Ⅰ 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
Ⅱ 为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年
40年产权土地使用性质是商业立项。 70年是住宅立项。 批商业立项时土地出让金要高于住宅。 所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。 附，各种土地使用年限 1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
Ⅲ 我买的商品房土地使用权只有40年，别人的都是70年,有什么区别吗
40年是商业用地。
70年的土地是住宅用地。
Ⅳ 新房只有40年产权怎么办
工业用地，如果用作住宅的话很不划算。
一、工业产权的不能分割成小产证的，一栋楼一张产证，就是说你买了其中的一套房之后自己是没产证的。
二、水电煤的价格很高。
三、未来不能享受到住宅物业的规划，比如住宅规划要求多少米之内有菜场学校等等，不能报户口，可能没有物业，没有居委会。
四、这种用地周边不会规划有生活配套的，基本都是工业，到时候污染啊什么的不断。
五、未来可能再清理小产权房之后清理的房子。
六、缺乏住宅物业那么严格的验收和监管，开发商可能携款逃跑的可能性较大。
七、未来无法出售，没有升值可能，动迁也不能享受福利政策。
八、不同于住宅，工业用地，由于不能带来税收，到了年限后，99%会被当地政府收回的
话说回来，这样的房子就算能交易也卖不出价格。坚决不能买。
Ⅳ 如果商品房的土地证使用权限只有40年，买这样的房子会不会有风险如果有会有哪些对购房者不利
目前并没有出台关于使用年限到期后如何处理房产的条款。如有什么说法，就是满40年后，补齐土地出让金。你的房子40年，应该是商业性质，各项费用都要比70年的要高，比如水电费，物业费，以后转卖的税费。。。
Ⅵ 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所回有权和土地使用权两部分组成答，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地
Ⅶ 城镇住宅用地使用权为什么只有40年这样的房子能落户吗到期后怎么
能落户，只要房子来不违规。到后源期怎么办，你是担心使用期限到了是吧，这个问题不用担心。如果到时间了，你的房子还有人继续使用（有产权），去办相关手续就行了。不过，四十年房龄的房子，不管是自建房还是商品房，都属于很老久的了，一般是住不了这么久的（四十年都三代同堂了）
Ⅷ 新商品房，土地使用权只有40年的产权
根据抄你说的情况来看，一般有二种袭情况：
1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。
2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。
Ⅸ 为什么我家的房子就只有40年的使用权（买的商品房） 这是为什么啊不是都是70年的吗
住宅用地出让期限最长70年，而商住楼40年（商业和住宅在一起修建的），你这种情况就是商住楼，所以，出让年限只有40年。