物权融资是什么意思

⑴ 什么叫融资租赁融资租赁是什么意思

融资租赁是指出租人应承租人（用户）的要求与第三方（供应商）签订供货合同，由版供应商出资购买承权租人选定的设备。

融资租赁期满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的约定履行全部义务，对租赁物的所有权没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，但仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人所有。

由于融资与融资相结合的特点，租赁公司在出现问题时可以收回和处理租赁，因此在处理融资时对企业信用和担保的要求不高，非常适合中小企业融资。

(1)物权融资是什么意思扩展阅读：

符合下列条件之一的租赁为融资租赁：

(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；

(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

⑵ 民法典物权偏时融资租赁最大影响是什么

题目什么意思？是说新民法典的融资租赁的规定修改的影响么？
1）租人破产时，租赁物或将归为破产财产；
2）租赁物的适格范围或将扩大；
3）出租人对租赁物的担保权或将适用担保制度相应规则，融资租赁业务必将严格实行登记公示，出租人对租赁物的担保权或将适用“混合担保”的规则，出租人对租赁物的所有权或将适用抵押权的顺序规则，承租人或将可能享有转让租赁物的权利。

⑶ 物权法204是什么意思啊不太明白!请教高手.最好结合例子

该条是关于最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让的规定。
在最高额抵押担保中，所担保的主债权是可以转让的。一般来说，根据抵押权（担保的从属性）随主债权的转让而转让的原则，主债权转让的，最高额抵押权一并转让。但是，由于最高额抵押是对一定期间内连续发生的所有债权做担保，而不是单独对其中的某一个债权做担保。部分债权转让的，只是使这部分债权脱离了最高额抵押权的担保范围，对最高额抵押权并不发生影响，最高额抵押权还要在最高债权额限度内，对已经发生的和尚未发生将来可能发生的债权做担保。因此，最高额抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。
我想上面这么点你还是可能不明白，因此再给你解释一下：
最高额1000万元的抵押权，在确定前，担保债权仅为100万元，但将来发生的债权总额究竟多少，此时不可能知道。同一抵押物上的后顺位权利人、抵押物所有人和普通债权人等，均不能代替最高额抵押债务人清偿这100万元债务而消灭最高额抵押权。另外，在最高额抵押权确定之前，即使已经知晓该100万元担保债权绝无再增加的可能，但在最高额抵押权确定前，抵押物所有人也无法裁剪最高额抵押权的最高限额，以剩余的900万元的不动产担保价值设定后顺位的担保权以获取融资。另外，现在的被担保债权尽管为1500万元，而最高限额仅为1000万元，在最高额抵押权确定前，也同样不得使最高额抵押权归于消灭。可见，如果最高额抵押权所担保的债权一直处于不确定状态，则最高限额范围内的抵押物担保价值，势将永远受到拘束，即使有剩余的担保价值，也无法再转为其他用途（如进行融资），其结果必定会使利害关系人处于永久的不安定中。
上面这个是确定的重要性，我想说的是确定之前，最高额抵押权的最高限额不会因债权的转让而减少的，因此法律上设定部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让。因此，这一条规定的关键原因在于确定之前的最高额抵押权，因为确定的最高额抵押权就如同于一般抵押，只是同一抵押物上设定多个抵押权而已。
因此，比如说没有最高额抵押权没有确定，最高限额是100万，如果说后面有100万的债权被转让了，但是后顺位的债权人还是认为该最高限额是1000万，因此法律设置了障碍，其实是为了保护债权人或者说是其他债权人尤其是后顺位债权人的利益，同时兼顾了抵押物所有人的利益，如果随债权转让的话，而法律同时又规定确定前，其最高限额是不变的，那么对于转让出去的债权来说，对于抵押物所有人来说是不是增加的负担？明白不？
为什么有当事人另有约定的除外，是因为物权法毕竟属于民法，因此尊重意思自治原则，赋予当事人自由。

⑷ 融资租赁是什么意思，和非法集资嫌疑有什么区别

从融资租赁的本质上看：融资租赁是承租人以融物的方式达到融资目的的交易方式。首先需要融资的不是承租人，而是出租人。若租赁公司不解决资金来源问题，后面的一切都是浮云。
为什么会出现“非法集资”和“吸收存款”呢？融资租赁是金融与贸易结合的产物。若我们只强调金融的一面，忽略了贸易环节和物的属性，才会出现非法集资和变相贷款的嫌疑。
不管是银监会监管的金融租赁公司还是商务部监管的融资租赁公司，都不允许开办“资金委托融资租赁”业务。正确的做法应该是：资金委托人委托租赁公司购买租赁物件并支付相应款项，然后出租给委托人制定的承租人。租赁公司在此交易中不承担任何风险。
资金委托人若通过融资租赁公司做通道业务，将资金直接转到承租人身上，那么既有“非法集资”又有“变相贷款”嫌疑。
融资租赁因为有物权特征，所有的“融资”行为都是以“投资”物的方式体现。若租赁公司受到“非法集资”、“吸收存款”和“变相贷款嫌疑”。一定是脱离了“物”的买卖，脱离物的“投资”的行为。租赁公司若犯此类错误，主要对融资租赁的本质认识不清，操作时只作为金融交易，注重资金的筹措和发放，忽略的租赁物的买卖和租赁交易。这样会出大问题。
现介绍互联网上一例正确的操作实务：中华雁柔翼无人机的委托租赁业务。首先，投资标的明确，即柔翼无人机，没有脱离“物”的买卖。其次，投资者直接将款项付给上游生产方，实际运作无人机的公司只作为信息平台以及后续的运营管理方。这样处理的好处在于规避了“非法集资”、“吸收存款”嫌疑，合理合法，并且以一种中介与实际运营标的物者的“双重身份”合理规避了融资租赁业务的种种限制。
回归融资租赁本质，即做金融，又做贸易。用吸纳投资人的方式吸收投资资金，规避非法集资和吸收存款嫌疑，把资金用在实体经济的直租上。这样就不会引起监管部门的怀疑。就算要查，我们也有理直气壮的理由澄清对我们怀疑。

⑸ 什么是土地融资

土地抵押是目前各种融资类项目的核心风控措施之一，由于抵押土地的类型各异（包括出让地、划拨地、储备地等），处置方式也不尽相同，故对土地抵押问题的探讨就显得极为必要。
一、土地抵押的客体是土地使用权
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，我国的土地从所有权的角度讲，分为国有土地和集体土地。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四的规定：土地所有权不得抵押。所以，目前我们所讲的土地抵押，实质上是指土地使用权的抵押。
二、具体的土地使用权能否抵押取决于法律规定
根据土地所有权的不同，土地使用权首先被分为国有土地使用权和集体土地使用权，法律对两者有着明显的区分，从而形成了所谓的土地二元结构。
1、国有土地使用权
国有土地使用权包括国有土地建设用地使用权和国有土地承包经营权。所谓的国有土地建设用地使用权，是指在国有土地上从事房屋和其他地上物建设的权利。所谓国有土地承包经营权，包括家庭承包经营权和国有四荒地土地承包经营权。
上述建设用地使用权根据取得方式和权力内容的不同，又可以进一步细分为出让土地使用权、划拨土地使用权。出让土地使用权，依据招拍挂或者协议方式取得，有一定的期限和用途限制，可以依法转让、抵押，是目前最为自由的土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条、第二十四条及《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条、第六条的规定，划拨土地使用权，是指特定的国有企业或者公共事业单位、机关等，以无偿的方式从国家取得土地使用权，该类土地使用权，权利主体具有特殊性，权利本身没有期限的限制，但是土地使用权不得私自转让和抵押，其抵押，须经土地主管部门同意和审批，并且在实现抵押权时，需要补交土地出让金。
国有土地用于农业用途的，土地使用人取得的土地使用权被称为国有土地承包经营权，其权利内容与集体土地承包经营权没有区别。根据《物权法》第一百八十条、第一百八十四条，家庭承包经营权，至少耕地的家庭承包经营权，被允许转让，但严禁抵押。四荒地的承包经营权，则可以自由转让和抵押。

⑹ 债权融资是什么意思

一、债权融资
所谓债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。
二、债权融资的种类
民营企业债权融资方式主要可分为六类。
( 1 )民营企业老板的私人信用，相当于民间的私人借款。这是民营企业债权融资的独特方式;即是最不规范的企业融资方式，也是民营企业内最普遍的融资方式。融资金额一般较小，稳定性难以确定。
( 2 )企业间的商业信用。这是以应付购货款和应付票据的方式从供货厂家进行资金筹集的一种方法，即通过企业间的商业信用，利用延期付款的方式购入企业所需的产品，或利用预收货款、延期交付产品的方式，从而获得一笔短期的资金来源。
( 3 )租赁。现代租赁是一种商品信贷和资金信贷相结合的融资方式，对需方企业来讲，它具有利用租赁业务“借鸡生蛋，以蛋还钱”的特点，以解决企业的资金不足，减少资金占用，发展生产，提高效益。目前租赁的形式很多，有经营租赁、代理租赁和融资租赁等。
( 4 )银行或其他金融机构贷款。这种方法能够比较容易而迅速地达到融资的目的，其具体方式有票据贴现、短期借款、中期借款和长期借款。但是要大量及时取得银行等金融机构的贷款却是一件十分困难的事情，因为贷款人特别重视资金的安全性，并为此对企业提出了系统的财务指标控制如资产负债率、增长率、利润率等，尤其在企业暂时陷入困境时，很难满足银行的一系列要求 。
( 5 )从资本市场融资。企业可以通过在金融市场发行债券的方式融资，这主要用于筹集长期资金的需要。目前，我国债券市场规模偏小，品种单一，有待于进一步完善。
( 6 )利用外资。其形式主要有卖方信贷、买方信贷、补偿贸易、外国政府贷款、国际金融机构贷款等。以上列举了六种类型的企业债权融资的方式，对企业来说，其负债的种类是多种多样的，是多种负债形式的组合，企业应根据自己的经营状况，资金状况及所具备的条件，决定本企业的举债结构，并随时间及企业经营状况的变化随时调整这一举债结构。

⑺ 未来物权质押融资的名词解释是什么

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。

⑻ 物权融资公司无能力履行担保责任了怎么办

担保物权：复
为确保债务制清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的，以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功能。
法律特征
担保物权具有价值权性。
担保物权具有法定性
担保物权具有从属性。一般情况下，担保物权从属于债权而存在，担保物权的成立以债权的成立为前提，而且因债权的转移而转，因债权的消灭而消灭。应当注意，担保物权的从属性并不是绝对的，如最高额抵押并不以债权的存在为其发生或存在的前提条件。
担保物权具有不可分性：在所担保的债权未全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权力
担保物权具有物上代位性。