⑴ 经济林林地资产评估是否可以用重置成本法进行评估
是升值性资产,可以用重置法
⑵ 林权证是否可以证明土地所有权
林权证是不能证明土地所有权的,林权证只能证明这块林地的承包经营权属于你的,而所有权都属于集体的。
⑶ 用土地使用权出资必须进行评估吗
【解答】根据《中华人民共和国公司法
》第二十七条规定,股东可以用货币版出资权,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
《中国注册会计师审计准则第1602号验资
》也规定,以知识产权、土地使用权等无形资产出资的,应当审验其权属转移情况,并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。
也就是说,如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告,自然也就无法完成正常出资行为。
⑷ 土地使用权的评估程序
评估土地的基本程序有以下几个步骤:
1、明确土地使用权评估的有关事版项(包括委托方、评估权目的、评估范围、基准日、评估时间要求等);
2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表;
3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等;
4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等;
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况,待估宗地用途是否相符,主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等,周围交通条件、环境条件、集聚状况等;
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平;
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况;
8、根据估价对象特点,明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法,进行初步测算,并确定最终地价。
⑸ 林权证登记为既有林木所有权又有林地使用权适用什么评估方法
价值评估法,林木的现有价值再加上林地未来使用期内的使用价值。
⑹ 林地使用权能代替土地使用权
林地使用权是使用权的一种,能证明你可使用管理该林地,用于林业生产获得收益和及因林地征收获得补偿的权利。但你不得擅自改变土地用途。
⑺ 林地经营权和林地上的树可以评估抵账吗
可以的,
林权评估方法
资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
市场法,是指通过市场调查,选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象,分析比较对象的交易价格和交易条件,进行对比调整,估算待评估资产价值的方法。
收益法,是指通过将待评估资产预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。
成本法,是指用现时条件下重新购臵和建造一项全新状态的资产所需的全部成本,减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。
具体评估方法如下:
(一)林地使用权评估
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的规定,林地使用权评估方法有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。现行市价法是以相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础,通过调整委估资产与对比对象的差异,得出委估资产的价值,根据评估人员的调查情况,市场上虽然成交案列很多,但由于对成交案列缺乏第一手资料,无法与委估林地进行立地质量等参数的对比、修正,因此不宜采用市价法。
⑻ 县级林业局是否具备林权评估条件出具的林权评估报告是否合法
你好:林地证书和林权证书是两个概念。林权证是对树木登记造册,是不动产的凭证,不涉及四至;林地证是对土地使用权的确认,涉及四至。依据物权法,不动产自登记之日起取得受法律保护,因此,不能因为没有林地使用权导致林木所有权丧失。因此,“林业局要求收回林权证“
行为侵犯公民的合法权益,可以通过行政诉讼的方式请求撤销该具体行政行为。
⑼ 关于林地所有权与使用权
使用权不能继承,除非权利人仍然同意由死者家属使用.