依照国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年回限为多少年，均不能将该答租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。
所以根据《营业税税目注释》第九条的规定：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。其征税范围包括：销售建筑或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
所以，根据文件规定，以转让永久使用权的方式销售房产视同销售建筑物，应当征收营业税，营业额按财税[2003]16号文件规定确定，即：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，营业税为5%。以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。随营业税额征7%的城建税和3%教育费附加、房产税12%、印花税0.1%
Ⅱ 大连使用权房无偿过户的条件
目前，房产过户都需要花钱，花钱最少的就是继承！
Ⅲ 土地增值税里有无偿转让房地产的行为不需要交纳，请问事业单位能无偿转让给下属企业吗
需要交纳土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）
第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”
《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字﹝1995﹞048号）：
房地产的赠与，仅指下列情况的赠与不属于土地增值税的征税范围。
（1）房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人；
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的；
上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的非营利的公益性组织。
除上述的两种情形之外的赠与需要缴纳土地增值税。。
Ⅳ 地契使用权无偿转让
“地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在土地所有制，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以所说的地契其实是转让土地所有权的证明文件。
Ⅳ 不同情形房地产无偿转让在土地增值税处理时是否有
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)及《财政部、国家税务总局关于土地增值税—些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。其中，所称的“赠与”是指如下情况：(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的;(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局,教育局是属于国家机关;个人将其拥有的房产赠与其子女，均属于列举的“赠与”情形之一，因此，房地产企业将建好的幼儿园的产权无偿转让给教育局使用以及个人将其拥有的房产赠与其子女，均不缴纳土地增值税;但房地产企业将别墅赠送给某演艺明星，不属于列举的“赠与”情形，因此应当缴纳土地增值税。
Ⅵ 土地永久无偿转让后,受让方如何得到使用权
在中国，城市土地出让的都是使用权，所有权归国家；农村土地的是承包经营权，所有权归集体。所以，既然已经受让了使用权，就已经取得了使用权。
Ⅶ 转让不动产的使用权要缴纳营业税吗
转让不动产的使用权要缴纳营业税。
以房产的使用权为例：
根据《营业税税目注释》第九条的规定：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。其征税范围包括：销售建筑或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。
所以，根据文件规定，以转让永久使用权的方式销售房产视同销售建筑物，应当征收营业税，营业额按财税[2003]16号文件规定确定，即：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。
Ⅷ 必看：无偿划转土地，房产涉及哪些税
无偿划转土地使用权会涉及增值税、企业所得税、契税，土地增值税、印花税等，现将相关税种的税收政策及税收分析归纳如下：
一、增值税
税收政策
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2016]36号)（以下简称“36号文”） “第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：第(二)项单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”
二、企业所得税
税收政策
《关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税[2014]109号)（以下简称“《通知》”或“109号文”）“对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性税务处理：
1.划出方企业和划入方企业均不确认所得。
2.划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定。
三、土地增值税
税收政策
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第6号）第二条规定：“ 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”
四、契税
税收政策
《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税[2015]37号) “同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。”