1. 我刚办理的不动产证11年建的可是证书截止日期是61年我是70年的商品房应该81年啊
从拿到地开始算，买房前就该问清楚
2. 商品房的产权是多少年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
3. 我了买一个商品房，开发商土地使用权只有50年，但是以经过了10年了。
开发复商忽悠你的，土地使用期制限是从开发商拿到土地时就算的，不是卖出去才算。他要留个房子一直不买还一直都有土地使用权了？？
不过现在的政策说是到期后可以继续租用的 具体怎么实施的还没人见过所以也不好说。
另外50年产权一般都是商业用地，住宅用地一般都70年的。所以还需询问下开发商以后的水电网等费用是按商用还是民用的交的
4. 为什么房产证上土地使用权只有20年
房产证复上的土地使用制权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
5. 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所回有权和土地使用权两部分组成答，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地