建设用地使用权的抵押权设立

㈠ 建设用地使用权作为抵押物的，其抵押权是自登记时设立吗

1.对的
2.抵押权以登记为生效要件。
3.望采纳

㈡ 设定抵押权的土地建造建筑物后，抵押权如何实现

根据传统理论，“地随房走”的认识已经深入人心，即当出卖房屋时，房屋所占用的土地是一块出让的，这就是说房屋交易时的价值是现有的土地价值加上房产价值的综合，在出售房屋时，土地是联通房屋一块出售。因此，如果是以房屋设定抵押权的，相应的土地也一并抵押。而单单在土地上设定抵押权，后续建造的房屋如何处置呢？主要规定有《物权法》
第一百八十二条“
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”；第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”，根据该规定，当抵押权实现时，土地上建筑物随土地一同拍卖，抵押权人仅就拍卖所得的土地使用权部分享有优先受偿权，对于房屋拍卖所得价款部分不想有优先受偿权。

㈢ 我国物权法关于抵押权设立的基本规定

抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。

根据《担保法》第三十四条有回明确规定：抵押人答和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。以书面形式订立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件。当事人以其它财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的登记部门为抵押人所在地公证部门。

抵押权为不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

(3)建设用地使用权的抵押权设立扩展阅读：

抵押权的相关规定要求：

1、有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿；就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿。

2、抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。

3、债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

㈣ 集体建设用地使用权抵押有何规定

集体建设用地使用来权抵押自应当签订书面合同，并到市、县人民政府国土资源管理部门办理抵押登记。
农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的，在申请办理抵押登记时，应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料。
集体建设用地使用权被作为抵押物的，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押的集体建设用地使用权。
因处分抵押财产而取得集体建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，应当办理过户登记。
处分抵押集体建设用地使用权所得，抵押权人有优先受偿权。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。

㈤ 求告知建设用地使用权抵押权有哪些规定

土地使用权是可抄以抵押的。

地使用权、的抵押是一种不动产权利的抵押，

(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

㈥ 物权法建设用地使用权抵押问题

这个肯定不符合，按抄照
担保法
的规定，
土地使用权
的抵押要进行备案的，没有合同，如何备案？未经备案，不能产生抵押权利义务成立的法律关系。因此，不能认为乙方履行了“抵押”行为，另一方接受，“
抵押合同
”就成立了。

㈦ 抵押权的设立。

对于抵押权，分两种情况：
（1）抵押权自登记时设立
这是指法律规定“应当”办理抵押登记的情况，即：以“建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物”抵押。
（2）抵押权自抵押合同生效时成立
这是指对于法律没有强制规定“应当”办理抵押登记的，即可以由第三人自己选择是否登记，此时抵押权自抵押合同生效时设立，但是不登记就不得对抗善意第三人；比如：以“生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的船舶、航空器；交通运输工具”抵押的。
因此，抵押合同的效力，与抵押权的设立，这是2个问题，不能混为一谈。抵押合同是适用《合同法》的规定，一般自“依法成立时”生效，与“登记”无关；与“登记”有关的是：不动产抵押权的设立（适用《物权法》的规定）。

㈧ 建设用地抵押后新建了建筑，如何实现抵押权

《物权法》第２００ 条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新版增的建筑物不权属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

㈨ 建设用地使用权抵押权的实现的方式有哪些

工具材料：电脑一台、WIN10系统

WIN10分辨率无法调节的操作方法：

登录到win10系统桌面，右键回桌面空白处，答点击打开“屏幕分辨率”设置窗口。如下图所示

在屏幕分辨率设置窗口中，点击打开“高级设置”按钮。如下图所示

在弹出的高级设置窗口中，点击“属性”按钮进入下一步操作。如下图所示

接着在弹出的属性窗口中，切换到“驱动程序”栏界面，点击“更新驱动程序”按钮开始更新驱动程序操作。如下图所示

在更新驱动程序软件窗口中，点击“自动搜索更新的驱动程序软件”开始搜索驱动程序软件，搜索到之后点击进行更新即可。如下图所示

此时，返回屏幕分辨率设置中就可以自由调节分辨率。