不动产登记土地使用权转让

⑴ 不动产登记后土地还分划拨和出让吗

1.
出让和划拨土地的区别：
（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，
由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

出让土地使用权的特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
(3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。
（2）
划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。
附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？
（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。
（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响。如果还没有变成出让土地，以后你家卖房时，买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。

⑵ 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、土地证转让

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

(2)不动产登记土地使用权转让扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

⑶ 不动产登记后土地使用权归谁

只是让全国登记能统一起来，并不影响使用权的便更。

⑷ 过户两证并成不动产权证 土地使用权性质划拨变更出让这一道程序有没有

你好，过户时房产证和土地证变成新的不动产权证时，如果土地是划拨性质，需要把土地由划拨变成出让性质，并需要交一定的土地出让金。

⑸ 不动产证不写土地出让性质合法吗

不动产证又叫不动产登记，不需要写土地出让性质。只要是做了不动产登记，就是合法的！

⑹ 国有土地使用证，换新的不动产登记需要什么手续

新的不动产权证书29日启用，今后市民办理商品房、二手房买卖以及如何换发新证？在办理新的不动产权证书时要携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题，记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进行了专访。
商品房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
二手房交易办理方式
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
D、提交房屋买卖合同。
■办理流程：
A、进行房屋交易核准；
B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：
20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
如何办理新证
同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。
■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证。
■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
只拥有房产权属证书，无土地权属证书的：
A、填写《不动产登记申请书》；
B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
C、提交《房屋所有权证》。
■办理流程：
A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的，完税（费）后颁发《不动产权证书》。
■办理时限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
办理新证需要哪些费用
A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用。
B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的，办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元。涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金及契税。
市不动产登记中心各分中心登记受理地点
■市民大厦分中心：南岗区中山路181号
■道里分中心：道里区经纬七道街3号
■南岗分中心：南岗区和兴路177号
■道外一分中心：道外区南十七道街183 号
■道外二分中心：道外区南直路703号
■香坊一分中心：香坊区中山路17号
■香坊二分中心：香坊区民生路101号
■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
■松北分中心：松北区松北一路8号
■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
■群力分中心：道里区崂山路352号
■迎宾路分中心：道里区崂山路352号
■经开区分中心：南岗区长江路151号
■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
■阿城分中心：阿城区上京大道78号
■双城分中心：双城区东直路9号