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买卖关系物权

发布时间:2021-07-24 20:16:09

『壹』 买卖关系是物权还是债权

买卖合同关系是标的物交付和所有权转移,所以属于债权关系,但买卖合同关回系包括了物权的变更与答转移,也是物权的转化。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。

债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则,相对于债权者为债务,即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。

『贰』 关于买卖标的的物权和提起诉讼的权利,以及文中该如何适用法条

(2006年)甲、乙签订货物买卖合同,约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同,合同中载明乙版为收货人。运输权途中,因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故,致货物受损,无法向乙按约交货。下列哪种说法是正确的? A.乙有权请求甲承担违约责任 B.乙应当向丙要求赔偿损失 C.乙尚未取得货物所有权 D.丁应对甲承担责任正确答案 A 答案解析《合同法》第121条规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。甲不能向乙按约履行义务是由于丙的原因,但是甲仍应承担违约责任。乙和丙之间没有直接的法律关系,基于合同的相对性,乙不能要求丙承担赔偿责任。甲在向乙承担违约责任后,可向丙要求赔偿,由于丁是丙的工作人员,因此丁不对甲承担责任,而应由甲直接向丙主张。此外,标的物所有权自交付时转移,在代办托运的情况下,货物交承运人即为交付,所以乙已经取得货物所有权。综上所述,本题的正确选项是A.

『叁』 买卖不动产关系中双方交付了但不动产还没登记的情况下不动产买受人享有哪些物权

未登记时不动产物权转移尚未生效,只是占有。

实践中就是你可以住可以用了,但是抵押、出租等需要登记的活动时肯定会收到阻碍。

『肆』 该交易行为是否有效,如何协调关系物权法与合同法的

一、《房屋转让协议书》是出于双方真实的意思表示,属于合法有效,依法应当受到法律保护。 附《合同法》 第三条 合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、房屋未办理过户登记,买房未实现《物权法》意义上的房屋“买卖”。 依据《物权法》第九条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。也就是说,房屋需要到不动产登记机关办理“过户”手续,那房子才真正属于买方。 也可以说,虽然上述《房屋转让协议书》是合法有效的,应当依法受到法律保护。但是,因房屋未履行《物权法》以及关于房屋产权登记的行政程序,该房屋尚不属于法律意义上的“房主”。这也是房产交易市场,为什么会经常出现“一房二卖”问题的根源之所在。 三、《合同法》与《物权法》的关系。 在本房屋买卖中,《物权法》属于特别法。
四、买方的维权思路。 (一)依据《合同法》第七条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”。 请卖方向法院提供该《房屋转让协议书》违背的何法律、行政法规?否则,该《房屋转让协议书》不得依违反《合同法》第7条的规定而导致无效。 (二)请买方说明签订《房屋转让协议书》时,收取的2万元其性质如何? 该2万元民间称为卖“购房指标”指标的钱,也即买方将房屋购入再卖出的预期收入。 特别注意:如该单位现在已经有职工将房屋卖与单位以外的人,则本案卖方收回房屋的理由根本就不存在。 (三)如该房屋确定登记在卖方名下,则原买方支付的费用应当加算利息返还;并应当根据2006年当地市场同户型商品房房价格计算出买方受到的损失,应当由卖方承担(因签订上述协议,买方无过错)。 同时,若买方已经实际占有该房屋,若卖方将该房屋出卖,则该买方有优先受让权。

『伍』 买卖合同的与物权变动的关系

买卖合同是债权法律关系,物权变动是物权法律关系,依法登记领专取权属证书只是属物权变动的生效要件,而非买卖合同的生效要件。
。相关法条:
《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

『陆』 为什么买卖合同是债权行为不是物权行为

首先,我们需要定义,什么是债权,什么是物权
债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。债权的法律特征:(1)债权为财产上的请求权,不得通过限制债务人的人身来实施。(2)债权为相对权,债权人只能向特定的债务人主张权利不得向债务人以外的第三个人主张权利。(3)债权具有相容性和平等性。债权的相容性和平等性是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权,并且其相互间是平等的,在效力上不存在排他性和优先性。(4)债权为有期限权利,不得设定无期限债权

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权和他物权(用益物权和担保物权)。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权的法律特征:(1)物权是支配权,物权是权利人直接支配的权利,即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权物权的构成体系利,无须他人的意思或义务人的行为的介入。(2)物权是绝对权(对世权),物权的权利主体只有一个,权利人是特定的,义务人是不特定的第三人,且义务内容是不作为,即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务,所以物权是一种绝对权;(3)物权是财产权,物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利,财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保,与人身权相对。(4)物权的客体是物,物权的客体是物,且主要是有体物。

以买卖合同为例来看:从出卖人负担交付并转移标的物所有权债务的角度讲,买卖合同是负担行为;从出卖人享有获得价金债权的角度讲,买卖合同是债权行为。当然,也可以从买受人的角度分析买卖合同的负担行为和债权行为的性质。债权和债务是一体两面。既然肯定了买卖合同的负担行为和债权行为的性质,顺理成章的是:买卖合同是债权合同,买受人是依债权获得了物权。
所以,买卖合同是债权行为不是物权行为。

『柒』 买卖关系跟债权关系哪个优先

没有房产抵押(属于物权),
买卖和欠债都是属于债权了。
看谁先起诉了,谁先起诉和
申请强制执行的谁先受偿了。

『捌』 特殊动产的物权转移问题: 1、买卖合同司法解释有:出卖人将标的物交

根据《物权法》的规定,动产和不动产物权转移的不同主要在于产权转移的要求或时间不版同:权不动产物权是否发生转移应以产权登记为准;动产则在交付后产权即发生转移。《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十三条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

『玖』 本情况属于抵押关系还是买卖关系 适用什么具体的法条

本题为抵押关系。该问题核心在于抵押关系是否成立,根据《物权法》第186条之规定,在债务履行期限届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此,本案中张三与李四在订立借款合同时对于抵押车辆的流质条款无效,但并不妨碍其他部分有效。故抵押权成立并生效。须注意的是流质禁止的规定仅限于债务履行期限届满前,若已经届满,则不受限制。所以二人于债务履行期届满后的约定是有效的,仍然是基于抵押关系转移该车的所有权。从此案例中我们还可以看出,基于抵押权实现导致物权变动和基于买卖实现的物权变动是一个意思,都是买卖,只是买卖的方式比较特别而已。

『拾』 买卖合同中的债权设定与物权移转关系

双方当事人只要一签订了买卖合同,就在彼此之间产生了一个债权内债务关系。一方容当事人有交付标的物的义务和获取价金的权利,而另一方当事人有支付货款的义务和取得标的物的权利。但在双方的权利义务尚未履行完毕之前,也就是交付之前,标的物的所有权并未发生转移,即物权并没有转移。在卖方向卖方交付标的物的时候,物权才发生转移,此时买方才取得标的物的所有权。

以上说的是动产,动产就是我们能带的走的东西,比如汽车,家电等。接下来说说不动产,不动产最典型的是房屋。不动产在签订买卖合同后,仅仅靠交付还并不能取得所有权,还需要到房屋登记主管部门办理相关所有权转移的手续并进行登记,手续办理完毕才能发生物权转移。

希望我的回答能对你有帮助,债权设定与物权变动的知识很多,不懂得可以再问我。

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