宅基地使用权批复图片

⑴ 农村建房批复和农村宅基地使用证有什么区别

有土地使用证才可以拿建房的许可证，经过批准取得宅基地使用证，才能建房 。
农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

⑵ 农村宅基地已经建好了,超出审批图怎么投诉

找当地国土部门和住建部门，令其严格按审批图重建宅基地或接受罚款处理。

⑶ 宅基地审批的红线图与宅基地使用范围有怎么区别

两者是有区别的审批的红线图也就是说明你只能在红线内建筑。

⑷ 农村村民建设用地批准书 样本

农村集体建设用地必须符合《中华人民共和国土地管理法》、《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、华池县土地利用总体规划和年度土地利用计划，并按照下列程序申请建设用地：
⑴、申请：建设单位应当持法律、法规规定的有关文件向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，填写《建设用地申请表》，并报送下列附件：
① 建设单位有关资质证明；
② 项目的可行性研究报告和其他有关批准文件；
③ 建设项目总平面布置图和地理位置图；
④ 占用耕地的，必须提出补充耕地方案；
⑤城市规划区和乡（镇）规划区内的用地，必须由规划部门出具《建设许可证》；
⑵、审查：
①县级土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理并进行项目用地预审，负责项目预审的土地行政主管部门收到申请2个工作日内作出是否受理并通知申请人，逾期不通知视为受理。预审机关在受理之日起15个工作日内作出预审意见，特大项目预审时间不得超过30个工作日；
②建设项目位于地质灾害易发区的，应当由有资质的机关出具地质灾害危险性评估报告；
⑶、审批：
①县级土地行政主管部门收到符合供地的建设项目申请之日起30日内拟订供地方案、农用地转用方案、补充耕地方案编制建设项目用地呈报说明书，报同级人民政府审批，需上级人民政府批准的报上级人民政府批准；
②有批准权的人民政府收到合法报件30内审查完毕批准后，同级土地行政主管部门在收到批件5日内将批复发出。以有偿方式取得土地使用权的，由土地行政主管部门与土地使用者签定《国有土地使用权出让合同》，缴纳新增建设用地有偿使用费（每平方米收取7元），并向建设单位颁发《建设用地批准书》。以划拨方式取得土地使用权的，由土地行政主管部门向土地使用者颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》。占用耕地的每平方米收取耕地占用税2.50元、占用水、川、塬地每平方米收取耕地开垦费10元、山地每平方米收取耕地开垦费2元；
⑷、登记发证
县级土地行政主管部门在收到用地者登记申请后，进行地籍调查，面积小于1000平方米的3个工作日内办理完结，面积大于1000平方米的5个工作日内办理完结。每平方米收取调查测绘费0.36元、每宗地登记工本费20元

⑸ 农村宅基地审批怎么批

《农村宅基地管理办法》关于审批的要求

第十七条：审批程序：

农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后。

报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

第十三条 ：审批条件

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

(5)宅基地使用权批复图片扩展阅读

《农村宅基地管理办法》

第十条 建房农户人口计算：

(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

第十一条 宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

⑹ 农村宅基地批复的问题有哪些

【1】 农村村民建设住宅必须坚持以下五项原则：
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则；
2、坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则；
3、坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则；
4、根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标；
5、坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。
【2】农村本集体经济组织成员符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
1、申请宅基地使用权的户主是达到法定结婚年龄的完全民事行为能力人；
2、按《婚姻法》有关规定确需分户建房，无房或原宅基地面积低于规定标准的；
3、经县级以上人民政府批准回原籍落户的；
4、因发生或为防御自然灾害需要搬迁的、或为实施村庄和集镇规划调整宅基地的；
5、符合县级以上人民政府规定的其他条件的。
【 3】村民有下列情况之一的，不得安排宅基地。
1、一户已有一处符合规定面积宅基地的；
2、出卖、出租房屋后重新申请宅基地的；
3、不属于本农村集体经济组织成员的（包括户口已迁出的）；
4、子女未达到法定婚龄或家庭只有一个子女，不具备分户条件的；
5、住宅用地不符合规划的；
6、拟建房用地难以落实的；
7、本村组年度用地指标已用完的；
8、有违法用地行为未经依法处理结案的；
9、其他不符合用地条件的。
【4】农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。
【5】按《婚姻法》有关规定确需分户建房居住，但原宅基地实际使用面积已达到或超过法律规定用地标准的分户合计面积，不得另行安排宅基地。
【6】城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名，变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证，国家另有规定的除外。
【7】报批程序及时限
农村村民申报和取得宅基地使用权应该按下列程序办理：
（一）农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请（内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划，原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素），经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所；
（二）国土资源所接到预报申请后进行登记，派员进行地籍调查和用地条件审查，对符合建房条件，选址符合规划的，发给《农村村民宅基地申请审批表》。占用耕地需报县国土资源局现场踏勘规划，县国土资源局派员现场勘查并确认符合规划后再发给《农村村民宅基地申请审批表》；
（三）符合申报条件的农村村民应如实填写由县统一规定的《农村村民宅基地申请审批表》及其他相关材料，向所在村民小组、村委会或农村集体经济组织提交申报材料，涉及建新缴旧的，村委会应与申请户签订交还旧宅基地的合同；
（四）村（组）或农村集体经济组织在接到申请后五日内对申请资料进行核实，并将申请人的情况在本村、组或或农村集体经济组织内进行公告，公告日期不得少于七日；
（五）公告期满无异议的，由村委会签署意见连同公告结果一并报辖区国土资源所；
（六）辖区国土资源所受理宅基地申请后，应在十五个工作日内实地审查申请是否符合条件，拟用地是否符合规划，根据实地调查情况，写出现场勘查意见，并按照当年度分配下达的宅基地用地指标，依据先急后缓的原则，初步确定建房对象，经乡（镇）人民政府签署意见后，由辖区国土资源所上报县国土资源局审核；
（七）县国土资源局接受申请后应在二十个工作日内完成审核，对符合要求的，并报县人民政府批准；
（八）批复下发后，应将县人民政府审批结果在申请人所在村组进行公告，公告期应不少于五天；
（九）公告期结束之日起十五日内无异议的，辖区国土资源所应会同村组管理人员按批准的面积、规划位置和原现场勘查情况，现场定点放线，并做好工作记录；
（十）村民住宅建成后，辖区国土资源所应会同村组管理人员，实地对照检查。是否按照原批准面积和要求使用土地；
（十一）经县人民政府批准后的村民宅基地，一年内必须进行建设，因特殊情况确实不能按期建设的，须向原批准机关申请延期，经原批准机关批准后方可有效（延期最多不超过两年），否则，批准文件作废，收回土地使用权，交由原集体经济组织恢复耕种。基建完工后60日内必须向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用证登记，颁发《集体土地建设用地使用证》；
（十二）经依法批准的宅基地，由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，换发《集体土地建设用地使用证》。
【8】用地标准
严格实行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村宅基地面积标准：城关镇镇区规划范围内每户不超过134平方米（2分），其它建制镇镇区规划范围内每户不超过160平方米（2.4分），其它区域每户不超过200平方米（3分）。
城镇规划区内的村民鼓励集中建住宅楼。
【9】关于原宅基地的规定
（一）为节约用地，建房户能原基拆建的，尽量不申请新建，能使用非耕地的，尽量不使用耕地，能使用劣质地的，尽量不使用优质地，对确须新建，原基达不到保留标准的，原房必须拆除的，原基复耕交集体安排使用，用地人在申请新建用地时，本人必须书面申请交回原基土地使用权并申请注销原《集体土地建设用地使用证》。对转让、继承等原因取得宅基地后申请原基拆建的，必须先办理变更登记手续后方可申请建房，否则，国土资源部门不予受理。
（二）农村村民住宅易地建新拆旧的，必须在新住宅建成后3个月内拆除原住宅，将原宅基地交还土地所有者，否则按有关法律规定严肃查处。

（三）集体土地使用权被依法收回的，当事人或本集体经济组织应当自接到通知之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，缴回原宅基地使用权人的《集体土地建设用地使用证》。
（四）有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权：
1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；
2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；
4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；
5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；
依照前款第1、2项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。

⑺ 有没有关于宅基地使用权的司法解释，或者批复什么的……谢谢！

农村宅基地管理办法
第一章 总则
第一条 为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的农村，包括村庄和集镇。
本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
第三条 本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
第四条 县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。
第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。
农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
第二章 宅基地申请与审批
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年龄未满十八周岁的;
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
(三)出卖或者出租村内住房的。
第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。
农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。
农村村民不得占用基本农田建设住宅。
第十一条 农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。
第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一处之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。
第三章 宅基地标准
第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。
农村宅基地的面积按照下列标准执行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。
第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。
第四章 宅基地登记
第十六条 农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
第十七条 由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。
第十八条 集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
第五章 法律责任
第十九条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六章 附则
第二十二条 城市郊区和国有农场、林场、牧场的宅基地管理，参照本办法执行。
第二十三条 市(县)人民政府可以根据本办法制定实施细则。
第二十四条 本办法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定》和1998年1月1日省人民政府发布的《河北省农村宅基地管理规定修正案》同时废止。

⑻ 宅基地有政府的批复,能发证了吗

申请宅基地是有条件的：
符合下列条件之一的，可以申请宅基地。
（一）必须是本村户籍且无宅基地的村民户。
（二）农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。
一、申请条件
具备以下条件之一的，可以申请宅基地
1、农村村民户无宅基地。
2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。
3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。
4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。
二、农民宅基地审批程序
符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。
三、土地登记的程序
1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发或更换证书。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地
①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；
②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；
③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；
④原有宅基地被依法征用的；
⑤县级以上人政府规定的其他条件

农村宅基地申请报批程序

一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。

二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡（镇）人民政府（具体由国土所受理）。

三、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡（镇）国土所派员，第一次到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡（镇）国土所提交乡（镇）人民政府会议研究同意后，以乡（镇）人民政府正式文件的形式上报县（市）国土资源局。

四、批准。县（市、区）国土资源局对乡（镇）国土所以乡（镇）人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市、区）人民政府批准后，下发批准文件。

五、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督；乡（镇）国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设。

六、颁证。村民住宅建成后，乡（镇）国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》。

如果你符合申请宅基地的条件，那么政府不能以动迁为理由不批准宅基地的申请。

⑼ 农村宅基地批复的问题

【1】 农村村民建设住宅必须坚持以下五项原则：
1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则；
2、坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则；
3、坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则；
4、根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标；
5、坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。
【2】农村本集体经济组织成员符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
1、申请宅基地使用权的户主是达到法定结婚年龄的完全民事行为能力人；
2、按《婚姻法》有关规定确需分户建房，无房或原宅基地面积低于规定标准的；
3、经县级以上人民政府批准回原籍落户的；
4、因发生或为防御自然灾害需要搬迁的、或为实施村庄和集镇规划调整宅基地的；
5、符合县级以上人民政府规定的其他条件的。
【 3】村民有下列情况之一的，不得安排宅基地。
1、一户已有一处符合规定面积宅基地的；
2、出卖、出租房屋后重新申请宅基地的；
3、不属于本农村集体经济组织成员的（包括户口已迁出的）；
4、子女未达到法定婚龄或家庭只有一个子女，不具备分户条件的；
5、住宅用地不符合规划的；
6、拟建房用地难以落实的；
7、本村组年度用地指标已用完的；
8、有违法用地行为未经依法处理结案的；
9、其他不符合用地条件的。
【4】农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。
【5】按《婚姻法》有关规定确需分户建房居住，但原宅基地实际使用面积已达到或超过法律规定用地标准的分户合计面积，不得另行安排宅基地。
【6】城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名，变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证，国家另有规定的除外。
【7】报批程序及时限
农村村民申报和取得宅基地使用权应该按下列程序办理：
（一）农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请（内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划，原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素），经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所；
（二）国土资源所接到预报申请后进行登记，派员进行地籍调查和用地条件审查，对符合建房条件，选址符合规划的，发给《农村村民宅基地申请审批表》。占用耕地需报县国土资源局现场踏勘规划，县国土资源局派员现场勘查并确认符合规划后再发给《农村村民宅基地申请审批表》；
（三）符合申报条件的农村村民应如实填写由县统一规定的《农村村民宅基地申请审批表》及其他相关材料，向所在村民小组、村委会或农村集体经济组织提交申报材料，涉及建新缴旧的，村委会应与申请户签订交还旧宅基地的合同；
（四）村（组）或农村集体经济组织在接到申请后五日内对申请资料进行核实，并将申请人的情况在本村、组或或农村集体经济组织内进行公告，公告日期不得少于七日；
（五）公告期满无异议的，由村委会签署意见连同公告结果一并报辖区国土资源所；
（六）辖区国土资源所受理宅基地申请后，应在十五个工作日内实地审查申请是否符合条件，拟用地是否符合规划，根据实地调查情况，写出现场勘查意见，并按照当年度分配下达的宅基地用地指标，依据先急后缓的原则，初步确定建房对象，经乡（镇）人民政府签署意见后，由辖区国土资源所上报县国土资源局审核；
（七）县国土资源局接受申请后应在二十个工作日内完成审核，对符合要求的，并报县人民政府批准；
（八）批复下发后，应将县人民政府审批结果在申请人所在村组进行公告，公告期应不少于五天；
（九）公告期结束之日起十五日内无异议的，辖区国土资源所应会同村组管理人员按批准的面积、规划位置和原现场勘查情况，现场定点放线，并做好工作记录；
（十）村民住宅建成后，辖区国土资源所应会同村组管理人员，实地对照检查。是否按照原批准面积和要求使用土地；
（十一）经县人民政府批准后的村民宅基地，一年内必须进行建设，因特殊情况确实不能按期建设的，须向原批准机关申请延期，经原批准机关批准后方可有效（延期最多不超过两年），否则，批准文件作废，收回土地使用权，交由原集体经济组织恢复耕种。基建完工后60日内必须向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用证登记，颁发《集体土地建设用地使用证》；
（十二）经依法批准的宅基地，由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，换发《集体土地建设用地使用证》。
【8】用地标准
严格实行农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定，农村宅基地面积标准：城关镇镇区规划范围内每户不超过134平方米（2分），其它建制镇镇区规划范围内每户不超过160平方米（2.4分），其它区域每户不超过200平方米（3分）。
城镇规划区内的村民鼓励集中建住宅楼。
【9】关于原宅基地的规定
（一）为节约用地，建房户能原基拆建的，尽量不申请新建，能使用非耕地的，尽量不使用耕地，能使用劣质地的，尽量不使用优质地，对确须新建，原基达不到保留标准的，原房必须拆除的，原基复耕交集体安排使用，用地人在申请新建用地时，本人必须书面申请交回原基土地使用权并申请注销原《集体土地建设用地使用证》。对转让、继承等原因取得宅基地后申请原基拆建的，必须先办理变更登记手续后方可申请建房，否则，国土资源部门不予受理。
（二）农村村民住宅易地建新拆旧的，必须在新住宅建成后3个月内拆除原住宅，将原宅基地交还土地所有者，否则按有关法律规定严肃查处。

（三）集体土地使用权被依法收回的，当事人或本集体经济组织应当自接到通知之日起三十日内，向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，缴回原宅基地使用权人的《集体土地建设用地使用证》。
（四）有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权：
1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；
2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；
4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；
5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；
依照前款第1、2项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。