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土地使用权怎样做账

发布时间:2021-07-26 06:58:43

转让国有土地使用权怎么进行账务处理

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权,转让时需要补缴土地出让金,取得转让收入后,要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下:
(1)补缴土地出让金时:
借:无形资产
贷:银行存款
(2)取得转让收入时:
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时:
借:其他业务支出
贷:应交税金——应交营业税等
(4)计提应缴土地增值税时:
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷(土地出让收入-增值额)×100%
应纳税额=增值额×税率-(土地出让收入-增值额)×速算扣除系数
借:其他业务支出
贷:应交税金——应交土地增值税
(5)结转无形资产成本时:
借:其他业务支出
贷:无形资产
(6)缴纳土地增值税及有关税金时:
借:应交税金——应交土地增值税
——应交营业税等
贷:银行存款
(7)结转转让成本时:
借:其他业务收入
贷:其他业务支出
(8)结转利润时:
借:其他业务收入
贷:本年利润

② 以土地使用权出资应该怎么做帐务材料啊

一、抄土地使用权出资进行帐务处理时,其依据是验资报告中对该土地使用权的价格认定。二、帐务处理: 1、接受土地使用权的单位借:无形资产--土地使用权贷:实收资本 2、投资单位借:长期股权投资贷:无形资产--土地使用权

③ 土地使用权入账的问题

首先,根来据《企业会计准则自第6号——无形资产》第4条的相关规定,能够确定,土地使用权是以历史成本为计量属性,而非以公允价值为计量属性。土地能够以公允价值进行后续计量的,是适用于《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
其次,根据《公司法》第27条第2款明确指出“对作为出资的非货币财产应当评估作价...”这里的非货币资产包括土地使用权。
所以,根据以上两条可以判定,你这里的所谓“重估金额”入账,指的是“评估”而不是“公允”。那么资产评估事务所往往采用收益法来确定土地使用权的价值,就是利用未来现金流量的现值来确定的。
目前,你应该确定以前土地使用权是按照什么来入账的,如果符合历史成本计量属性,那就不用管了;如果当时就没有按照历史成本计量,还是应该找到原始依据入账,最好不要评估。

④ 土地使用权账务处理

如果你取得抄的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发,会计分录:借:开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷:银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借:开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费(一期) 贷:开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费;如果不分期,:借:开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 (xx项目) 贷:银行存款。政府返还款,要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金,就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况,必须知道是返还的什么,才好入账。

⑤ 房地产开发企业取得土地使用权应如何做账

1、房地产开发企业取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产。

2、取得时就计入成本:

(1)借:开发成本。

(2)贷:银行存款(等)。

3、取得后不开发就在成本挂着,什么时候完工,什么时候转入“开发产品”,不必考虑跨年度问题。

4、在此期间的土地使用税计入期间费用。

(5)土地使用权怎样做账扩展阅读

前期工程费:

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

4、“三通一平”等土地开发费用。

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

6、这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算。

⑥ 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产,则会计分录如下;

(1)购入

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

(2)摊销

借:管理费用-无形资产摊销

贷:累计摊销-土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(6)土地使用权怎样做账扩展阅读:

资产满足下列条件之一的,符合无形资产定义中的可辨认性标准:

1、能够从企业中分离或者划分出来,并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料:无形资产-网络

⑦ 转让土地使用权会计处理一般怎么做账

转让时:
借:银行存款
贷:营业外收入
结转成本:
借:营业外支出
借:累计摊销
贷:无形资产

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