物权登记条件

① 我国《物权法》规定了哪些物权的变动需要办理登记

《物权法》第九条规定，
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十四条规定，
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第一百二十七条规定，
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十九条规定，
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百四十五条规定，
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百五十五条规定，
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第一百五十八条规定，
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十七条规定，
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条规定，
以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百八十九条第l款规定，
企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

② 不动产的物权变动以登记为生效要件的有哪些

1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。2）荒地承包经营权的抵押；注意版耕地承包经营权不得权抵押。3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。不动产物权变动以登记为对抗要件的有：1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；2）土地承包经营权的互换和转让。特别注意，土地承包经营权的转包、租赁、代耕等不存在登记问题。至于互换为什么要登记，是因为承包的耕地发生了变化，即客体的变更。至于转让为什么要变更，是因为承包主体发生了变化，即主体的变更。不动产登记只发生物权确认效力的有：1）因继承而取得的不动产物权；2）因事实行为而取得的不动产物权；3）因法院判决而取得的不动产物权。

③ 物权法第19条：有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”登记确有错误怎么理解

一、《物权法》第十九条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
二、对条文理解
19条是关于不动产登记制度中的更正登记和异议登记的规定。
更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得。因此，更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。
三、根据更正登记程序启动方式的不同，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。
19条对更正登记和异议登记作出了相关限定。
首先，本条第一款规定了登记机构进行更正登记的条件是，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误两种情形。
至于证明登记确有错误的证据：
（1）人民法院生效的裁判文书；
（2）仲裁机构作出的生效的仲裁裁决；
（3）其他行政机关、司法机关等作出的有效的行政决定、处罚书、司法决定、裁决书等；
（4）其他证据则由登记机构，在依法确认之后，再行决定是否予以更正。
（5）登记机关自行发现或其他途径发现登记簿上的瑕疵记载，如录入错误或疏漏，决定予以更正等。

④ 不动产物权变更的要件是什么

就是变更登记。

物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。目前，法律另有规定的情形有下列几种：
（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件
①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。
（3）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

⑤ 汽车等动产的物权转移是否以登记为要件

我国《物权法》对于物权变动在将物分为动产和不动产的基础上有三种模式：
第一种专，不动产以登记为物权变动的属生效要件；
第二种，无登记制度的动产以交付为物权变动的生效要件；
第三种，有登记制度的动产以交付为物权变动的生效要件，但以登记为物权变动的对抗要件。

⑥ 不动产登记房产需带哪几样手续

一、需要的材料：

1.身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件一份。

2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证。

3.房产证原件，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

二、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个、存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

三、材料交给房产局后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

(6)物权登记条件扩展阅读：

不动产登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。

对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。

填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

不动产登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

⑦ 房屋产权登记条件有哪些

一、房屋登记办法第二十条：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

1、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

2、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

3、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

4、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

5、不存在本办法规定的不予登记的情形。

二、房屋产权登记，一般按照下列程序进行：

1、鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

3、交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

①国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日；

②抵押权、地役权登记,10个工作日；

③预告登记、更正登记,10个工作日；

④异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

三、下列房地产,不得买卖转让：

1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的；

8、商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的；

9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《条例》中对房产登记程序的规定,落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求,彰显了简化程序、高效便民的基本原则。

⑧ 房产登记需要什么手续

一、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、房屋已竣工的证明；

6、房屋测绘报告；

7、其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律依据：《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

1、、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

(8)物权登记条件扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条

一、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

1、有自己的名称和组织机构；

2、有固定的经营场所；

3、有符合国务院规定的注册资本；

4、有足够的专业技术人员；

5、法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

二、第三十五条：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

三、第六十一条：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。