先看物权

『壹』 物权的优先效力包括哪些方面

物权的优先效力
优先效力物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面：
(1)当物权与债权并存时，物权优先于债权。例如，享有担保物权的人较之普通债权人具有优先受偿的权利。当然，法律和司法实践也赋予某些债的关系具有优先效力。如已出租的私有房屋由出租人出卖时，承租人享有优先于他人购买该房屋的权利。但这种优先效力不是基于物权产生的，所以不具有优先于物权的效力。如甲、乙、丙三人将其共有的房屋出租给丁，以后三人协商同意将房屋出卖，在出卖给何人时发生了争议。甲、乙要将房屋出卖给戊，丙根据其物权主张优先购买权
，丁则根据其债权主张优先购买权。根据物权优先于债权的原则，房屋应出卖于丙。
(2)同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权，例如为担保同一债权而设立两个或两个以上性质相同的担保物权，此时应当根据设立时间的先后顺序确定物权的优先效力。物权之间的效力根据物权成立时间的先后而确定，这是一般原则。在不同种类的物权之间的优先效力要根据具体情况确定。例如限制物权的效力优先于所有权。因为限制物权本来就是根据所有权人的意志设定的物上负担，起着限制所有权的作用，因此限制物权效力要优先于所有权。再如，根据《
担保法司法解释》的规定，
留置权的效力
优先于抵押权。

『贰』 物权法第二十五条是什么意思

意思是：指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

《中华人民共和国物权法》第二十五条规定：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

这就是所谓的简易交付，下面举具体例子更好的帮助理解分析：

张三租用李四的手机，张三即依据租赁合同取得了对手机的占有，而后张三又与李四达成协议，购买这部手机。这处情况下，动产物权的交付已经在事先完成，物权受让人已经能够依据物的排他效力行使物权。因此，物权的变动就在物权变动的协议生效时生效。

案例：张三将自家的耕牛租给李四使用20天，第5天，李四提出要买下这头牛，张三表示同意。双方约定1个月后付钱。不料第10天，这头耕牛遭到雷击而死。

关于本案有以下几个问题：

1、该买卖合同的生效时间；

2、该买卖合同中的交货时间；

3、该耕牛意外死亡的风险由谁承担？

解：

1、该买卖合同的生效时间是李四租用耕牛的第5天；

2、该买卖合同中的交货时间也是李四租用耕牛的第5天；

3、该耕牛意外死亡的风险由李四承担，李四仍然应当向张三支付货款。

(2)先看物权扩展阅读：

在简易交付中，要注意两点：

1、受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑。

2、当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力。

『叁』 在物权相互间的优先效力那一节，书上说以物权成立时间的先后确定物权效力差异。但老师说，特殊注意的例外

a分别把一间房卖给b和c，因为先卖给b，所以b优先c取得所有权。但如果那个房子已回抵押给银行，而答a没钱还给银行，则银行的抵押权优先于b的所有权，即银行可以在b取得所有权之前行使抵押权(如拍卖房子还a欠银行的钱)。
所以买房记得看房子有没被抵押出租。。。

『肆』 老钟2015厚大怎么先讲物权法

您好！天星培训网络知道团队为您解答
据他微博上讲是他多年来总结的经验，有助于与大家更快的掌握重点。