为何土地只有使用权

『壹』 关于土地的所有权和使用权的问题：为什么这样划分

所有权和使用权的划分有其特定的意义和作用，因为存在需要，所以划分。
所有权是关于专物的财产归属的属体现，即解决的是物由谁人拥有的问题，所有权的权能，即所有权行事方式，有占有，使用，收益和处分四项，而这四项权利是即既可以分离行使，又可以合并行使，这样说可能比较容易理解，即所有权的表现方式之一是使用（权），他们之间的区分跟有期无期并没有必然的联系，他们的区分是由于生活处理民事关系的需要。举例说明：我买了一件衣服，即我对这衣服拥有了所有权，即我可以占、穿着这件衣服，也可以通过出租衣服而获利，更可以专卖它或者扔掉它，这都是所有人的权利，但是，如果衣服被朋友借去穿了，那么这时我们让渡的就只是衣服的使用权，就是衣服穿着的使用价值，而不能说转让了衣服的所有权吧？衣服属于你的，那么所有权就是你的，你朋友得到的是使用权，这就是区分二者的根本需要和现实基础所在。

『贰』 为什么国有土地使用权可以不受合同法最高20年约束

土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用版途的国有土地使用权出让权的最高年限。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。

『叁』 你只有土地使用权,没有买卖权 使的意思

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二条：下列土地属于内全民所有即国家容所有：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征收的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
既然土地归国家所有，就代表国家享有土地的所有权，而国家的公民享有的是使用权。

『肆』 为什么有些土地使用权只有34年

1、看你的地是什么性质的了，工业用地，医学用地，还是住宅用地。
2、看你拿地的日期呀。

『伍』 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。

『陆』 国家给予的土地只有使用权吗

最近看到这样一个问题：国家给予的土地是否只有使用权？对此，我的答案肯定是：是的，只有使用权。许多人可能不了解，所以接下来我将为大家解答这个疑惑。

最后由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。

『柒』 土地使用权年限为何只有十年

中国实行土地国有政策，出让的只能是土地使用权，一般的住宅用地为70年，商用土地为50年，如果你的只有10年，那就是说概土地出让的较早，现在只剩下10年的使用权了。

『捌』 为什么要设定土地使用权年限

按现行规定土地归国家所有，个人只有使用权，使用权如果不设定年限就成了永久使用权，无法体现土地归国家所有的规定。至于土地为什么要归国家所有而不能归个人所有，这就是另外一个问题了！