国家收回土地使用权账务处理

『壹』 土地使用权的账务处理问题

计入工程成本的是你已经买下了那块地用来建房子，而计入管理费用的是你租入的土地使用权用来办公或是其他用途，至于推销就是把租金分摊到土地使用期限的各个期间，这样更能准确的核算成本和费用

『贰』 关于土地使用权账务处理问题

1、付款的时候，来挂账是源不是挂其他应付款？
付款做：
借：预付帐款--**国土局
贷：银行存款
2、当月付款后就要进行摊销吗？还是等取得土地使用权证后摊销？
取证与摊销没有直接关系，按土地购入时使用时间分摊土地使用权的购置费用：
3、未取得土地使用权证是否需要缴纳土地使用税？每年4，10月缴纳？
按土地购入时的使用时间分摊土地使用权的购置费用，具体缴费时间要与税局沟通；
4、土地是用来建立厂房的，建立厂房时账务又如何处理，
购入土地时企业拿到权证后转做：
借：无形资产--土地使用权 3846万
贷：预付帐款--**国土局 3846
5.建立厂房做：
借：在建工程--**厂房
贷：银行存款

『叁』 政府返还的土地出让金如何进行账务处理如何纳税

1，一般在与政府签订的购土地合同上会有要求，收到返还的出让金时，可计入“递延收益”，此部分会计入利润总额一并缴纳企业所得税。2，对于土地，可以进行资产评估，按评估价入账。

『肆』 土地使用权账务处理

如果你取得抄的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期） 贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 （xx项目） 贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费 ”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

『伍』 转让国有土地使用权怎么进行账务处理

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
(1)补缴土地出让金时：
借：无形资产
贷：银行存款
(2)取得转让收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税等
(4)计提应缴土地增值税时：
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交土地增值税
(5)结转无形资产成本时：
借：其他业务支出
贷：无形资产
(6)缴纳土地增值税及有关税金时：
借：应交税金——应交土地增值税
——应交营业税等
贷：银行存款
(7)结转转让成本时：
借：其他业务收入
贷：其他业务支出
(8)结转利润时：
借：其他业务收入
贷：本年利润

『陆』 土地使用权如何做会计分录

1、如果来是土地使用权计入无形源资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

(6)国家收回土地使用权账务处理扩展阅读：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-网络

『柒』 转让国有土地使用权怎么进行账务处理

土地使用权交易服务费，计入土地使用权成本，予以资本化。借：无形资产----土地使用权贷：银行存款（或库存现金）

『捌』 公司2008年购买的土地,现政府有偿收回,公司收到的偿款如何做账,所涉及到的税如何计算

这个要看政府有偿收回的用途了，区分为城镇规划、收储或其他拆迁。
1、城镇规划发生的拆迁补偿，免征营业税、土地增值税。
2、土地收储中心收回土地使用权，作为归还土地使用权的公司，不征收营业税、土地增值税。
3、其他拆迁，包括房地产开发等等项目发生的有偿收回，那就没有税收优惠的照顾了，就要缴纳营业税、增值税、企业所得税等税收了。
营业税：（收到补偿款-取得土地支付价款）*5%
土地增值税分预征、核定征收和查实征收等三种情况：
1、预征：暂时没有评估报告时，土地增值税=收到补偿款*0.3%
2、核定征收：无法进行评估时，土地增值税=收到补偿款*征收率（吉林为6%）
3、查实征收：有评估报告，且有增值部分，按照旧房的土地增值税规定计算缴纳。
城建税、教育附加均按照缴纳的营业税乘上适用税率，城建税税率：城市7%，县城、建制镇5%，其他1%；教育费附加3%
企业所得税：通过固定资产进行处理，有收益，结转营业外收入，有亏损，结算营业外支出。