行为税和所有权使用权

『壹』 什么是土地使用权人和土地所有权人有什么区别

我国的土地分国有复与制集体所有，所有权人为国家或集体，相当于国家是大地主，我们要用地得向他们租，交租金，交了租金后就获得了使用这块地的权利，但租期满了后，这块地的所有权并不是就成为了我们的，那还是国家的，要继续用就还得继续租，只是在租金等方面看到时候的政策罢了。

『贰』 提供汽车免费使用权的行为涉及哪些税收

：提供汽车免费使用权，车辆所有权并没有转移，实质上是零价格租赁。进一步分析，将新车提供给别人免费使用，要经过一些前置环节：公司先将汽车从库存中提出，自产自用，进行车辆登记，然后将手续齐全、可以合法运行的车辆提供给别人免费使用。弄清这些业务环节，才能准确把握纳税事宜。
月赛冠军和幸运观众获得汽车免费使用权应纳个人所得税
无论是月赛冠军，还是幸运观众，获得汽车免费使用权均系获奖所得，应按偶然所得缴纳个人所得税，适用税率20%.个人所得税法实施条例第十条规定，个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。汽车免费使用权即为其他形式的经济利益，应参照市场价格核定应纳税所得额。
个人所得税以支付所得者为扣缴义务人，汽车公司应参照所在地租车行情，在提供车辆免费使用权时，代扣代缴个人所得税。假设当地该品牌汽车包年租赁的价格为1.17万元，则公司向幸运观众提供一年的汽车免费使用权时，应代扣代缴个人所得税11700*20%=2340(元)。
汽车公司涉及多个税种
消费税。汽车自产自用，于移送使用时缴纳消费税。根据气缸容量，适用从1%到40%的七级税率。假设汽车销售指导价为8.78万元，适用消费税率5%，应纳消费税87800*5%=4390(元)。
增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》第十一条、第十二条和第四十条规定，向其他单位或者个人无偿提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务视同提供应税服务，应当按照纳税人最近时期提供同类应税服务的平均价格确定销售额，有形动产租赁适用增值税税率17%.假设该汽车当地包年租赁的价格为1.17万元，则公司向幸运观众提供一年的汽车免费使用权，应缴纳增值税1.17/1.17*17%=0.17(万元)。
车辆购置税。车辆购置税暂行条例规定，车辆自产自用应按10%的税率缴纳车辆购置税。假设汽车销售指导价为8.78万元，应缴纳车辆购置税87800*10%=8780(元)。
车船税。作为汽车所有人，汽车公司应按年缴纳车船税，具体适用税额由省级人民政府在规定的税额幅度内确定，由保险机构在办理第三者责任强制保险业务时代扣代缴。虽然车船税法规定，车船税也可以由车船管理人缴纳，但汽车登记、年检都在公司所在地，而幸运观众却可能是在全国任何一个地方，显然由公司缴纳更合理，更具有操作性。
企业所得税。在汽车自产自用环节，所有权没有转移，不视同销售，公司可不计收入。在提供汽车免费使用权环节，根据企业所得税法实施条例第二十五条的规定，企业将货物、财产、劳务用于广告应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，因此应按市场公允价值1.17万元(一年)确认租赁收入，按不含税收入1万元(1.17/1.17)计缴企业所得税。企业所得税法实施条例确立了权责发生制原则，如果提供汽车免费使用权两年，则应将视同租赁收入2.34万元分解到两个年度，每年按不含税收入1万元(1.17/1.17)计缴企业所得税。

『叁』 企业转让无形资产使用权和所有权都应该交营业税吗

不是，要区分具体情况。2013年营改增，无形资产的转让根据具体内容不同，回需要缴纳的税答种不同：

1. 转让无专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权，属于增值税应税服务范围，属于2013年现代服务业营改增范畴，税率6%；

2. 转让土地使用权和自然资源使用权仍然属于营业税应税行为，税率5%。

『肆』 什么行为是应税行为举例说明。

应税行为指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产所有权或使用权、有偿转让不动产所有权的行为。直白地来说就是做了一些在税法上面规定的需要进行纳税的行为，比如销售商品，提供劳务等，不同的税种，也不一样！

拓展资料：
行为划分
1、经中国人民银行总行批准经营金银首饰批发业务的单位将金银首饰销售给同时持有《许可证》影印件及《金银首饰购货(加工)管理证明单》的经营单位，不征收消费税，但其必须保留购货方的上述证件，否则一律视同零售征收消费税。
2、经中国人民银行批准从事金银首饰加工业务的单位为同时持有《许可证》影印件及《证明单》的经营单位加工金银首饰，不征收消费税，但其必须保留委托方的上述证件，否则一律视同零售征收消费税。
3、经营单位兼营生产、加工、批发、零售业务的，若没有分别核算销售或者划分不清的，一律视同零售征收消费税。
行为税是国家为了对某些特定行为进行限制或开辟某些财源而课征的一类税收。如针对一些奢侈性的社会消费行为，征收娱乐税、宴席税；针对牲畜交易和屠宰等行为，征收交易税、屠宰税；针对财产和商事凭证贴花行为，征收印花税，等等。行为税收入零星分散，一般作为地方政府筹集地方财政资金的一种手段，行为课税的最大特点是征纳行为的发生具有偶然性或一次性。
行为税的征税对象，是国家税法规定的，除商品流转、劳务收入、收益、所得、财产占有、特定目的、资源开采和占用等行为之外的其他各种应税行为。如中国现行的屠宰税、印花税、筵席税等。行为税包括的税种较多，各个税种的具体课征对象差异甚大，所以此类税收中各税种的课征制度也不大相同。
由于行为税中很多税种是国家根据一定时期的客观需要，大部分是为了限制某种特定的行为而开征的，因此，除屠宰税、印花税等税负转较轻、长期征收的税种之外，税负都较重，税源都不很稳定。加之征收范围有限，税源零星，征收管理难度较大，又多为地方税，在税制体系中此类税收一般作为辅助税种存在。

『伍』 全面营改增后，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者是否需要缴纳增值税

答：第一，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点专的通知》(财税〔属2016〕36号)附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税

(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

六、上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。如果试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。”
第二，根据《财政部 税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告2020年第40号)三、土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(三十七)项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。

四、本公告自发布之日起执行。此前已发生未处理的事项，按本公告规定执行。

『陆』 土地使用权怎么核算 土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权，是指房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

土地使用权的核算

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。

（一）土地使用权的确认和计量。企业土地使用权的确认必须同时满足两个条件：

（1）该资产产生的经济利益很可能流入企业；

（2）该资产的成本能够可靠地计量。土地使用权的取得方式通常有行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等之分，且土地开发程度不同，其所含成本内容也不同，所以企业土地使用权取得的核算应区别各种情况对待。

1. 行政划拨取得。如无偿划拨则不需进行会计处理；如划拨取得后需支付农用地征用费或拆迁安置补偿费的，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

2.出让取得。支付的土地出让金列“无形资产——土地使用权”核算，支付的农用地征用费、拆迁安置补偿费和取得时应由使用者缴纳的各种税费列“在建工程——其他支出”核算，支付的平整费用列“在建工程——基建工程”核算。

3.市场购买取得。支付的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

4.投资者投入取得。取得时按投资各方确认的价款列“无形资产——土地使用权”核算，支付的相关税费列“在建工程——其他支出”核算。

5.租赁取得。支付的租赁费分期列“管理费用”。

6.换入或债务重组取得。通过非货币性交易换入的或通过债务重组取得的土地使用权，应按有关非货币性交易或债务重组的会计处理规定确定入账价值，列“无形资产——土地使用权”核算。

7. 补地价。原为划拨取得的土地，经批准将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定补交土地使用权出让金即为补地价，补地价价款列“无形资产——土地使用权”核算。

房地产开发企业以上业务中涉及“在建工程”科目的，均应通过“生产（开发）成本”科目核算。 值得说明的是，现行企业中由于以下两种原因而在“固定资产——土地”科目核算土地：（1）1993年开始的全国性清产核资中按规定估价，并经批复确认按固定资产入账核算的土地；（2）1993年开始的清产核资以前“已经估价单独入账的土地”。该情况企业在占有使用上不存在期限，在价值上不计提折旧。

（二）土地使用权的摊销。企业出让取得、市场购买取得、接受投资等取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最高年限如下：商业、旅游、娱乐用地40年，工业用地50年，居住用地70年，综合或其他用地50年。企业取得土地使用权时，应明确该土地办理出让时土地使用权出让合同规定的使用年限，如该土地是早年出让取得的，摊销年限应是原规定年限减去已经使用年限后的剩余年限。但国家规定“满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。” 摊销土地使用权价值时，借记“管理费用——无形资产摊销”科目，贷记“无形资产——土地使用权”科目。

（三）土地使用权减值。由于土地的不可再生性、不可移动性等特性和国家实行的管理制度决定，土地使用权的减值可能性较小；产生减值时，大多已形成包括建筑物在内的房地产，此时应计提固定资产减值准备。无论是计提无形资产减值准备或固定资产减值准备，均列“营业外支出”科目及相关明细科目。

（四）土地使用权处置和灭失。

1. 建造开发。企业因利用土地建造自用项目时，应将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本；房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

2.转让。根据建设部第45号令《城市房地产转让管理规定》，房地产的买卖、投资入股、合作开发、抵债等权属发生转移的形式均为转让；又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，为严格限制炒买地皮和切实保障建设项目的实施规定：“土地使用权的转让应按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。属于房屋建设工程应完成开发投资总额的25％以上。

『柒』 转让无形资产使用权，需要交增值税吗

转让商抄品使用权，属于营袭改增服务业项目，缴纳6%增值税；出租包装物，属于有形动产租赁服务，缴纳17%增值税。

转让无形资产的所有权或使用权的单位和个人应纳营业税额按照营业额和规定的税率计算，其计算公式为：应纳税额=营业额×税率、转让无形资产的营业税税率为5%，营改增之后适应增值税税率6%。

无形资产使用权的转让即无形资产出租，而无形资产所有权的转让主要表现为出售无形资产，此外，也包括用无形资产抵偿债务、用无形资产换入非货币性资产等。

(7)行为税和所有权使用权扩展阅读

无形资产使用权的转让将部分使用权让渡给其他单位或个人，出让方仍保留对该无形资产的所有权，因而仍拥有使用、收益和处置的权利。受让方取得无形资产的使用权，在合同规定的范围内合理使用而无权转让。

在转让无形资产使用权的情况下，由于转让企业仍拥有无形资产的所有权，不注销无形资产的账面价值，转让取得的收入计入其他业务收入，发生与转让有关的各种费用支出计入其他业务支出。