商业住宅是土地使用权多少年

⑴ 商业住宅产权多少年 商改住的土地使用

商业住宅产权少、关于土使用限我土产权属于家百姓购买商品房产权及房产所土使用权并没土产权土使用限面几种商业用40、综合用50、住宅用70、工业用50所房产土使用权证所示准 二、关于期处理办： 土所权始终归家所获土使用权期土使用权处理几种式： 1、土使用者向土管理部门提交续期申请书除根据社公共利益需要收应予批准获批准续期重新签订土偿使用合同支付土偿使用费房产所权便延续变危房强制拆除除外 2、土使用者未申请续期土使用权房产由家偿收房屋所权自消失 3、土使用者提续期申请根据律规定没批准续期(即根据社公共利益需要收)土使用权家偿收于房产根据收残余价值给予相应补偿 外土使用权未期家征用应剩余使用限土使用权及房产进行补偿 三、关于土使用性质改变： 般讲土原规划性质商业、综合、住宅几类发商签订土使用权合同改变 于市场同需要发商做与原土使用性质同产品比商业性质用建设产品定位住宅房产或者住宅性质用建设产品定位商业房产虽购房者终取产权证用性质仍原土使用权证土性质购房者房产做其用途使用 其商业用建住宅用房近两由于严格禁止土协议让实行招拍挂导致住宅供应幅减少稀缺性增强发商始采用新兴做；住宅用建办公用房购房者所熟识商住房（产权70产品定位办公建造标准介于住宅写字楼间或者完全写字楼标准） 四与原土性质同用途房产利弊 新兴商业用建住宅利弊归纳： 弊端主要几点： 1、使用限 商业配套40办公50比住宅70缩水严重； 产权间我理解应该土使用权间房屋产权间房屋购买房屋产权属于土使用权所权土所权属于家规定纯住宅土使用权让限限高70商业用高让限40所住房40土使用权间能现40家权收土及附着物5070听起象现业主影响《物权》综合用房产使用权否能够自续期规定并明确购买综合用商住住宅定风险《物权》第149条规定：住宅建设用使用权期间届满自续期非住宅建设用使用权期间届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理2、交易税费 商业住宅购房契税少初购买或者转让契税按照3%收取住宅1.5%；家征物业税、土增值税商业用房标准比住宅高3、按揭式 能申请公积金贷款少数项目发商努力能够办另50产权或者40产权住宅采用银行贷款式能五或六按揭贷款限10 4、本 按公建用途规定其水、电、暖等使用费用都采取商用价格所于购房者应该购房询问清楚目前发商前期发采取相应补救措施能按民用价格缴纳 水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向同公建物业受朝向、采光、进深等限制较少普通住宅要求较高 6、落户问题 迁入户口 优点主要几点： 1、关于保值性 发商能土建造本都较高商用房改住宅售主要由于住宅变现性强风险销售速度快资金笼间短等素关键原于区域住宅稀缺性强能实现较高利润价值购房者购买类住房往往由于缺乏其选择导致房产相应保值性比较 2、关于建造标准 非住宅房屋建设标准同按照公建相关要求防消防等建设标准都较高发商言本提高购房者使用影

⑵ 商业用地使用权是多少年

（1）商服用地:40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的回场所，如用答于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
（2）工业用地:50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

⑶ 商住用地使用年限多少年

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工版业用地（50年）；教育权、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

(3)商业住宅是土地使用权多少年扩展阅读：

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定。

其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

参考资料来源：网络-商住用地

⑷ 住宅用地，商业用地的使用年限分别是多少年

住宅用地是70年，商业用地是40年，其他用地年限如下：

根据我国《城镇专国有土地使用权属出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

⑸ 商业用地和住宅用地的使用权年限多少年

楼上说的不来对，我就是干这行的自，
1）居住用地70年
2）工业用地50年
3）商业，旅游，娱乐用地40年
4）教育，科技，文化卫生，体育用地50年
5）综合或其他用地50年
详见房地产基本制度与政策第63页
我们那现在卖的写字楼就是40年的

⑹ 商业住宅产权多少年

房屋产权你来可以理解自成两部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永远是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用权是70年。现在南方有些城市产权40年和30年的相继到期，但到期后国家和当地政府都有相关政策，可以再续30年或看房屋状况再续50年，续权的费用还不算多，暂时还没有到期被没收的，将来更不会有。你要是想买房就买吧，不要被产权几十年的事困扰。国家政策在变，肯定向好的方面变，我认为很快就会取消产权年限，国家这些年已经取消很多不合理规定了。

⑺ 商业住宅产权多少年切记和商品房区分开

商业住宅产权多少年？一、关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。 二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 三、关于土地使用性质的改变： 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 四，与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下： 弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费 商业住宅购房契税是多少？初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点： 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。