物权补充共有

① 物权法中按份共有与共同共有的区别和处分

区别
1 概念不抄同。按份共有是指数人依其份额享有所有权的形态：共同共有是指数人不分份额的享有一物所有权的共有形态；
2 共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为基础，共同关系有婚姻关系、共同继承关系、合伙合同关系等，而按份共有则不要求共有人之间有共同关系；
3 共同共有的共有不区分份额，按份共有区分；
4 按份共有的共有人可以自由的转让其共有份额，无须征得其他共有人同意；共同共有除共有人之间另有约定外，对共有物的处分须经得全体共有人的同意；
5 按份共有有优先购买权的存在，共同共有没有；
6 按份共有可随时分割共有物，共同共有在共有关系结束前，各共有人不得要求分割共有物。
处分
按份共有
1 按份共有人可以自由地转让其财产份额，呃午休征得其他共有人的同意
2 在共有人之一转让其份额时，其他共有人虽然无权表示反对，但却可依法主张同等条件下的优先购买权。
共同共有
由于不存在独立的份额，因此各共有人不得向他人转让共有权，更不存在其他共有人优先购买权的问题。在共有关系结束前，各共有人不得要求分割共有物。

法学生一个，望采纳，不好之处请多多见谅。。。。。。^-^

② 物权法 共同共有的基础指的是什么

《物权法》第103条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
根据本条规定，共同共有的基础一般指的是具有家庭关系。

③ 物权法中如何规定多个共有权人怎么处置不动产

如果是共同共有，则一般情况下是不分割的，一起共有，不分百分比。如果是按份共有就要你对你所享有的那部分享有所有权，可以要求分割，转让等等。

④ 怎样理解物权法相邻和共有

物权法对相邻关系原则的规定，揭示了相邻关系的本质特征。首先，相邻关内系是法定的。一是体现容在不动产权利人对相邻不动产权利人的避免妨害之注意义务;二是体现在不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。但是如果这种使用给被使用的邻地权利人造成了损害，则应进行赔偿。这就是“团结互助、公平合理”的原则要求。

共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。

⑤ 民法 物权 所有权与共有

不矛盾，所有权遵循"一物一权"原则。共有，不论是按份共有还是共同共有都针对回一个所有权而言，答并没有针对几个所有权而言。一物上不可能存在几个所有权。一个物可由N个人共有，没数量限制，但既然是共有，肯定是两人以上三。

⑥ 中华人民共和国《物权法》补充条例

一． 设立《物业管理》监审专职部门
由各地审计局设立《物业管理》监审专职部门，其职责为；
1． 依法对物业公司、业主委员会、房地产公司进行监察和每年一次强制性财务审计及抽查。
2． 对违法的公司、企业及业主委员会、房地产公司等相关人员依法及时处理及配合人民检察院向人民法院提出公诉。
二． 属业主共有权利产生收入的分配
3． 业主共有收入包括；停车收入、门面收入、其它收入等。
4． 业主共有收入的3%纳入国家税收，税后的70%强制性列入业主维修基金；30%作为物业管理公司、物业管理机构对车辆、门面、其它收入等管理费用。
5． 业主共有收入的3%纳入国家税收和税后的70%强制性列入业主维修基金由物业管理公司、物业管理机构向税务部门按月申报交纳，不得拖欠。
6． 业主委员会与物业管理公司、物业管理机构侵占业主共有收入的当事人将等同贪污论处
三． 属业主共有权利产生收入的使用。
7。 需维修项目按每季度计划资金用统一申请表提出；5000元以下由业主委员同意；5000--20000元由业主委员会提出申请报街办事处同意；20000元以上由当地房地部门同意，
税务部门据申请表转放资金。
8。 资金需严格按财务制度规定使用，对于利用工作之便的单位和个人收取回扣、好处费、开据假票等将等同贪污论处。
9。． 业主委员会有权监督物业管理公司、物业管理机构对业主共有资金的使用和查阅帐目。
四． 业主、业主代表、业主代表大会、业主委员会
10. 业主；产权持有人(含夫妻，不含其它亲属)。
11. 业主代表、业主代表大会、业主委员会需由街办事处、居民委员会领导组织产生和召开。
12. 业主代表；经单元门栋1/2以上业主实名投票产生，(由单元业主代表选出楼栋长一名)。
14.. 业主委员会；由业主代表自动报名参选，经街办事处、居民委员会领导、楼栋长推选的成员组成选举筹委会定出差额候选名单，通过业主代表大会实名选举产生。业主委员会换届需在上届业主委员期满时提前一个月选举产生完成，届时交接。
15. 业主代表大会；由全体业主代表参加，行使选举、改选业主委员会、审议通过业主委员会与物业管理公司、机构签定的物业管理合同及重大事项权利。
16. 条件成熟地区可通过网上实名投票
17。 业主委员会办公经费；含定期召开的业主代表大会费用、业主代表筹委会费用、业主委员会成员津贴等需经街、居委会根据各小区实际情况会同筹委会商定，其费用由物业管理费支付，
18。 业主委员会期满时停发成员津贴。

⑦ 业主实现共有物权有哪些形式

您好：
业主的专有物权
《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权。
这个专有权部分主要是指住宅或经营用房的套内面积。所谓的套内面积是房产产权管理部门通过测量后登记在产产权档案中的建筑物实际有效面积，这个面积不包括分摊的公共面积。而设置在房产套内面积中的相关生活设施或经营设施也属于业主的专有物权。如室内卫生间、厨房、室内的上下水设施和供暖设施等、但我们要注意的是，位于套内面积的这些设施虽然物权属于业主专有，但与建筑物内其他业主相连、相通的设施的使用管理不属于专有物权。《物权法》第七十一条规定：“业主对建筑物专有物权享有占有、使用、 和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
现在经常发生的是业主在入住前对建筑的装修往往是以牺牲建筑物安全和损害其他业主利益为代价的，根据本法规定，一旦发现其他业主的装修对建筑物的安全或其他业主利益造成损害，其他业主和业主委员会有权要求其停止损害行为，恢复原状或予以修复。如果对其他业主造成了损失，其他业主有权要求行为予以赔偿。
二、业主的共有物权
共有物权是指全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。主要有以下内容：
1、公用面积、如毗连的墙壁、公用的屋顶、楼上与楼下之间的楼板、楼梯通道面积等。
2、建筑区划内的公用道路及设施、绿地及绿地上植物。
3、区划内的公共场所。
4、区划内的停车场或停车位。
5、物业用房及设施
6、共用设施。如上下水管道、供暖管道、建筑物内的电力系统、通讯设施、视听线路等。

⑧ 物权的共有与物权的一物一权原则是否有矛盾

是不矛盾的。
物权的共有是指对该物权的物权人有多少 ,这些人一起对物权享有的权利
而一物一权是指该物只有一个所有权 ,而非两个或者更多 ,这个是对物的权利的描述。
举一个例子，比如一辆汽车, 该汽车的所有全只有一个，而享有该物权的人可能有两个三个 甚至更多。

⑨ 一物一权原则与物权的共有是否相冲突

一物一权一方面是指一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的回所有权；另答一方面，也是指在一个物上不能同时设立两个或者两个以上在性质上相互排斥的定限物权。这个只是强调物权性质的单一性，而“一权”这个权利则可由两人或多人享有。因此这两个不矛盾。

⑩ 物权法中共有部分是什么意思

1.共有：一个东西归两个或两个以上的主人。共有分为按份共有和共同共有。

（1）按份共有：双方按照份额共有，如甲出资 70 万，乙出资 30 万，二人共同买了一套房，房产证上写了二人的名字。二人对这套房子可以分份额，甲占 70%的份额，乙占 30%的份额，这就是典型的按份共有。

（2）共同共有：不分份额、不分彼此、不分你我的共有形式，典型的是夫妻关系存续期间的共有财产，夫妻之间所赚的钱大部分都是共同共有。比如甲和乙结婚后，甲告知乙把工资卡交上来，是可以的，因为婚姻关系存续期间二人赚的钱都是共有的，不分彼此、不分你我。

2.按份共有人的优先购买权问题。比如甲出资 30 万，乙出资 70 万，共同买了一套房。乙想出售自己 70%的份额，在同等条件下，甲不买这 70%的份额时，乙才能卖给外人，这就是按份共有人在同等条件下（出资数额、方式都是相同的）比照外人享有优先购买权，若外人出的条件更好，可以卖给外人。若甲和乙把房子租给了丙，丙是承租人，法律规定同等条件下，承租人比外人享有优先购买权，甲是按份共有人也享有优先购买权，此时同等条件下，

需要优先卖给甲。