1. 使用面积和建筑面积区别
建筑面积和使用面积是有区别的,建筑面积包括套内使用面积。
建筑面积是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有屋顶,结构牢固,层高2.2米(含)以上的永久性建筑。简单地理解就是,建筑面积包括套内使用面积、公摊面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。
而你说的使用面积就是我们通常说的套内使用面积,也就是我们所买房屋的实际使用面积。
所以,建筑面积和套内使用面积是不一样的,套内使用面积是建筑面积的一部分。
资料来源:《房屋测量规范》
2. 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积,有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。
分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
(2)使用权面积比建筑面积扩展阅读:
个人住房实际使用面积的计算规则:
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。
依据(中华人民共和国国家标准)《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积;使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。
3. 使用面积和建筑面积怎么换算
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算系数:塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:+建筑面积÷1.333。
(3)使用权面积比建筑面积扩展阅读:
住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
参考资料:网络-使用面积
4. 建筑面积和使用面积的差别是什么
室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖版的总面积,在吸权收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积,这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的,其中有复合保温隔热层。
5. 建筑面积和使用权面积有什么区别
建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积,使用面专积不包括 公共部位的分摊面属积 和墙体的占地面积。
建筑面积计算如下:
每层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
不计算建筑面积的范围:.突出墙面的构件配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。检修、消防等用的室外爬梯。
建筑面积包含套内面积、公共部位分摊面积,包含墙体。
使用面积指套内除了墙体外的实际使用的面积。
6. 土地使用权面和建筑面积有什么区别啊
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土内地上,有6000平方米的建筑总容面积,其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
7. 房屋使用权面积与建筑面积
建筑面积是指房屋的建筑面积,包括套内权属面积,分摊到的公共建筑面积,以及套内阳台面积。
国有土地证上的面积是指房屋所占土地的面积,一般按房屋一层的面积计算,在按这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
8. 住宅房屋使用权面积和建筑面积平方数不一样这是怎么回事
住宅
房屋使用权
面积和建筑面积可能有出入,另外可能还有
公摊面积
。
住宅使用权
面积可能包括建筑物周边一定区域,所以会比建筑面积大。
9. 为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样
土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念,土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积,而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积,两者当然是不一样的。
根据《商品房销售管理办法》:
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比= ─────────────×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
(9)使用权面积比建筑面积扩展阅读:
根据《商品房销售管理办法》:
第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。
以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。
房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围。
合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
10. 使用权面积和房屋建筑面积
你的房产证上使用权面积是21.68平米,指的是土地使用权面积,房屋建筑面积76.07 平方米,指的是房屋面积,这个年纪也是产权证的确认登记面积