小区商业屋顶谁的使用权

㈠ 商住楼商铺上面的房顶使用权属于商铺吗

实际上除了独栋别墅之外，任何物业的屋顶面的拥有权都是小区（或者该建筑）全专体业主的，因为屋顶面是属没有产权的。你想问的大概是屋顶面的使用权吧，如果该商铺是独立的，那么你使用的话应该问题不大，但是程序上也需要全体业主的同意（比如如果你想在屋顶面树个广告牌的话，而且城管也要审批的）；如果是底商，也就是商铺上面是住宅的话，恐怕你不能使用的。

㈡ 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权来属于小源区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。

㈢ 商业住宅房屋顶开发商可以指定谁用的权利吗

首先，“屋顶使用权归顶层用户使用”是否在房产部门登记。
如果没有，那么原合同的效力只及时签合同的人和开发商。
如果后入者的买房合同里没有相应条款，则对他们没有约束力。

当然，有以下情形除外，
一：后入者知道上述事实，且有证据证实。
二：物业管理委员会曾对此作出规定或决议。
三：房产部门的登记上有相关记载。
望采纳，谢谢

㈣ 顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这专栋楼的每一个人属都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

㈤ 楼房顶楼使用权归谁

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今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下

㈥ 法律上的独立商铺的屋面使用权规定

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依回法享有的物业共用答部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

㈦ 房屋的顶楼使用权归谁

对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼专的每一属个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没事跑上来看星空啊。你要是不修房子来占用最好的办法是：种花草%7E%7E先种上去，别人也没办法把你怎么样啊。本来楼顶你也不打算搭建出来住人的。

㈧ 楼宇屋面的使用权属于谁

楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。