物业使用权租赁

Ⅰ 物业先租赁后抵押与物业先抵押后租赁，二者在法律后果上有何不同

举个例子
例如甲从乙手中租赁下物业A 然后把A抵押给银行丙。因为甲本身不对A具备所有权，他的抵押行为在民事方面构成侵权，刑事方面可能涉及到诈骗----这时先租赁后抵押有可能构成违法犯罪

又例如甲把物业抵押给B 然后把物业出租给乙。虽然物业抵押，但不妨碍甲目前依然拥有所有权、使用权，这时他可以出租物业又没损害到B的权利。不属于违法犯罪

Ⅱ 租赁和转让使用权有没有区别

有着本质的区别，租赁使用权，你只是把使用权租借了出去，但使用权终归是你的。而转让使用权的话，使用权就再也不是你的啦，使用权属于另外的人了，你与这件事情就没有任何关系了。

Ⅲ 什么是物业租赁呢，办理物业租赁需要什么程序

什么是物业租赁

1、物业租赁的概念。广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。现实生活中，物业租赁活动主要表现为房屋租赁。

2、物业租赁合同。物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议，也即以物业租赁为标的的契约。为了使物业租赁关系正常化、规范化和合法化，租赁物业时，当事人双方应就物业租赁的相关事宜签订书面的物业租赁合同。

3、物业租赁的方式。一种是定期租赁。定期租赁是指如果房屋不续租，则以合同租期届满日为终止期限。定期租赁是物业租赁中最常见的形式。还有一种是不定期租赁。不定期租赁是指房屋所有者随时可要求收回房屋。

办理物业租赁需要什么程序

1、物业委托出租登记。凡办理物业委托出租的客户，须携带该物业的有效权属证明、业主的有效身份证明的原件，以及共有人同意出租的证明材料，进行出租登记。受委托人办理出租登记时，还需出具委托人的书面证明，并由物业管理企业留存。

2、客户委托承租登记。凡办理委托承租的客户，须携带本人有效身份证明或户籍证明，境内单位须携带有效营业执照副本，境外人士须提供有效护照或回乡证明，填写需求表并签署协议。中介成功后，需按协议交纳一定的服务费。

3、物业勘察、评估。委托出租的物业需要进行价格评估时，应由估价人员与客户预约上门勘察。根据物业的基本情况，并结合本地租赁价格的行情，确定物业的租金。达成一致后，由客户签署协议，并按约定支付相应费用。

4、委托确认，签订合同。经企业中介、实地看房后，达成出租／承租意向时，由出租方、承租方分别与物业管理企业(中介企业)签订确认书。随后，租赁双方签订房屋租赁合同。

5、费用收取，登记备案。租赁合同签订后，出租方一般应支付相当于1个月租金的中介服务费，承租方支付押金和至少第一个月的租金。出租方还可以自行或委托物业管理企业到有关部门办理登记备案手续，并按合同约定缴纳相关税费。

6、房屋交验，租后服务。房屋租赁合同签订并付清各项费用后，由业务员按规定时间陪同租赁双方进行房屋交验。同时，物业管理企业还可以根据需要，开展租金代付与代收、物业保险、装修装饰、维修养护等一系列的租后服务。

以上就是对“什么是物业租赁呢，办理物业租赁需要什么程序”的一些介绍，我们在办理物业登记时，签订物业租赁合同需要谨慎对待，必要时可以带上专业的律师，不仅可以节约时间，还可以为您减少不必要的经济损失。

希望这个回答对你有帮助

Ⅳ 法律意义上房屋租赁户和业主(房东)一样吗享有业主的所有物业权利吗

房屋租赁户、业主、房东都不是法律术语。
合同法中称“出租人”，就是对外专出租房子的一方属，老百姓都叫房东。
房屋租赁户一般是承租人。
业主是房屋所有权人，享有房屋的所有权，所有权和所有物业权利是两个概念。
比如业主享有房屋的所有权，但将房屋出租给他人，业主仍享有房屋的所有权，但不享有所有物业权利，因为在租赁期间，房屋的使用权已经转让给承租人了

Ⅳ 物业公司有权将小区车位对外出租吗

如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。

如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。

需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

物业管理条例第五十五条【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

(5)物业使用权租赁扩展阅读：

根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。

即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。