宅基地使用权公寓

❶ 农民公寓可不可以交易，要注意哪些。还有什么相关法律法规

农民公窝不可以交易，即使签订了协议，协议也是无效的，不受法律保护也不能公证。

❷ 买公寓国家规定几年可以卖房子

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1、民用住宅用地权属版年限最高权为70年；

2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3、商用建筑用地最高为40年。

(2)宅基地使用权公寓扩展阅读

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

❸ 农村宅基地和小产权房有什么区别宅基地也是小产权吗

1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。

2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。

3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。

❹ 宅基地换市区公寓房农村集体土地承包经营权换生活保障

没办法 宅基地的地根本不是农民自己的 只算是政府免费 借 给你用的而已
就算政府不给你专换 经济适用房属 他需要用地 不再 借 给你了 那也不是没办法？
城市居民根本没有宅基地 很多人连 经济适用房 也买不到 还不一样没办法？

出让土地 弄转非 多数还是农民沾光的！

❺ 拆迁后得的农民公寓可以住多久啊 使用权多少年

题者所问农民公寓应理解为农村宅基地上的房屋。

我国《土地管理法》规定，宅基地和自留地、专自留山，属属于农民集体所有。而农民集体经济组织将宅基地分配给集体成员使用，是没有期限规定的。因此，可以理解为农民宅基地及地上房屋的使用期限为长期。除符合法律规定的征收征用等情形，以及农民集体经济组织决定对集体成员宅基地进行重新分配等情形外，是不得被非法占有的。

附《土地管理法》

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

❻ 买宅基地房和公寓哪个好

从居住趋势来看，还是买宅基地自己盖方为好。

❼ 宅基地转让后,能申请安置公寓房吗

依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。
1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。
2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。
3、你要分清是哪种情况，如果属第一种情况这种房屋买卖不合法，属于第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。

❽ 拆迁后得的农民公寓使用权多久，可以住多久

题者所问农民公寓应理解为农村宅基地上的房屋。

我国《土地管理法》规定，宅基专地和自留地、自留山属，属于农民集体所有。而农民集体经济组织将宅基地分配给集体成员使用，是没有期限规定的。因此，可以理解为农民宅基地及地上房屋的使用期限为长期。除符合法律规定的征收征用等情形，以及农民集体经济组织决定对集体成员宅基地进行重新分配等情形外，是不得被非法占有的。

附《土地管理法》

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

❾ 宅基地使用用途是否分住宅和非住宅

农村集体土地上，具有房屋产权的房子称为住宅。没有房屋产权的房子称为非住宅。宅基地因为没有产权故法律上称为集体土地上的非住宅。

❿ 商品房七十年使用权农民公寓多少年

题者所问农民公寓应理解为农村宅基地上的房屋。

我国《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而农民集体经济组织将宅基地分配给集体成员使用，是没有期限规定的。因此，可以理解为农民宅基地及地上房屋的使用期限为长期。除符合法律规定的征收征用等情形，以及农民集体经济组织决定对集体成员宅基地进行重新分配等情形外，是不得被非法占有的。

附《土地管理法》

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《物权法》

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。