宅基地土地使用权申请

A. 农村宅基地申请书

申请人：姓名，个人介绍

申请事项:

申请农村宅基地以新建住房。

事实和理由：

一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。

二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。

三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。

特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。

此致

XX村村民委员会

申请人：

(1)宅基地土地使用权申请扩展阅读：

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

B. 农村村民宅基地申请表里面的地类和土地使用权性质应该怎样填里面有一栏是填写建筑年代的，该怎么填

农村村民宅基地申请审核表填表说明
一、申请人姓名、乡（镇）、村、现住址、联系电话由申请人填写。其中，乡（镇）、村填写户口所在地。
二、申请用地理由由申请人填写后，签字并盖人名章，无人名章可按手印。
三、申请户基本情况由申请人按户口簿填写，并附具户口簿、身份证复印件。
四、现有住房情况中的位置栏填写到所在自然村的位子，如：XX镇XX村XX自然村村东
五、是否出卖过住房，如没有填“无”，如出卖过住房需填出卖住房时间及间数。
六、是否出租住房，如没有填“无”，如出租住房需填出租住房时间及间数。
七、村委会意见由村委会填写，并由村委会主任签字后，加盖村委会公章。必需包含村民代表大会或村民会议意见、张榜公布村民意见、村委会对申请人填报的上述情况的核实意见、是否同意申请宅基地。并附具村民代表大会或村民会议纪要、张榜公布证明材料。
六、拟批准占地情况由镇政府在实地勘核拟申报宅基地情况后填写。 如涉及农用地转用的需先行办理农用地转用审批手续。
七、乡（镇）政府意见需包括对申请人、村委会填报内容及材料的核实情况，并说明是否符合土地利用总体规划、村镇规划，是否由规划部门出具意见，并附具规划意见和有关图件。
八、规划意见栏，如果本区县均没有对农村村民宅基地出具规划意见的可不填。

C. 农村宅基地使用权的申请问题

楼上的两条回答都是错误的。
1.对于你父亲被误导签订的协议，不能向人民法院申请撤销该民事行为，人民法院也无权决定是否撤销，而会要求你向有关行政部门申请解决。土地使用权虽然是公民的民事权利之一，但是在实行社会主义土地公有制以及所有权和使用权相分离的土地使用制度的我国，是一种需要基于特定法律和特定程序才能成立的民事权利，作为民事主体的你父母和你叔叔无权擅自处分这种权利，如果要处分，也必须要依据一定的批准程序通过原批准机关确认才能生效。这是行政法调整的范畴和行政管理范围，人民法院的司法程序不能替代法定的行政程序。
换句话说，在我们国家，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，个人只有依法取得土地的使用权。你没有土地的所有权，怎么能处分与所有权相关联的使用权呢？打个比方通俗地说明一下，比如我把我的电脑借给你使用，你不通过我，与第三者签订协议，把我电脑上的显示器处理给第三者，你说这个协议有效吗？
从你所述的情况来看，土地证书上是你爸爸的名字，10多年前已经合法取得宅基地的使用权，说明你爸对宅基地的使用权是受法律保护的。你父母不懂法律，被误导签了一份草拟的协议书，上面写将你爷爷原来的宅基地，即160平方米对分，也就是你爸爸和你叔叔各得80平方，这些都是越权行为。只要未经浦东新区人民政府确认并变更土地证书的内容，这样的协议属于违法协议，从一签订开始就是无效的。
你父母无需到法院去，那样太烦，只要向你叔叔家公开表示推翻协议就可以了（当然要取得表示推翻的有关证据）。即使将来发生争议，人民政府会维护自己原来发放的土地证的，但当事人通过人民政府进行真实意思表示愿意放弃并且重新核发土地证确认土地权属除外。
2.你是否有权申请宅基地与你是否另立户口无关。根据《中华人民共和国土地管理法》、上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法（修正）、上海市浦东新区土地管理若干规定、上海市农村个人住房建设管理办法（修正）的有关规定，上海市农村有下列情况之一的农村居民户，可以申请建房用地：
（一）垦区移民户和因国家建设或者乡（镇）村集体建设拆迁的居民户；
（二）低于上海市农村个人住房建设管理办法（修正）第二十七条规定的建房用地标准的居民户；
（三）同户居住人口中有两个或者两个以上未婚者，其中一人已达到结婚年龄，要求分户建房的居民户；
（四）县（区）人民政府规定可以申请建房用地的其他居民户。
其中：
上海农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算，其中领取上海市独生子女证的独生子女建房用地按2人计算。
据此，我认为你已经24岁了，已经超过了法定婚龄，有权申请宅基地。因为即使你没有另立户口，也具备了上海市农村宅基地的分户条件，何况你实质上并没有分户，只是在你父亲原有宅基地上重新申请而已，也就是将你父亲原有的土地使用权合法变更或部分变更到你的名下而已。
3.你虽然有权申请，但人民政府是否会批准你的申请，还要取决你家所处的地理位置，即你所要申请的建设用地是否符合上海市城市规划要求。《上海市城市总体规划》以及浦东新区的有关规划将浦东新区规划为城市化地区和非城市化地区两个部分。你未提供你家所处的具体地理位置，还不能确定你家究竟是城市化地区范围还是非城市化地区范围，如果是非城市化地区范围，还要看你家所处的地理位置是否符合你所在乡镇的建设规划范围。强烈建议你到当地乡镇的人民政府和浦东新区人民政府规划局咨询。
4.申请批准程序。原来上海市规定，上海市农民建房只需所在乡镇的人民政府批准即可。后来上海市对有关地方规章作了若干修正，其中在审批程序上修改为农民建房由区县人民政府批准。具体地说，你应该到你所在乡镇的人民政府领取和填写有关土地、建房的有关审批表格，经所在的村民委员会加盖印章并经所在乡镇的人民政府审核并加盖印章后到上海市浦东新区规划局、土地房屋管理局办理。
5.必须说明的是，你在开头提到的“现在传说房子要拆迁了”这句话，需要核实是否准确。因为根据有关规定，一旦某一个地块按照合法程序被纳入拆迁地块并且已经发布了拆迁通告，那么该范围内的所有土地、建房审批都将冻结。

D. 宅基地使用权证如何办理在哪办

农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。

农村办理宅基地证流程如下：

工作程序

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证

变更基本条件

1、申请人户口必须在本村。

2、申请人户口必须是农业户口。

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)。

2、当地公安局派出所的证明。

3、申请书一份、委托书一份。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡三张。

(4)宅基地土地使用权申请扩展阅读

宅基地过户

《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

2、双方都应年满18周岁;

3、受让人名下无宅基地。

办理程序如下：

1、准备好相关过户所需的申请材料;

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

3、村委会向国土资源所申请;

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

5、由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1、个人申请

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见

3、双方身份证、户口本的复印件

4、集体土地使用权证书

5、权属变更表

6、地籍调查表

另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。

E. 如何申请宅基地

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村内民会议或者村民代容表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七条：农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

(5)宅基地土地使用权申请扩展阅读：

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年龄未满十八岁的；

（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三） 出卖或者出租村内住房的。

农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。