土地使用权租赁应该交哪些税

⑴ 公司一次性出租土地使用权30年,应交什么税

一、营改增后，出租土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、地方教育费版附加、水利基金、权印花税。

二、根据财税规定，无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为9%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

三、随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。水利基金1%

四、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。

⑵ 租赁方式取得的土地使用权要交税吗

纳税的主体是来土地的所有者，不自过一般都会变相的处理到承租方的身上。那怕是你出钱交纳土地使用税，但是票还是要开所有者的名字而不是你，不然就纳税主体错位，要追究税务机关的责任。

除了土地还有房产么？有的话要按照租赁收入的12%征收房产税。如果是原值征收是原值的70%*1.2%。另外还要交纳租赁房产的营业税、3个附加和所得税。很明显名字也不会开你名字，这些都该所有者交纳。

⑶ 出租土地使用权交什么税

营业税=租金*5%。
城建税
=营业税*税率（税率为1%、或3%、或7%）
教育费附加
=营业税*3%
土地使用税
=土地面积*税额
所得税（出租方为个人的交
个人所得税
，税率可能是1—2%。企业的交
企业所得税
。）

⑷ 土地是租得,房屋是自建的,请问要缴纳什么税种

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定， 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
根据《房产税暂行条例》规定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税由产权所有人缴纳。
根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同按租赁费依照千分之一的税率贴花
因此，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，不管拥有土地使用权者还是租赁土地，只要使用应税土地都属于城镇土地使用税纳税人，应当缴纳土地使用税。

自建房屋拥有产权，应当缴纳房产税。

租赁土地属于财产租赁，应当按照租赁费依照千分之一的税率贴花或计算缴纳印花税。

⑸ 租赁农民土地涉及哪些税收问题

营业税。

根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。根据《营业税税目税率表》规定，税率为5%。

同时，依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定，农民取得的租金收入未达到起征点的，可免征营业税。

《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

因此，公司与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，该合同不需贴花。

(5)土地使用权租赁应该交哪些税扩展阅读：

根据《营业税暂行条例》

第十一条营业税扣缴义务人：

（一）中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

（二）国务院财政、税务主管部门规定的其他扣缴义务人。

第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

第十三条营业税由税务机关征收。

第十四条营业税纳税地点：

（一）纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。

（二）纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。

（三）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。

参考资料来源：网络-中华人民共和国营业税暂行条例

⑹ 国家划拨土地土地使用权出租，需要办理哪些手续，缴纳哪些税费

划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地内注册登记、发证工本费，印花容税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：
1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。

⑺ 出租土地使用权，需要缴增值税吗

转让土地使用权如何缴纳增值税，在此总结了一下，相关文件主要有《关于全面推开营业税改版征增值税试点的权通知》（财税〔2016〕36号）和《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 》（财税〔2016〕47号），其中财税〔2016〕47号规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。即转让4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法，应缴增值税=（全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5%。

⑻ 土地租赁税的税率是多少

一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

(8)土地使用权租赁应该交哪些税扩展阅读

按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。

开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。