『壹』 房屋面积的问题！拟买二手房，房龄老，业主给我看的房产证上，96年交的土地出让金70年使用权，但只写
你好，房改房一般是划拨土地，既然是出让土地肯定也变成二手商品房了。以前的证没有规范统一登记建筑面积，这个不影响。现在过户会按建筑面积登记发证，税费大多是按房子成交总价计算，所以与面积无关。补登分摊面积不存在补交钱的问题。
『贰』 二手房过户后，为什么土地证上的土地使用权面积缩水
你买的小产权房？只有房子是自己的，土地使用权没有，那拆迁的时候，应该不会向你赔偿，国家划拨的土地，说明房子可能是单位分房所来，国家如果征用土地，只会赔偿一点房屋拆迁费，不会得到太多。我学得这个专业
『叁』 为什么我买的二手房房产证上 写的国有建设用地使用权有70年
你好，所有的房子房产证上都写着国有建设土地使用权，是70年，所以你的房子也不例外的，谢谢
『肆』 二手房的两证是指什么是产权证和土地证么楼房有土地证么
二手房的两证是指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，也就是俗称的房产证和土地证，国有土地上建造的合法房屋都是有《国有土地使用权证》证的。
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
『伍』 买二手房的土地使用年限
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。
『陆』 我买的二手房，为什么土地使用证上面有年限的，而且还有五年就到期了，我该怎么办
提前180天以上向不动产申请续期，按照当时(5年后)的市场经济补交土地出让金。
『柒』 二手房需要去办理土地使用证吗
一、买二手房需要土地使用证吗
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、怎么签订房屋买卖合同
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;
2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;
3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
三、国有土地使用证如何取得
1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
菁英地产
『捌』 刚拿到买二手房的房产证，上面土地使用权取得方式是 划拨，使用年限也没有 不知道有啥问题没有，对以后卖
逐一回答你的问题，呵呵~
第一，定义说明一下：划拨土地是指国土资源局里并回没有将此地块卖答给开发商或企业，只是国家由于某种原因将此地块无偿给某企业或单位使用，一旦国家需要征用此地块，土地使用者需要无偿将此地块交还给国家，但个人或企业所有的地面附属物国家会给予补偿，但金额相比较出让性质的土地会少很多，如果用来自住则不受任何影响。
第二，如果拆迁或者赔偿，国家规定划拨性质的土地确实比出让或转让性质的土地给予的补偿标准低一些，但是现在国家新出台了拆迁补偿法，规定：不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地性质？，您说呢。
第三，您的房子可以卖，但是跟厨房或者转让性质的土地不同的是，在前者的所有缴纳税费的基础上，您房产的下家，也就是买受人要多交一部分的土地出让金，这个出让金各省市不同，例如我们安徽省就是总房款的1%。
希望我的回答对您有所帮助，呵呵~
『玖』 买二手房需要土地使用证吗
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。