❶ 房屋建筑土地面积超出土地使用权面积,不能房产证登记吗丶
邻居关系应该相互尊重,没经她同意是你有错在先,应当主动协商和解。
❷ 房屋建筑实际建筑规模超立项批准规模10%怎么处理
三种方法,一是改变建筑设计规模,减少建筑面积,与立项规模一样!二是调整设计规模,增加建筑面积!(比较难,要很多部门的人员参加,如国土、规划、环保、建设、消防等部门)三是最简单的办法,找关系,找领导!一句话摆平!
❸ 有国有土地使用权,房产面积超限.
已经构成违法,主动接受行政处罚
❹ 城镇居民住宅实际用地面积超出国有土地使用证的用地面积,这样触犯了哪条法律
您好;
有可能被认定为违章建筑而被要求拆除,不过目前国内对这块要求特别宽松,一般审核比较松散;
违章建筑,是指在城市规划区内,未取得土地使用权和建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
但是还是建议您按照取得批准的面积建筑施工,免得日后发生不必要的纠纷。
❺ 建筑工程符合土地出让合同的规划条件但超过工程规划许可证规定的面积是否适用城市规划法第六十四条进行处
1,该土地使用抄权的出让袭金必须全部付清,并经登记取得土地使用权证
2,该土地使用权所担保的主债权限于开发建设出让或转让地块的贷款
3,所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额
4,土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让转让的规定和合同的约定
在建工程抵押应符合的条件有:
1,抵押人必须取得土地使用权证,并应有监视用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证
2,投入开发建设的资金达到工程投资总额的 25%
3, 建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或建设工程总承包合同约定的建设工程造价
4,该建设工程范围内的商品房尚未预售
❻ 商业用房占地面积超出土地证上的使用权面积该怎么办
指你住的房子垂直占地面积,也就是1楼同结构住户的占地面积(不带院)
❼ 施工许可证已办理,但面积超过办证面积,适用何种法律条款对甲方处罚
实际建造面积超过政府批准的面积,后续的规划验收不予通过,解决办法只有两个:要么拆除违建部分,要么经规划批准后补交土地出让金(带有惩罚性质的交金,高于当初的合同单价——假如该地块是使用权有偿出让所得),房管局对此早有明文规定。它是行政规定,属于法律范畴。
规划验收通不过,就没有房产证可言(换言之,政府不认可该房屋合法存在),该建筑成了“违法搭建”。一般而言,开发商不愿意承担这样的后果。
❽ 超出审批面积的面积怎么申请
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十二条规定:依照《土地法》第七十六条规定处以罚款的,罚款额为30元以下/平方米。
《土地法》第七十六条:非法占用土地的,责令退还非法占用的土地,违反规划的,限期拆除,恢复原状。符合规划的,没收非法建筑和其他设施,可并处罚款。
实际操作可能有所出入,你咨询一下当地土地部门。
❾ 土地使用权面积是什么意思
土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说,徒弟使用面积有以下几回个方面:
1、占地面积,答即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。
3、居住面积,指室内居住面积。
一、土地使用是有期限的,土地使用权的期限:
1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。
土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。
同时,在证书上设置“使用期限”,能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期,保障合法权利。
❿ 我是自建房,但建造的面积超出土地使用证的界线,但是房产证上有超出土地使用证的面积,请问这样合法吗
你还想拆除补偿?不罚就好了