『壹』 本集体成员取得建设土地使用权是否要申请是否必须登记
需要向城建所 国土所 依次申请
申请的时候需要提交 村委会同意的证明
登记是必须的 对自己的房屋产权负责
『贰』 有集体土地使用证还需要确权登记吗
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地内权利的确权登容记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。你有集体土地使用证，意思是土地使用权已经确权。但如果村集体要进行所有权确权，就需要进行所有权确权。性质不一样。
『叁』 对集体土地使用权有哪些规定
集体土地使用权有以下三种形式：①宅基地使用权。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。②自留地、自留山的使用权。自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。③乡村企业和公用事业用地的使用权。农民举办乡村企业，或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的，除经集体土地所有权人同意或决定外，还必须经土地管理部门批准，土地使用者才能取得土地使用权。利用集体所有的土地兴办乡村企业，土地使用权必须折价作为企业的出资，由土地所有权人依法享有出资的收益。乡村企业终止时，土地使用权由集体收回。
『肆』 政府可以对集体土地使用权进行确权吗
政府可以对集体土地使用权进行确权。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意内见》规定，农村集容体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。
按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定，本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。
农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。
『伍』 集体土地使用权变更登记程序是什么
一、申请
（一）申请人集体土地使用权变更前后的权利人。
（二）申请时限
应在集体土地使用权变更的有关合同签订后30日内。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明：原《集体土地使用证》。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。
（5）集体土地使用权变更的有关合同。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对集体土地使用权变更登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记人员还应重点审查以下内容：
（1）申请人应与集体土地使用权变更有关合同的签订双方一致。
（2）土地证书的权利人应与集体土地使用权变更前的权利人一致。
（二）对集体土地使用权变更的审核
集体土地使用权的变更按照国家政策的规定，一般限于集体土地使用权荒地拍卖后的流转以及宅基地在农民集体内部成员之间的转让。
（三）对土地使用期限的审核
通过“四荒”地拍卖方式取得的集体土地使用权转让的，其土地使用期限应不大于使用期限减去已使用期限。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
集体土地使用权变更登记涉及到土地使用权的变更，因此，集体土地使用权变更登记须报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
集体土地使用权整宗地发生权属变更的，在原《土地登记卡》上进行；集体土地使用权变更使宗地面积、地号、图号改变的，在新建《土地登记卡》上进行登记。
五、颁发证书
收回并注销原《集体土地使用证》，土地登记人员依据《土地登记卡》填制《集体土地使用证》，并由土地登记机关代表政府颁发给集体土地受让人。
『陆』 集体土地使用证怎样办理的具体问题
手续费用:宅基地登记发放证第5条规定,办理土地使用证时需缴纳土地勘丈费和登记费,居民住宅用地100平方米以下的收费15元,每超过50平方米内加收5元,最大加收不超过15元。 办理程序具体参照：为认真贯彻落实国土资源部《关于贯彻实施〈土地登记办法〉进一步加强土地登记工作的通知》（国土资发[2008]70号）和《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）文件，依法保护土地权利人的合法权益，加强宅基地和各类用地管理，制定本方案。
第一章 总 则
1.1 登记内容
宅基地使用权和其他各类用地登记以宗地为单位进行登记。采用GPS仪器或皮尺进行测量形成宗地图，四邻在地籍调查表上进行签字盖章，权属合法、界址清楚、面积准确、四邻签字无争议，宅基地使用权要有村集体组织签属的宅基地使用权证明材料。土地登记审批件齐全后，上报局地籍科，依法报经县人民政府批准，注册登记，颁发土地使用证书。
1.2 技术依据
（1）《中华人民共和国土地管理法》；
（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
（3）《省土地管理条例》；
（4）《中华人民共和国物权法》；
（5）《土地登记办法》；
（6）《中华人民共和国房地产管理法》；
（7）国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）；
（8）《国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）通知》（国土资发[2008]153号）。
1.3 技术流程（如下图）
土地登记技术流程图
土地登记申请
↓
地籍调查
↓
权属审核
↓
注册登记
↓
颁发证书
↓
归档立卷
1.4 基本技术规定
（1）依法原则
严格按照《土地登记办法》等相关规定进行登记。
（2）登记基本单位
以每宗地为登记基本单位。
（3）土地登记审批件编号
乡（镇）采用以前一直延用的代码（保留3位），村采用各乡（镇）延用的代码（保留3位），屯采用各村延用的代码（保留3位），宗地编号以三位阿拉伯数字表示，宗地编号统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号，即“乡（镇）→村→屯→宗地”。
县城区国有土地使用权登记地籍编号分为三级，即：街道—街坊—宗地，宗地编号统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号。
1.5 申请人应提交材料
1、宅基地使用权人应提交材料
（1）土地登记申请书；
（2）户主身份证复印件和户口本复印件；
（3）土地登记委托书；
（4）邻宗地涉及村民委员会或企事业单位签字的，提交村长及企事业单位法人代表身份证明书；
（5）土地权属来源证明文件，如村民委员会给申请人出示的宅基地使用权证明材料等 。
（6）村长及企事业单位法人委托他人指界的，提交指界委托书；
（7）地上建筑物权属来源证明，如房屋产权证、规划许可证明及买卖合同等；
（8）宗地图；
（9）委托人或委托代理人身份证复印件； （10）地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。
变更土地登记除提交上述材料外应提交原土地证书及有关批准文件资料。
2、党政机关、企事业单位及其他土地使用权人应提交材料
（1）土地权属来源证明文件，如县级以上人民政府的批准用地文件、买卖合同及拍卖方案等相关资料；
（2）土地登记法人代表身份证明书及身份证复印件；
（3）组织机构代码证、工商营业执照复印件；
（4）房屋产权证复印件；
（5）党政机关、企事业单位法人委托他人办理土地登记的，提交委托人或委托代理人身份证复印件；
（6）邻宗地涉及党政机关、企事业单位或村民委员会签字的，提交党政机关、企事业单位、法人代表或村长身份证明书；
（7）地籍调查表内四邻签字、盖章等资料。
3、2006年以前已经县政府《关于土地登记和换发土地证书的通知》（伊政发[2006]8号）文件及相关文件作废或注销土地证书、而未重新办理的，须提供以上资料，重新进行土地登记；依法进行土地登记、持有合法有效土地证书的，除提供以上资料外，还应提供原土地使用证书到国土资源局申请土地登记，换发新版证书；新版证书不再实行年检制。
1.6收费标准
按照《吉林省土地管理条例》、吉省价房涉字[1997]3号和国土籍字[1990]93号等文件规定，土地登记工作涉及的收费项目及标准为：
1、初始登记费：按国土籍字[1990]93号文件执行
2、变更登记费：0.50元/平方米
3、土地证书工本费：20.00元/本（特制）
4、测绘费：按国家测绘机构收费标准执行。
5、其他在土地登记过程需要处罚或补缴的规费按相应标准执行。
6、在2005年之后已经收取完土地证书工本费而未发放土地证书的宅基地，经复核与原地籍调查表一致的，不再收取费用。持有2005年以后发放的新版合法有效土地证书的，换发证书不再收取证书工本费。
1.7 时间要求
全县宅基地使用权登记发证工作截止时间为2009年10月31日。
党政机关、企事业单位、各类经营性用地和有明确土地使用权的其他用地登记发证工作截止时间为2009年6月30日。
第二章 组织实施
2.1 准备工作
（1）组织准备
国土资源局成立土地登记工作领导小组，各中心国土所要成立本所土地登记工作领导小组。
（2）技术准备
① 制定技术方案
根据《土地登记办法》和国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）文件，结合我县实际，制定《宅基地使用权登记发证和进一步加强土地登记工作技术方案》。主要包括技术方法、技术流程、时间安排、组织实施及主要成果等内容。
②技术培训
对参与登记人员进行技术培训，经现场实习合格后方可从事土地登记工作。
（3）资料准备
①地籍调查工具
手持GPS、皮尺、印泥、中性笔。
②土地登记资料
土地登记申请书，地籍调查表，土地登记审批表，地籍调查法人身份证明书，土地登记归户卡，土地登记簿等资料。
③其他资料
宅基地使用权和其他各类用地权属来源证明，买卖契约书、房屋产权证、建设用地批准书等土地登记资料。
2.2 选址试点
全县选莫里青乡作为试点乡（镇），马安中心国土所在本辖区选一个村作为试点村。其他各中心国土所按《宅基地使用权登记发证和进一步加强土地登记工作方案》，根据本辖区实际情况选一个村进行试点。
2.3 宅基地面积标准
《吉林省土地管理条例》第三十五条明确规定：农村村民，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过下列标准：
（1）农业户（含一方是农业户口的居民）住宅用地三百三十平方米；市区所辖乡和建制镇规划区、工矿区农业户居民的住宅用地二百七十平方米；
（2）农村当地非农业户居民住宅用地二百二十平方米；
（3）国有农、林、牧、渔、参、苇场（站）和水库等单位的职工住宅用地二百七十平方米。
原有宅基地超过标准的，应当根据村庄、集镇建设规划逐步进行调整，调整前可以按临时用地管理。村庄、集镇建设需要时，超过标准部分必须退回，并不予补偿。
禁止在超过用地标准的住宅用地上建永久性建筑物。
农村村民出卖、出租住房后，在当地再申请住宅用地的，不予批准。
2.4 依法登记
（1）原划拨用地出让、转让、出租，或已改变用途等需有偿使用的土地使用权，经处罚后补办用地审批手续、缴齐土地出让金（年租金）及相关规费，再办理土地登记。
（2）因历史遗留问题引发的权属争议、界线不清等问题，参照1988年第一次土地详查数据，按照相关法律法规进行确权后再进行土地登记。
（3）非法买卖、少批多占、未批自建、以租代征、擅自改变用途、容积率等违法违规用地，必须经处罚后补办用地审批手续、缴齐土地出让金（年租金）及相关规费，再办理土地登记。
（4）未经审批擅自圈占、破坏耕地的，按照法律法规规定严肃处理后，退回村集体经济组织。
（5）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
（6）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
（7）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过《吉林省土地管理条例》规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
①1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
②1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
③1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过《吉林省土地管理条例》规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行登记。
（8）对宅基地权属存在争议的，要依法、及时进行调处，维护社会的和谐与稳定。
（9）对新申请宅基地的，当事人在办理宅基地用地审批的同时申请土地登记，国土资源行政主管部门要做到即批即办，在住宅建成并实地检查合格后，报人民政府核发土地权利证书。
（10）对已有的宅基地，要充分利用已有宅基地权属来源材料，加快办理登记发证。对2008年6月1日前已经填写完《地籍调查表》、各项基础材料齐全而未发放证书的，应按新规定补充《土地登记申请表》、《土地登记簿》等相关资料后发放土地证书。对2005年1月以后虽收取了费用，但各项材料不全的，按新规定进行登记，不再收取费用。
第三章 技术标准
3.1 地籍调查表
地籍调查是指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。地籍调查表是地籍调查后的真实表现，填好地籍调查表特别重要，实地进行地籍调查时需注意以下几点：
（1）宗地草图按“上北下南左西右东”的方位按照规范的比例尺进行实地勾画，对较大的宗地本表幅面不够时，可加附页绘制附在宗地草图栏内。
（2）宗地草图按“从左向右、自上而下，由“①”开始顺序”标出界址点号，并在界址标示一栏按实地情况标出界标种类。
（3）宗地草图上要标明丈量者，丈量日期。
（4）权属调查是地籍调查中必不可少的环节，本宗地指界人要签名并按手印或盖章，邻宗地指界人要签名并按手印或盖章，邻宗地为村民委员会或企事业单位的，要盖单位公章和法人旨章，并填写土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书和地籍调查法人代表身份证明书。界址线的起点号、终点号、界址调查员姓名一定要填写清楚。
地籍调查中有权属争议的，待争议解决后再进行登记；没有权属争议，但邻宗地拒绝签字或邻宗地户主长时间不在家的，国土资源部门工作人员可以将违约缺席定界通知书（内有地籍调查表、宗地图复印件一份）寄送给此邻宗地户主，并在邻宗地墙面或明显处贴上宗地图复印件，在十五日内，若邻宗地户主对定界结果如有异议可提出划界申请，并负责重新划界的全部费用，逾期不申请，按地籍调查表上定界结果为准。此违约缺席定界通知书与土地登记件一起存档。
（5）涉及共有使用权情况的要在共有使用权情况一栏标明共有情况。需要说明其它情况的要在说明一栏填写清楚。
3.2 土地登记申请书
（1）申请书以宗地为单位填写。
（2）一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。
（3）一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。
（4）当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。
（5）申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（6）登记申请人一栏应在使用权人栏画“√”，填写清楚名称（姓名）、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人、联系人姓名、联系电话、代理人姓名、申请登记的内容等，需要备注的要在备注一栏填写清楚。
（7）本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责一栏必须由申请人签字并按手印或盖章，写明申请日期。
3.3 土地登记审批表；
（1）审批表以宗地为单位填写。
（2）一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表。
（3）审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（4）登记类型一栏写明“宅基地使用权登记”。
（5）申请人情况填写内容与土地登记申请书一致。
（6）土地情况填写清楚坐落、宗地面积、权属性质、用途、使用权类型、使用期限、终止日期、权利设立情况、使用权面积（独用面积或分摊面积）、调查表号等，土地分类面积一栏在住宅用地栏画“√”。
（7）附着物情况填写清楚建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面积、建筑物类型、申报建筑物权属。
（8）土地权属来源证明文件名称、编号、日期一定要填写清楚。
3.4 土地登记簿；
土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。
土地登记卡以宗地为单位填写：
（1）土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登记卡及续表。
（2）两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。
（3）土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。
3.5 土地登记归户卡；
以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。
3.6 宗地图；
宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。宗地图是土地证书的附图，通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
宗地图按“上北下南左西右东”方位进行绘制，根据实地选择比例尺，图上四邻要标注清楚。
宗地图上要用红线勾画出批准拨用宅基地使用范围，并在宗地面积处写上实际使用面积，并在后面标注出批准拨用宅基地面积。
3.7 土地使用证书；
土地证书能够对权利人、权属来源、权属性质、取得时间、使用年限、变化情况和土地面积、位置、用途、界限、等级、价值等进行记载。
宅基地使用权和各类用地登记审批件经县人民政府批准，注册登记，必须经微机打印后方可发放，手写无效。
3.8 土地登记卷宗。
已颁发土地使用证书的宅基地使用权和各类用地登记审批件要严格按照土地登记档案的要求，装订成卷，每个审批件装订成一个档案，以乡镇、村、屯为单位，归档立卷，永久保存，并打印宅基地使用权和各类用地登记档案总目录，以备日常管理需要。
第四章 主要成果
3.1 外业成果
（1）地籍调查表本宗地及邻宗地指界人签字；
（2）宅基地使用权和各类用地权属来源资料证明等；
（3）宗地草图。
3.2 内业成果
（1）土地登记申请书；
（2）土地登记审批表；
（3）土地登记簿；
（4）土地登记归户卡；
（5）宗地图；
（6）土地使用证书。
『柒』 集体土地使用权是否可以继承
不存在所有权的继承问题。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
(7)集体土地使用权需要登记吗扩展阅读：
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
『捌』 农村集体土地使用权
村屯集体的这种做法是违法的。请你参看一下《中华人民共和国农村土地承包法》中关于土地流转的条款。
第五节 土地承包经营权的流转
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第四十二条 承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
第四十三条 承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。
『玖』 集体土地使用证能不动产登记吗
自从国家颁布不动产登记法以后，很多农民朋友就对农村不动产登记这一块有了很多疑问，比如农村不动产登记有什么用?登记的话是登哪些东西?这些农民朋友所关心的问题，接下来一起来了解下。
一、农村不动产登记登什么?
集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、农村不动产登记有什么好处?
1、房屋便于抵押贷款：
农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的不动产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
2、房屋利于领取拆迁补偿：
虽然在征收农村的土地时，都会给予农民相应的补贴。但如果房子有不动产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
3、更好地避免房屋纠纷：
不动产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
三、农村不动产登记条件是什么?
1、权利主体合格。申请人即是房屋的权利所有人;有合格的身份证明。房屋权来源合格，并提供相关证件证明真实有效合法。
2、经过公告、听证，利害关系人没有异议；法律、法规规定的其他条件。
3、登记需要提交的相关资料。
4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。
5、对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。
6、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。
宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。其实有关农村不动产登记政策当中，很多问题都会涉及到，比如一户多宅怎么办?宅基地超面积的如何确权等，有些政策规定还是要看当地政府部门如何根据实际情况调整。