土地使用权自什么时候设立

『壹』 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算

1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

『贰』 土地使用权发生变化，什么时候开始发生效力

土地使用权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当进行土地登记的，自记载于登记簿时发生效力。
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致土地权利设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
因继承或者受遗赠取得土地使用权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
因合法建造、拆除房屋等行为设立或者消灭土地权利的，自事实行为成就时发生效力。
按规定享有土地权利的，处分土地权利时，依照法律规定需要办理土地登记的，未经登记，不发生效力。

『叁』 土地使用年限从何时开始算

• 土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家回所有，购买或者划拨的都是使用答权。

• 分以下几种情况：

1. 居住用地70年；

2. 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

3. 商业、旅游、娱乐用地40年；

『肆』 根据《物权法》，建设用地使用权自什么之日起设立

物权法第一百三十九条规定”设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书“

『伍』 土地使用权70年是什么时候定的

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（一九九0年五月十内九日中华人民共和国国务院令容第五十五号发布 自发布之日起施行）
第二章 土地使用权出让
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

『陆』 住宅用地70年使用权的规定是什么时候设定的目的是啥

是1990年5月19日，国务院颁布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让回暂行条例答中的规定.
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

目的就是因为我国是实行的土地公有制,即全民所有和集体所有.
正因如此,开发商如果要进行房屋开发,首先就要将土地从国家所有变为出让性质的地,交纳土地出让金,但这种出让是有期限的,也就是上面所讲到的.

不过要说明的一点是,这次二会中物权法草案第八次审议,规定住宅建设用地使用权期间届满自动续期，解除了人民群众对其住宅在期满后的担心。当然了,最后还有待于该法的通过.

『柒』 土地使用权年限从什么时候开始算依据是什么

土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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土地使用年限缩水的原因：

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

『捌』 土地使用权什么时候开始摊销

土地使用权从企业拥有土地使用权当月开始摊销