㈠ 美国的土地所有权问题
很简单！最早的主要是用先占原则得来的！但这也不是天上掉下来的无主地，是屠杀了其原住民，侵占其他国家比如墨西哥土地得来的！
现在美国法治了，当然是按照契约调整，发财立品了！
不动产所有权没有时限。
㈡ 美国土地使用权有多少年
北美土地投资服务中心为您解答：根据美国宪法，美国土地产权永久，使用没有年限。
㈢ 中美对于土地所有权和使用权的区别是如何定义的
中国对商品住宅只有70年的使用期限
美国是永久拥有
而且房屋地表以下800M，有矿产资源，黄金的，都归于业主所有，
㈣ 美国大城市市区的土地也是私人永久权吗
简单来说就是
1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；
2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；
3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
看一个新闻吧
中新网5月8日电 美国国家公园管理局日前宣布，将强制征收位于宾州的一块土地，用以兴建公园，纪念“911”事件中的联合航空93号航班受难者。国家公园管理局动用了强制征收的法律规定，部分地主虽然表示不满，但是未来强制收购的价格将交由法官裁决。
美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。
美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。
根据美国宪法，“国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。
美国征用土地主要分两种形式。第一种是警察权(Police power)，指政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划(Zoning)、建筑和健康法规(Building and HealthCode)、让移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式适用的场合非常有限，并受相关法律严格制约。第二种是有偿征用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。下面讨论的主要是指这种有偿征用形式。
美国联邦宪法第五条修正案规定了关于有偿征用的三个要件：①正当的法律程序(Due processof law)；②公平补偿(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。
美国土地征用正当的法律程序应当遵循以下步骤：(1)预先通告；(2)政府方对征用财产进行评估；(3)向被征用方送交评估报告并提出补偿价金的初次要约； 被征用方可以提出反要约(counter-offer)；(4) 召开公开听证会(Public hearing)，说明征用的必要性和合理性；如果被征用方对政府的征用本身提出质疑，可以提出司法诉讼，迫使政府放弃征用行为；(5)如果政府和被征用方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府将案件送交法院处理。为了不影响公共利益，政府可以预先向法庭支付一笔适当数额的补偿金作为定金，并请求法庭在最终判决之前提前取得被征用财产。除非财产所有人可以举证说明该定金的数额过低，否则法庭将维持定金的数额不变；(6)法庭要求双方分别聘清的独立资产评估帅提出评估报告并在法庭当庭交换；(7)双方最后—次进行补偿金的平等协商，为达成一致做最后的努力；(8)如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”金额；(9)判决生效后，政府在30天由支付补偿金并取得被征用的财产。
美国土地征用公平补偿主要体现在主体、客体和估价的公平三个方面。
(1)主体的公平：有权得到补偿的不仅包括财产的所有人，而且还包括财产相关的收益人，如房地产的承租人。
(2)客体的公平：得到补偿的对象不仪包括房地产本身，而且还包括房地产的附加物以及与该房地产商誉有关的无形资产(Good will)。
(3)估价的公平：法律要求补偿的价金应当以“公平的市场价值(fair market value)”为依据。
在现阶段经济科学的发展水平上，评估公平的市场价值最有效的方式是双方分别聘清独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估报告结论相差悬殊，则由法庭组成的陪审团裁定。在司法实践中，美国法院通常都认定高出政府补偿价格的评估报告。
㈤ 美国土地所有权是什么含义
简单来说就是
1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物；
2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权；
3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
看一个新闻吧
中新网5月8日电 美国国家公园管理局日前宣布，将强制征收位于宾州的一块土地，用以兴建公园，纪念“911”事件中的联合航空93号航班受难者。国家公园管理局动用了强制征收的法律规定，部分地主虽然表示不满，但是未来强制收购的价格将交由法官裁决。
美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。
美国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)，这三部分权益可以分别转让。
根据美国宪法，“国会有权处置制定必要的规则或法令管理美国领土和财产”。
美国征用土地主要分两种形式。第一种是警察权(Police power)，指政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划(Zoning)、建筑和健康法规(Building and HealthCode)、让移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式适用的场合非常有限，并受相关法律严格制约。第二种是有偿征用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。下面讨论的主要是指这种有偿征用形式。
美国联邦宪法第五条修正案规定了关于有偿征用的三个要件：①正当的法律程序(Due processof law)；②公平补偿(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。
美国土地征用正当的法律程序应当遵循以下步骤：(1)预先通告；(2)政府方对征用财产进行评估；(3)向被征用方送交评估报告并提出补偿价金的初次要约； 被征用方可以提出反要约(counter-offer)；(4) 召开公开听证会(Public hearing)，说明征用的必要性和合理性；如果被征用方对政府的征用本身提出质疑，可以提出司法诉讼，迫使政府放弃征用行为；(5)如果政府和被征用方在补偿数额上无法达成协议，通常由政府将案件送交法院处理。为了不影响公共利益，政府可以预先向法庭支付一笔适当数额的补偿金作为定金，并请求法庭在最终判决之前提前取得被征用财产。除非财产所有人可以举证说明该定金的数额过低，否则法庭将维持定金的数额不变；(6)法庭要求双方分别聘清的独立资产评估帅提出评估报告并在法庭当庭交换；(7)双方最后—次进行补偿金的平等协商，为达成一致做最后的努力；(8)如果双方不能达成一致，将由普通公民组成的民事陪审团来确定“合理的补偿”金额；(9)判决生效后，政府在30天由支付补偿金并取得被征用的财产。
美国土地征用公平补偿主要体现在主体、客体和估价的公平三个方面。
(1)主体的公平：有权得到补偿的不仅包括财产的所有人，而且还包括财产相关的收益人，如房地产的承租人。
(2)客体的公平：得到补偿的对象不仪包括房地产本身，而且还包括房地产的附加物以及与该房地产商誉有关的无形资产(Good will)。
(3)估价的公平：法律要求补偿的价金应当以“公平的市场价值(fair market value)”为依据。
在现阶段经济科学的发展水平上，评估公平的市场价值最有效的方式是双方分别聘清独立的资产评估师提出评估报告。如果各自的评估报告结论相差悬殊，则由法庭组成的陪审团裁定。在司法实践中，美国法院通常都认定高出政府补偿价格的评估报告。
㈥ 美国土地所有权是什么含义,最好可以和中国的土地使用权比较一下
1、权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物； 2、权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权； 3、权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制
㈦ 谁能说说美国土地权使用权是多少年
买了就一辈子是你的。还可以传宗接代的传下去。当然这中间要交税。
㈧ 在美国买房子,土地归谁,(众所周知,在中国买房子只有土地使用权,时间到期后就是国有的,
看你买什么类型的房子。
如果你买single house或者town house，国内叫独立别墅和连排别墅的，专都是有前后院的，除了属房子底下的地，这前后院的地也是归你的。你除了每年向政府上交土地税外（各地不一样，像旧金山地区的土地税比例就基本维持在每年房屋总价的1.2%左右），还需要精心伺候属于你的这片土地上的花花草草，草长长了就要及时割草，不然社区就会给你寄罚单。
如果你买的是condo，就是类似国内那种有物业管理的楼房，那土地是不归你的。你不需要割草什么的，但是要交很高的物业管理费。
㈨ 在美国这些国家土地所有权是国有还是私有
美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。联邦政府所有土地主要包括联邦政府机关及派驻各州、县、市机构的土地和军事用地等。州、县、市政府也各自拥有自己的土地。联邦、州、县、市在土地的所有权、使用权和受益权上各自独立，不存在任意占用或平调，确实需要时要依法通过买卖、租赁等有偿方式取得。
美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让。政府无权任意征用与拆迁。地主愿意让政府在自己土地上修路以换取开发权，开发区的道路、学校等基础设施费用由政府负担，开发商仅需提供宅基地内的建设费用，取得私有土地权与开发权的代价不高，使得大笔资金注入土地投机与开发，土地供应量大且地价低。
在征地方面，美国是按征用时市场上的公平价值补偿，这种市场价值，不仅包括征用时的使用价值，而且包括被征用财产的最佳使用价值，即财产因其开发潜力所具有的“开发价值”，体现了对私有财产利益的保护。
美国征用土地主要分两种形式。第一种是警察权，指政府为了保护公众健康、安全、伦理以及福利而无偿对所有人的财产施以限制乃至剥夺的行为。警察权包括土地区划、建筑和健康法规、让移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式适用的场合非常有限，并受相关法律严格制约。第二种是有偿征用，指政府依法有偿取得财产所有人的财产的行为。美国联邦宪法第五条修正案规定了关于有偿征用的三个要件：正当的法律程序、公平补偿以及公共使用。在有偿征用中，同样有相当严格的步骤需要遵守。
美国地产市场十分发达，制度健全，所有的土地都实行有偿使用，在政策规定许可的范围内，土地可以自由买卖、出租和抵押。政府对私人土地的管理主要是通过登记收费和规划引导。私有土地买卖完全是私人之间的事，手续十分简单，在双方自愿签订协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。土地买卖价格，则由买卖双方根据当时土地的市场价值进行估计，完全由买卖双方协商，也可由私人估价公司帮助双方达成协议，并完成交易。
㈩ 美国的土地制度是 什么样子的
由土地制度"在美国历史上占有十分重要的地位.它涉及到两种不同土地处理思想的矛盾和斗争,即土地的处理究竟是以土地的开发为主,拟或以增加财政收入为主.在美国建国以后,自由土地问题折射出美国南部与北部、西部与东部各不同区域和政治利益集团之间的矛盾和冲突.以1862年<宅地农场法>的通过为标志,美国的自由土地制度最终确立.自由土地制度对美国西部的开发起到了巨大的促进作用.国土地管理基本情况
集中、垂直的土地管理体制。强调土地的社会职能和利益高于一切，实现土地资产的可持续利用，是美国土地管理的根本宗旨和主要目标所在。为强化土地管理职能，1946年，在原国家土地办公室的基础上设立了国家土地管理局。国家土地管理局隶属内务部，现有雇员1200人（全部为公务员序列），在全国各地设立派出机构，共有（包含联邦、州、县、市四级在内）13个区域性办公室、58个地区性办公室、143个资源区办公室，地方政府无专门土地管理机构。其主要职能是：代表国家对城乡土地的利用与保护实行统一规划管理；除直接管理联邦政府拥有的土地外，统一管理全国的森林、河流、沼泽、珍稀动物、自然保护区和地表以下所有的矿产资源、水资源；对各州和私人的土地利用行为进行指导、协调和规范；规范全国土地交易行为。1997年