⑴ 租赁方有权收回店铺
1 承租方一旦转组，租赁方有权收回店铺,但是租赁方可以不行使收回权.
2 在房租下降时期,租赁方肯定不愿意收回出租房产.
3 一般租赁合同都有规定,承租方提前一定时间通知出租人,可以终止合同,如果你们合同有这条,你就书面通知出租人,到期就终止租赁,
4 你可以预算下,你终止租赁应该赔偿对方多少损失,你继续租赁或转租又会造成多少损失,相比之下,就取损失少的方案.
⑵ 什么情况下出租人有权提前收回房屋
契约精神是现代民事交往的重要理念，因此，各国民法都体现了“契约必守”原则。我国《合同法》第８ 条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受到法律保护。”因此，租赁双方签订房屋租赁合同以后，要按照合同约定履行自己的义务。通常情况下，租期届满前，出租人无权收回房屋，无故提前收回房屋属于出租人的违约行为，需承担违约责任。但这并不是绝对的，在出租人有权解除租赁合同时，其不再履行合同义务提前收回房屋的行为不会受到法律的责难。
如果租赁双方在合同中约定解除事由的，则事由发生时房东就可提前收回房屋。如果双方没有约定的，则根据法律的规定，房东在下列情况可以提前收回房屋：
（１）承租人无故不支付或者迟延支付租金的。由于出租人在租赁关系中最基本的权利就是收取租金，因此承租人无故不支付租金的行为属于根本违约，出租人有权解除合同收回房屋。如果承租人因一时经济困难，无法及时支付的，应该给予一定的宽限期，待到合理宽限期满仍不支付的，出租人可以解除合同。
（２）被法律视为不定期租赁的，房东可以“提前”收回房屋。由于合同法对租赁期限的特殊规定，可能导致租赁双方对期限的约定无效，从而被视为不定期租赁。这种情况下，在承租人看来房东是提前收回了房屋，但实际上，双方对期限的约定在法律意义上不成立，因而房东并没有提前收回房屋，只是行使了随时解除合同的权利。
（３）承租人未经出租人同意擅自转租的。这里需要注意的是，虽然法律赋予了出租人得知承租人擅自转租后，单方解除合同的权利，但是这一权利必须在合理期限内行使，否则不能再以此为理由提前收回房屋。
（４）承租人未按照约定或正当用途使用房屋的，以及承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，房东要求恢复原貌承租人不予理睬的。此时，房东不但可以提前收回房屋，如果造成房屋毁损的还可以要求承租人赔偿损失。
上述情况，出租人有权提前收回房屋，不用承担违约责任。
⑶ 急急急！租赁设备被扣押，出租人有权利收回吗
1、出租人无责任，2、起诉，要回设备和租金。
⑷ 民法典785条“收回的租赁物价值”是指什么呢“承租人请求相应返还”又是怎么能否举例说明
在融资租赁中承租人未按要求履行租金义务，出租人有权收回租赁物，并以租赁物的价值冲抵承租人的债务，这里的价值就是租赁物的实际价值，这个法条实际上就是冲抵债务的多退少补中的“多退”。
⑸ 什么是融资租赁，融资租赁期满租赁物归谁所有
在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。
如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。
如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。
⑹ 什么是租赁物，承租人返还租赁物包括哪些内容
租赁物是指租赁合同的标的物。
一般说来，由于租赁合同不转移财产所有权，因租赁关系终结时承租人必须返还原物，故只有在原物为有体物、非消耗物和特定物的条件下，原物的原状才能在承租人经过一番使用之后得到保持，并最终返还给出租人。
在租赁期间，租赁物在承租人控制之下，承租人对租赁物享有占有和使用权，租赁物的保管义务也由承租人承担，这既有利于承租人对租赁物的充分使用，也是对出租人合法权益的保护，因为租赁期间届满，出租人要收回租赁物，继续行使对租赁物的所有权。
⑺ 他们有权收回我的租赁权吗
合同到期后，是否继续租赁，需要双方重新缔约，出租人有权不续约而收回门面，如合同没有特别约定，你没有优先权。
⑻ 租的门面到期了 房东要求收回门面 我们有没有权利要求房东赔偿 转让费 装修费等损失。
看合同是否有明确约定，装修房屋是要经过房东同意的，否则有权利要求你拆除并恢复原状；如果合同没有约定，装修部分能够拆除搬移的，就直接拿走，但不得破坏房屋整体构造。
不能搬移的部分，有证据证明其装修是经过房东同意，而且所留装潢物对于房东确有再利用的价值的，则可以由房东给予相应的补偿。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
(8)收回租赁物是什么权扩展阅读：
承租人的合同义务
承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方
（1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；
（2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；
（3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；
（4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；
（5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状。
如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。
主要权利
使用权
按合同约定，承租人有权占有、使用租赁物；
违约赔偿
对出租人违约（没按约定提供租赁物）行为，或因违约所造成损失的，承租人有权要求出租人偿付违约金，或赔偿损失。
在租赁合同的有效期内，发生租赁物所有权转移时，承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租赁期内，可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。
⑼ 收回林地租赁权怎样写
农村集体土地租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
第三方： （以下简称丙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就甲方出租给乙方的土地相关事宜协商一致，订立本合同，以资遵守。
一、租赁土地基本情况
1、土地用途：林木种植
2、土地性质：农村集体土地
3、土地面积：
东 至：
西 至：
南 至：
北 至：
土地面积约为 亩，最终以实际测量的为准（附件一：土地实况图）。
二、出租期限
1、土地交付时间：自2011年12月01日。
2、出租期限为 20 年，即自 2011 年 12 月 01 日起至 2031 年 11月 30日止。合同期满，乙方需继续承租，应提前3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。
三、出租价款及其支付方式
1、
土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自2011年12月01日至2016年11月30日土地综合平均租金为 250
元人民币/亩（其中林地每亩不高于180元，熟地每亩不高于300元），2016年至12月01日至2021年11月30日土地租金为
260元人民币/亩，2021年至12月01日至2026年11月30日土地租金为
270元人民币/亩，2026年12月1日至2031年11月30日土地租金为
280元人民币/亩。（以上租赁费均已含村委会管理费用每亩10元，实际金额以实际测量的亩数为最终的租金）。
2、支付方式：
①乙方以现金向甲方交付租金；
②乙方一年一付，第一笔租金自合同成立生效后15天内支付当年的租金。之后每年从前一年租期截止日起15天内支付当年的租金。
四、生效条件
本合同从甲方和承租土地上原拥有土地使用权的所有村民签订同意授权委托甲方与乙方签订本合同（附件二：授权委托书），并经甲乙双方代表签字后生效。
五、甲方的权利义务
1、甲方应向乙方提供租赁的土地使用权，协助乙方办理花卉苗木生产等手续，帮助乙方协调处理好与当地村民的关系。
2、甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。
3、甲方承诺有权代理村民与乙方签订本合同，并已经取得了三分之二以上村民代表的同意（附件三：村民委员会表决决议书），同时征得了当地乡（镇）政府的同意，即对该土地享有出租权利。
4、甲方承诺无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
5、甲方应向乙方提供所承租土地内的日常用水用电。用水应满足日常生活用水，用电应满足220V及380V电源。日常用水用电需按国家标准费用实际计算，所产生的水电费用由乙方自行承担。
5、甲方与乙方共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图，对承租使用土地内现有坟墓的数量及位置进行标注，并经乙方确认。如甲方未予以标注的，造成乙方在施工过程中对坟墓无意造成破坏的，由甲方负责协调解决。
六、乙方的权利义务
1、乙方获得土地使用权后，乙方为了方便园林种植，拥有自主组织规划的权利，在征得当地政府的意见下，可以自行开挖水渠、水池、道路、并搭设管理临时用房500㎡左右等。
2、乙方的运输苗木车辆在往返苗圃基地至高速公路口时应享有无偿通行权，甲方应当积极协助和提供方便。
3、由于园林种植的特殊性，其树木花草移除租赁土地时须带有必要的土壤，（即苗木土球直径以种植树木出圃时胸径的8倍为直径，厚度为80-100cm），甲方应同意其带出。
4、合同签订后，乙方的用工劳动力由乙方自行解决。
七、三方承诺
甲、乙、丙三方经协商一致，如乙方为本合同成立新公司，甲方和丙方将承诺给予乙方享受本地区的优惠政策，并协助乙方在县林业部门做好相关协调工作。
八、违约责任
1、甲方应当在 年 月 日和村民签署《授权委托书》，保证乙方的权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超过 天，将承担合同总价的 %的违约金,并且乙方有权解除合同。
2、甲方应如实提供有关土地文件证明及村民身份证明，不得出具虚假证明。如有不实行为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方投资全部金额，及违约所造成的损失。
3、乙方应及时支付租金，如逾期不支付的，甲方有权要求其承担每天未支付部分 ‰的违约金，如逾期达到未付满一个月的，乙方书面要求其支付，自乙方收到书面通知后15天无回应的，甲方有权解除合同。
九、争议解决
因本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼。
十、其它条款
1、本合同一式 份，甲、乙、丙各执 份，备案单位执一份。
2、附件：
①土地实况图
②授权委托书
③村民委员会表决决议书
（以下无内容）
出租方：
（公章）
承租方：
（公章）
第三方
（公章）
签字日期： 年 月 日