㈠ 国有企业以土地使用权出资，评估结果是否入账
可以入账，但是要去当地国土局备案，一般是土地利用科或者估价所。
㈡ 请问国有企业的厂房，谁才有资格出让土地使用权
既然房产是属于国有企业的，因此该房产还是归国家所有，是属于国有土地使用权版出让，只有国权家有这个权利，企业是没有权利出让的。
其次的话，国有土地使用权的出让，涉及到要交契税和土地增值税。但是由于出让方是国家，因此国家可以不用缴纳土地增值税，但是买方要缴纳契税。
㈢ 国有企业改革涉及的土地使用权，有哪些情形的，可以采取保留划拨
国有企业改革涉及的土地使用权 （一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外； （二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的； （三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为 国有独资公司的。 前款第（二）、（三）、（四）项保留划拨用地方式的期限不超过五年。
㈣ 高手,我有以下困惑,请赐教: 现有一国有企业,想降低资产负债率,欲通过划拨土地转出让土地并确认评估增值方
1）划拨土地转成出让土地？那得和土地归属部门联系，并且补交出让金。需要办理相关手续滴喔~！你们可以办吗？还是已经办理了？其实有的国有企业是以出让金作价出资，作为国有股份处理的。说白了就是不用向ZF补交出让金，而是土地评估后，将差额转作为国有股份入账。
2）另外，如果你公司还未将1）执行，也就是说，仍然还是划拨土地，就不一定能将该划拨土地作为自有资产向子公司投资喔。因为划拨土地往往是有前提条件的，比如说盖工厂之类的，但这些条件一般都不包括投资。这等于是你们企业用国有划拨土地进行投资。这需要相关部门（国土资源部门）审批滴。你参考一下这个：http://www.haonongrong.cn/article/default.asp?id=112
3）如果你的1）和2）问题都解决了，仅剩下会计处理问题，那么就好办了。以土地使用权作价投资的，可以重新评估土地使用权价值，也就是说，增值部分是可以入账的，属于无形资产增值，入营业外收入。会涉及企业所得税应税所得额。当然，由于已经投资入了子公司，从母公司来看，长期股权投资大量增加了，会降低资产负债率。 因为设立的是子公司，所以从合并报表（即集团公司角度）来看，无形资产大量增加了（土地增值），也会降低资产负债率。
㈤ 国有企业改制是否必须对土地使用权评估
(一)国有企业改制必须对企业进行清产核资和评估，按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，认真核实和界定国有产权，严禁隐匿国有资产。企业法定代表人和财务负责人对提交的清产核资的范围、资产及其财务会计报表的完整性、真实性、准确性出具承诺书，并对其结果负责。在前一次清产核资有效期内的，经市国资委同意，可不再进行清产核资。凡改制为非国有的企业，必须按照国家有关规定对企业法定代表人进行经济责任审计。(二)国有企业改制中清理出来的不良资产，经中介机构经济鉴证后，按规定程序和要求向企业主管部门申报，经企业主管部门提出初审意见报市国资委审批。按照审批权限，对申报核销不良资产在200万元(含200万元)以内的，由市国资委审批。200万元以上，由市国资委审核后报市政府批准。在批准核销后，企业需建立“账销案存”管理制度，对“账销案存”收回的款项可给予一定的奖励。(三)国有企业改制，必须在清产核资和经济责任审计的基础上，依照《企业国有资产评估管理暂行法》（国务院国资委第12号令）聘请中介机构进行资产和土地使用权评估。企业的专利权、非专利技术、商标权、商誉等无形资产必须纳入评估范围。经济责任审计和资产评估不得委托同一家中介机构进行。企业经济责任审计和资产评估结果在出具正式报告前，必须由其国有产权持有单位或主管部门组织在改制企业内部进行公示，公示时间不少于7个工作日。资产评估结果经主管部门初审后，报市国资委核准或备案。涉及国有土地资产处置的，其评估结果应报市国土资源局确认。重大评估项目由市国资委组织专家评审。（四）国有企业改制，由市国资委选聘和委托中介机构对改制企业实施清产核资、经济责任审计和资产评估。(五)企业改制涉及资产剥离的按有关规定执行。
㈥ 国有企业被出售后,其价值应如何确定
是出让资产还是股权?
资产需要评估。由国资委聘请会计事务所出具审计和评估报告
出让股权需挂牌。但前提条件时要妥善安置职工。因为出让股权就是改制。
㈦ 央企以土地使用权出资入股项目公司是否需国资委批准
不明白你所说的公开程序指什么？如果出让土地，评估即可，划拨土地稍微麻烦，需要国土部批准，