房子被拆除了物权灭失

① 关于房屋 物权灭失如何认定 谢谢

翻建房屋没申报（登记）并非就属于违章建筑。
至于老房子，你拆除完成的那刻，就已经事实不存在了，也就无所谓所有权了。
至于拆迁，该补偿的还是补偿。

② 房屋倒塌，物权灭失，房产证是否生效

房屋倒塌，物权灭失，房产证是有效的。

根据《房屋登记办法》：

第三十八条

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

第三十九条

申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权消灭的材料；

（五）其他必要材料。

(2)房子被拆除了物权灭失扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第三十条 因事实行为而设立或者消灭物权

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权变动

依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第二十八条 特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条 因继承或者受遗赠等而取得物权

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第二十五条 动产物权受让人先行占有

动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

第二十六条 动产物权指示交付

动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第二十七条 动产物权占有改定

动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

③ 房产灭失是什么意思

房产灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了。

房产灭失又称产权灭失，产权有很多种，主要包括知识产权、技术产权、房屋产权、资产产权等等，涉及的领域非常广，几乎日常生活中有价值的、社会实践中有收益的实体或抽象体，都差不多涉及到"产权"一词。

根据我国《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

"灭失"不同于"遗失"，"灭失"类似于销毁，比遗失的程度要深得多。

我们举个"房产灭失"的定义，来加深下了解:

"房产灭失"分为相对灭失和绝对灭失。相对灭失指某一特定的产权人失去了房产产权,但其他人仍可取得其产权。绝对灭失指房产作为物质形态的丧失。

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
房屋灭失应当申请注销房产证。

④ 房产灭失有法律法规吗

房产灭失引起和牵涉到的法律法规很多，主要有物权法及其司法解释、合同法、侵权责任法等规定。
物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。
合同法是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设制定的法规。

侵权责任法是为保护民事主体的合法权益，明确侵权责任，预防并制裁侵权行为，促进社会和谐稳定，而制定的法律。
《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交 付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第一百四十二条 规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之 后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《最高人民 法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 也规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 除外。”
上述规定不仅适用于动产，同样适用于不动产（房屋），自卖方实际交付 不动产给买方占有时，风险移至买方。即交易房屋毁损、灭失的风险，在交 付使用前由卖方承担，交付使用后由买方承担；买方接到卖方的书面交房通 知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的 交付使用之日起由买方承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 也就是说，如无特别约定，在卖方将房屋交付给买方以后，房屋毁损、灭失 的风险就转移给买方了。

⑤ 啥叫物权灭失

物权消灭指因某种法律事实，致使物权与其主体分离，即权利人的物权丧失。

⑥ 房屋改建后，原签定的分家协议是否有效改建后物权是否灭失

1\理论上说所谓的分家协议是你父母赠与的行为
2\赠与行为
是可撤消的,但是前提是赠与人的意愿
3\父母已经不在了赠与就撤消不了
所以你问的什么改建后物权是否灭失？什么的是没有意义的

⑦ 因国家征收房屋被依法拆除房屋的物权自什么时消灭

拆迁的房屋在你签字时承诺在某一时间搬迁，到时就消失了。也就是这个房屋的物权已经归国家等所有了，已经和你没有什么关系了。

⑧ 房屋灭失了房产证还有效吗

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
房屋灭失应当申请注销房产证。
根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了

⑨ 房屋被他人擅自拆除，物权是否消灭

你好

完全物权来（所有权）自四特点：占有、使用、收益、处分 ，因物都不存在，自然就丧失了物的特性，物权本身即消灭；

因物已灭失，所以原物履行不能，也就不可能以请求返还原物的方式行使权利，只能要求赔偿损失，这里的损失可以是侵权人买一房赔给你，也可以赔房款！

⑩ 林某的房屋被依法拆除，那么林某何时丧失房屋的所有权

所有权的丧失又称所有权的消灭是指所有权脱离特定的民事主体。所有权的消灭有绝对消灭和相对消灭两种情况。所有权的绝对消灭是指所有物的灭失，所有权因客体灭失而绝对消灭。林某的房屋被依法拆除，那么林某从房屋被拆除之日起丧失房屋的所有权。

如果你是想问房屋被拆除到何种程度丧失所有权，反推一下，房屋自封顶之日起取得房屋的所有权，那么房屋拆除，自拆除房顶之日起，房屋的所有权丧失。此意见仅供参考。

另外根据《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

本条规定的“自事实行为成就时发生效力”，就是指房屋建成之时、衣眼制成之时、书柜完成之时或者衣服被抛弃之时、书柜被烧毁之时，这些物的所有权或为设立或为消灭。这些因事实行为而导致的物权的设立或者消灭，自事实行为成就时发生效力，而不需要遵循一般的物权公示方法(不动产为登记，动产为交付)即生效力。房屋建成之时是指房屋封顶之日起，取得所有权。