土地使用权名字动迁

『壹』 农村宅基地的房产证和土地使用权证名字不一样，如果拆迁补偿以哪个为准

农村宅基地，以家庭为单位。只要是家庭成员，就不会有什么问题了。可以作为共同补偿依据。

『贰』 房产证和土地使用证名字不一致，拆迁补偿款该给谁

两份证件产权人和土地使用权人不一致的，应当以当初的产权变动缘由为据依法诉讼，通过诉讼途径确权，以便将房产证过户，以签署拆迁补偿协议，获得合法补偿款。

『叁』 国有土地使用权和集体土地使用权在动迁赔偿上有什么区别

办理国有土地使用权证和集体土地证不是你说了算的，根据你的说法，你该是国有土地，你的房产证都办理了，说明你们的管理很混乱，应该是先有地后有房，最好能办理为商业用地，相对应你的费用也会高！你还需要把房产证也得变更用途，这得让你所在地的规划局出手续！

『肆』 土地证是别人的名字房产证是我的名字房子拆迁会影响赔偿吗

通常不影响拆迁赔偿的，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。
房屋拆迁补偿的法律程序如下：
一、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
二、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
三、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
四、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
五、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
六、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
七、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

『伍』 拆迁中土地证和房产证名字不一样怎么办

没有关系的，拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

『陆』 土地使用权纠纷及动迁安置土地补偿

1、“土地转让合同是否必须公证后，才具有法律效力吗？才具有合法性吗？”：
（1）你所说的“土地转让”，应是指土地使用权的转让、而非所有权转让。土地所有权只能属于国家或集体。
（2）土地使用权转让的合同：从法律规定上说，是自双方当事人共同签字后即可生效、具有你所说的“法律效力），没有要求必须要公证、更不是非要经公证后才有法律效力。
公证不是合同或协议生效的要件，只是使合同或协议的证据效力更强，但现实中，尤其是在涉及到土地、房产等重要财产的过户登记手续时，一般都要求强行公证，不公证就不给办过户手续：但这绝不表明公证就是合同的生效条件，不公证一样生效、合同一样有法律效力，但只是合同有效，合同有效并不代表就可以取得土地使用权，要取得土地使用权，除合同有效外，还得去办理变更登记才行，而要变更，各地都要求要公证。

2、“如果必须公证相关法规的起始年限是什么时候开始的？具体法法律、法规是什么？ ”：
（1）首先，没有明确的规定说土地使用权转让合同必须要经公证才生效：转让合同自双方签字时起就已经生效、有法律效力。
（2）现实中在转让土地使用权时要求将转让合同公证：不是说转让合同在公证前未生效，只是因为某些国情特色，行政机关要求在转让的土地使用权变更登记时要公证，至于相关依据，没太注意，可能是公证机关或土地房产管理部门的内部规定吧。

3、“在土地转让期内，动迁安置的土地补偿是否一定归原土地所有人？”：不是全部归土地所有人。土地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中的土地补偿费是给土地所有人的，但安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费是补偿给使用权人的。

4、（1）“未经公证的土地转让合同是否也具有一定的法律效力或契约性质？”：是，属于有效合同。只是不经公证，土地管理部门可能不给办理变更登记的过户手续。

（2）“如果协议无效所涉及的金钱是否可以返还？ ”：
A、协议不会无效。
B、如果协议无效：协议双方应各自返还。

『柒』 房产证和土地使用证不是一个人名拆迁了怎么办

有了土地证，就用不着房产证了，根据土地法的规定建筑物就是土地使用者的家庭的，没有土地使用权的家庭不要主张房子是自己的，否则会被认定是非法占地，别说补偿了，不罚款就是万幸了。拆迁时政府审查的是家庭是否符合土地的相关使用规定，认定是合法使用可以补偿

『捌』 房屋所有权和土地使用权不是同一人，拆迁如何补偿

首先要区分你的房屋是在农村的集体土地上，还是城市的国有土地上。但是版无论是哪权种情况，目前的拆迁法律法规，更倾向于将拆迁款和拆迁被安置资格给予，房屋的，所有权人，至于使用权人有损失的，可以向所谓所有权人进行追偿。
希望能够帮到你，望采纳，谢谢！

『玖』 关于房屋拆迁如何更改产权人的名字

拆迁前办理继承过户。凭爷爷的死亡证明和房产证，婆婆和她儿子及孙女的身份证，到公证处办理继承公证。凭继承公证书和上述证件，到房管局办理产权过户手续。缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税就可以了。

由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。

(9)土地使用权名字动迁扩展阅读；

转移登记时限为30日

因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

因房屋交换而发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等；因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等；

因继承而发生转移的，继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明：

发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等； 房产分割，

应提交原房屋所有权证，土地使用权证，企业法人析产的批准文件、协议、资料等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等；

发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时，应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。

房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件；房屋裁决应当提交仲裁书、法院判决书。