同一财产设立多个担保物权

Ⅰ 同一财产上有几个抵押权的，该如何处理

现实问题

劳某为借款，在2008年1月将其房屋抵押给庄某，借款10万元，借款期限为2年，但未办理抵押权登记。2008年12月，又向沈某借款20万元，借款期限为1年，同时将房屋抵押给了沈某，并办理了抵押权登记。2009年1月，又向牛某借款5万元，借款期限为1年，又将上述房屋抵押给牛某，并办理了抵押权登记。2010年2月，庄、沈、牛都向劳某催讨借款，但是劳某称无法偿还，现三人都将劳某诉至法院，法院已将该房屋拍卖，拍卖款为30万元，那么清偿的顺序应当如何呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

因此，根据法律的规定，应当先清偿抵押权登记在前的沈某20万元，再偿还抵押权登记在后的牛某的5万元，最后清偿没有办理抵押权登记的庄某的钱，不足部分由劳某清偿。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

Ⅱ 同一物上设立多个物权 什么意思

同一物上设立多个物权，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）。或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有更加重要意义。

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

根据《物权法》第二条第三款规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

(2)同一财产设立多个担保物权扩展阅读

物权的分类：

（1）自物权与他物权

自物权是权利人对于自己的物所享有的权利。以其与他人之物无关，故称作自物权。所有权是自物权。他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人的物享有的权利，其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。

（2）动产物权与不动产物权

这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的分类。不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。

（3）主物权与从物权

这是以物权是否具有独立性进行的分类。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

（4）所有权与限制物权

这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。一些学者认为所有权也要受法律、相邻关系等的限制，故应避免使用限制物权这一概念。

（5）有限物权与无期限物权

这种分类的标准是物权的存续有没有期限。有期限物权是指有一定存续期间的物权，如抵押权、质权、留置权。无期限物权则是指没有预定存续期间，而永久存续的物权，所有权属于无期限物权。

（6）民法上的物权（普通物权)与特别法上的物权

这是以物权所依据的法律的不同进行的区分。民法上的物权是指在民法典中规定的物权，我国还没有民法典，《物权法》上的物权就是民法上的物权。特别法上的物权则是指土地法、海商法等特别法所规定的物权。

（7）本权与占有

占有以对物的实际控制、占领为依据，因此不论占有人在法律上有没有支配物的权利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事实上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的权利以及其他效力，乃是一种与物权的性质相近的权利，故应为物权的内容。

（8）意定物权和法定物权

以物权发生原因为标准，意定物权基于当事人的意思而发生的物权，比如买卖转让。法定物权指非依当事人意思，而是基于法律的直接规定而产生的物权，物权法上的留置权、海商法中船舶优先权等都是典型的法定物权。

Ⅲ 同一物上并存多个担保物权时的处理规则

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第七内十六条同一动产向两容个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。
第七十七条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
第七十九条同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

Ⅳ 同一财产设定多个抵押权时的实践顺序

根据我国《物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

Ⅳ 按物权法的规定,一物可以设置多个抵押权,,,如果理解

在一物上设置多个抵押权的前提是，多个抵押的数额不能超过物的总价值，如你抵押一套房子，该房价值100万，你可以抵押给甲20万，乙30万，丙50万。

Ⅵ 同一不动产设置多个抵押权，按什么顺序清偿

根据我国《物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖回、变卖抵押答财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

(6)同一财产设立多个担保物权扩展阅读：

抵押权所担保的债权的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。

主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权；主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍可以其抵押物担保数个债务人履行债务。

但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

在实现抵押权时，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款低于抵押权设定时约定的价值的，应当按抵押物实现的价值进行清偿；不足清偿的剩余部分由债务人清偿。

Ⅶ 同一财产上设立多个担保物权，登记在先的未实现，不影响后顺位的担保物权人向法院申请实现担保物权

担保法忘记得差不多了。我记得好像这个说法指的是，实现后顺位的担保物权后，剩余价值部分足以实现登记在先的担保物权。

Ⅷ 一物上先后设立两个抵押权，则怎么清偿

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：
同一财产版向两个以上债权人权抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

Ⅸ 一个抵押物可以设立几个抵押权

一个。

Ⅹ 当事人可在同一物上设立多个物权，此处物权可以是所有权吗 那一物一权这个原则

一、同一物上设立多个物权是可以的，包括所有权、用益物权和担保物权等，但只能有一个所专有权属。
二、所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。
三、一物只设一个所有权，这个所有权可以有多人名字，但只能是共有。可以理解为多人可以共同享有一个所有权，可以共同共有，也可以按份共有。