车位使用权车位如何退

A. 业委会要求停车免费，那之前业主购买的车位是否能退还呢

你好，很高兴回答你的问题。

买房的时候到底应不应该买车位，相信这是很多购房者都在纠结的问题，有的人担心如果不买车位，那么车子就会没地方停，于是就会多花10万元卖个车位。

更让人没想到的是即便买了车位，也还是要缴纳停车费和管理费，这和租车位没什么区别，这个要求显然是不合理，后来随着业委会的介入，要求停车场免费，那么已经购买的车位还能退吗？

首先，我们要明白按照规定，车位主要可以分成三种，有的车位是可以退的，而有的车位是不能退的，关键还是要看业主购买的是哪种车位，下面就来一起讨论讨论这个问题。

总的来说，想要搞明白购买的车位是否可以退还，关键就在于你所购买的车位属于那种产权，这点是很重要的，不过不论怎么说，业委会都不能直接要求停车免费，但是可以要求停车费直接返还给业主。

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B. 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(2)车位使用权车位如何退扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

C. 买房捆绑车位有办法退吗

没有，你斗不过开发商的，尽管你说捆绑卖车位是违法的，既然已经看中了房子，就建议你不要纠结车位了，虽然没有产权，但是有使用权呀！现在，买车的人是越来越多，如果你现在不买他的车位，以后停车是好麻烦的，为了以后的生活，还是买了，即使不用，也可以出租的，不吃亏，何况，车位，和房子相比，真的就是九牛一毛，咬咬牙，也就过去了。

D. 无产权地下车位可退吗

当初转让合同没有约定可以退货的，你就不能退．你可以对外出租来减少损失．其实底下车位这东西目前国家规定是没有的，它在开发商建设时候是合法的，但买房子后，它又变成是不合法建筑，因它没有土地使用权，是建在全体业主的土地上．以后国家一定要把车库立法解决，否则纠纷说大也大的．我们土地为何要给你建车库啊！

E. 我买的车位，已签车位转让协议，能退吗

效力不同,车位如果按销售合同产权是是开发商所有,业主只能获得使用权。

F. 买了一个车位，现在不想要了怎样退款

只能卖给别人了 或者出租转让