的1年告知相关的承租人，承租人也是享有优先的购买权

❼ 我家住的是公房，要拆迁，公司却以不是单位职工要将房子收回，合理吗

这是不合理的。

被征收房屋的产权人是你爷爷的公司。您爷爷就该房屋的使用与其单位形成了公房租赁关系。

根据《合同法》第二百三十四条规定：

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

现在，该房屋的承租人已经变更为您父亲，那么您父亲就已经是该房屋的合法承租人。无论您父亲是不是该单位的职工，您父亲作为承租人的合法权益仍是受到法律保护的。

同时，需要注意到的是，公房租赁在某种程度上有着住房福利的性质，由此，您爷爷单位不能随意解除租赁合同收回房屋。在该房屋拆迁时，您父亲作为承租人，有权获得相应的安置补偿利益。具体如何补偿，您可以向您父亲当地的房屋管理部门咨询了解。

(7)公房使用权收回方案扩展阅读：

据报道，6位老人居住的15平方米小屋，是一套39.5平方米公房的一个房间。2012年，王大爷用拆迁款买下了这套公房的使用权，之后将最大一个房间转租给6个贫困老人，一个床铺仅收150元租金。

重庆渝中区房管局认为，王大爷违反租约证约定，转租行为中存在严重的安全隐患，遂发起诉讼欲收回房屋。12月25日，该案开庭未当庭宣判。

房管局收回房屋，从法律上讲无可厚非。根据《公共租赁住房管理办法》规定，公有住房的承租人如擅自转租住房，应当退回公共租赁住房。

拒不退回的，市、县级政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

王大爷将一间房转租给6位贫困老人，老人们在狭窄的空间里扎堆儿居住，不只居住环境不好，也确实存在消防等安全隐患。从此前的媒体报道也可看出，这些老人们不只在这里住宿，也在这里做饭吃饭、存放杂物等等，一旦因为抽烟等发生火灾等问题，会很麻烦。

然而，麻烦归麻烦，对于这些寄身于此多年的老人们而言，这个每月只需要花费150元的住处，至少可以让他们生活在屋顶之下，免于风餐露宿。

租金不高，那是因为他们的收入同样不高，两个“棒棒儿”，两个“荒儿”，两个“糖葫芦”……六个人均是所谓的“低端人士”，能够有这样一个“有窗户”的住处，已经是心满意足了。如果房管局真把房子收回，则这些老人又将去往何方？

❽ 怎样才能收回公房

这为干部长期使用房屋，没有合法及合理的理由。可以通过法律途径解决，也就是起诉。然后判决后申请执行有法院去解决。在诉讼中还可以要求他支付使用房屋的费用。
可以向法院起诉,要么收回此房,要么补交租金.
可以向法院起诉要求腾房，但是你反映的问题在诉讼中不会有法律上的问题，但是在执行中会遇到问题，建议起诉前寻找一下这名退休干部的直系亲属，这样在执行腾房的时候会比较简单。

❾ 单位公房收回条件

现在已经实行商品房政策了，单位没有义务为职工解决住房问题。

但是既然已经住进去了，就要求单位给你解决，比如像上次一样，给你提供新的公房。

❿ 关于公房回收条款

一般房管所没有理由强行收回的。公房是父母一辈为国家工作一辈子以低工资向国家换取的一种福利，不可以随便剥夺的。
谢谢了
收回应当有合法的依据.