广州商业公寓使用权

1. 商住公寓房，土地使用权是多少年

所谓“商住公寓房”是开发商利用商业用地建设的商居房，其不是住宅，所以冠以“公寓”内名义。商业用地容的使用年限没有住宅用地那么长，过去很多是三十年，现在一般是四十年。但也有一些所谓“公寓”是利用工业用地建设的，工业用地的使用年限一般是五十年。不过，需要注意的是，无论是商业用地，还是工业用地上兴建的建筑的性质只能是商业用房或者工业用房，其供水、供电的收费标准要比住宅高很多。所以，购买“公寓”时，应当考虑这方面的成本。

2. 只有使用权的公寓什么情况下可以买，或者说需要注意什么呢

只有使用权的公寓最好不要购买，因为万一以后出现什么事情的话，可能就会被收回的

3. 关于40年产权商用公寓

别买公寓，买了万一发现你楼上或楼下或旁边的公寓被人改成公厕，你就亏死了，商用是允许随便改的

4. 买了黄埔cbd使用权公寓,是亏了还是赚了

我看了下周边二手价超5万元/平，这个CBD项目总价几十万，虽说是使用权，但这的确有点吓到我了。

5. 公寓只有使用权是什么意思

正常来说我们购买到公寓会有使用权跟产权。只有使用权意思就是您拿不到这个公寓的产权，行使不了占有、收益和处分的权利。

6. 广州的公寓怎么查是产权公寓还是使用权

国土局肯定是可以查到的，给不给查是一回事，肯定是要提供什么证明材料的

房屋版产权有房屋所有权权和 土地使用权两部分组成， 房屋所有权的期限为永久且属于个 人，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等且属于国家，土地的使用性质不同，决定了出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。而公寓就是属于商业住房。根据《物权法》规定产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。物权法第一百四十九条也明文规定了到期后续费不会超过五位数，不得低于15.6元每平方，比方说50平的续费只需要760元即可续期。2、产权清晰、独立产证的公寓，交房之后也会拿到不动产权证书，跟住宅的房产证封面也都是一样的，也能在房管局的系统上查到，也能得到国家的认可。

7. 请问广州的公寓有什么政策吗

首先先给您看一下广州市住房和城乡建设委员会发布的官方文件：

文件一：

综合以上两份文件，2018年12月19日，广州市住建会的确出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目（包含您说的公寓），可以个人名义购买。

8. 广州市桥投资公寓使用权好吗十年15万，二十年20万，每个月固定返祖2500以上，五年可以回购那种

这种事情仁者见仁智者见智。不要问别人好不好，投资有风险自己谨慎考虑吧。

9. 请问广州国际智慧产业中心GIC在售的公寓是使用权还是产权

广州国际智慧产业中心GIC在售公寓出售的是产权，不是使用权。该项目位于黄埔中新知识城九龙大道旺村地铁C出口，目前在售建面为44-72㎡的复式商办单位，层高4.5米，售价为13000元/㎡。