外阳台物权

『壹』 在《物权法》实施后，对楼宇外立面的定义到底是什么怎么封阳台才是没有影响外立面

1，外墙面则应当视为全体业主共同所有。这个没问题
2，而若向外凸出，就属于侵占空间了这个不一定。这个的前提是你不能侵犯其他业主的利益。

『贰』 百度一下物权法房子阳台以外坏了由谁来维修法律有没有明确规定请百度一下我不

如果外墙的共用结构损害由房屋承建单位或物业管理部门维修，费用从物业管理费或服务费中支出。如果没有物业管理机构，则会有小区或房产的管理机关（一般是所有权人）负责维修。但是，自建、改建的阳台（非原设计结构的）不属于外墙共同结构。

『叁』 物权法规定 私人住宅 外墙体 归谁所有

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。

针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。

事实上，建设部《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条规定的共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用则不利于整体建筑物的维护和管理。

(3)外阳台物权扩展阅读

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”

《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

『肆』 最新物权法哪一条 有明确规定 封阳台的方

物权法并没有明文规定封阳台的问题。当事人因阳台而与他人发生纠纷的，当事人可以协商解决的，可以通过协商方式解决，如果协商无效的，纠纷属于人民法院管辖的，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷。

『伍』 房屋外立面的合法解释，求具体点的法律解释！想封阳台！

封阳台严格意义上是改变了建筑外立面的，在非承重外墙上开门、窗都是不允许的
如果是一些高档住宅，物业体系相对完善的话是不允许私自封阳台的，首先可以咨询一下物业，其次就是看一下周围有没有类似的情况，如果封阳台是普遍情况那就可以尝试，毕竟包含了罚不责众的道理，如果都没有封那就要谨慎处理了~~

『陆』 2020物权法封阳台的解释

『柒』 邻居家把空调室外机安装在我家窗外的阳台上是否侵犯相邻权

属于相邻权纠纷。

相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。

在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。

《物权法》第七章 相邻关系

第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

(7)外阳台物权扩展阅读

房地产相邻权的实质为对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。例如，在相邻一方所有的建筑物范围内的历史形成的必经通道，所有权人不得加以堵塞，以免妨碍相邻他方的生产、生活。这对于使用通道的一方而言，是对其权利的合理延伸；而对所有人而言，则是对其所有权的必要限制。

房地产相邻权是由法律所赋予的，它对相邻各方所有权或占有使用权的延伸和限制是法律所允许的，是有关各方的法定权利、义务。法律设定房地产相邻权的宗旨是方便相邻各方生产、生活，发展相邻各方团结互助、公平合理的友好关系，促进社会主义物质文明和精神文明建设。

『捌』 物权法有没有说阳台的归属权力，就是我们家想包阳台，物业也同意了，我们家高层窗户比较宽，我们想做四

一般来说你搬到新房住的时候，物业都会让你签一个什么公约，遵守小区的统一美观的外观外窗和外墙的统一格式。现在你这样去找主管部门，或到法院打官司，都得不到支持。有一个办法，你看行不行？从外面看遵照物业的要求，做成两扇玻璃，在室内另加一个立柱，立柱和玻璃靠结构胶（专用的）粘结，立柱是隐藏的看不见的，强度完全可以满足要求。这样，物业也不会干涉，自己也满足了的安全要求。

『玖』 阳台物权问题

1. 应该是相邻权问题。相邻权是指不动产的所有人或者使用人为依法行使其权利而要求相邻不动产的所有人或者使用人提供必要便利的一种权利。相邻权属于物权中所有权的范畴，其实质是一种法定役权。因相邻权而发生的法律关系统称相邻关系，它是指两个或者两个以上的不动产的所有人或者使用人，在行使不动产占有、使用、收益、处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而产生的权利义务关系。。
我国《民法通则》第83条规定“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”，我国《物权法》第91条规定“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。我国《物权法》规定：第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 你这个可称之为“越界建筑物相邻权”。构成越界建筑相邻权一般应具备以下三个条件：1、房屋必须是越界建筑，即有疆界逾越的情况存在。2、建筑人必须是土地的所有人或使用人。3、必须邻地所有人知道而没有及时提出异议。
‘置物架延伸出来在露天阳台之上’已构成物理上的“越界”,但是关键并不在越界行为本身，而在于越界行为在越界之时是否遭到被侵害人的抗议，越界建筑物相邻权是否成立，被侵害人是否负有容忍义务。
3. 除去楼上阳台之外，在你家阳台的空间物权是归你。 依据《物权法》第136条第2款的规定，作为其客体的空间是指依不动产登记能够却确定的空间。因此，它至少具备下列条件：1.必须是可以确定的；2.必须是可以独立使用的；3.必须是可以依不动产登记进行公示的。
3楼置物架对你有什么损害吗?你可以参考《物权法》希望对你有用