农村房屋与宅基地使用权一体

『壹』 农村宅基地使用权和房屋所有权，可以分开转让吗

宅基地上面的房屋与宅基地是并存的，没法分开。另外房屋所有权还有另一种情形，即仅仅涉及建筑材料，这可以随便买卖

『贰』 农村拆迁，宅基地使用权补偿归村集体所有还是农民个人所有

农村土地的所有权都是集体的。村委会说宅基地使用权补偿归村集体所有，不分给农户，此种说法不正确。

我国土地实行公有制，根据我国《宪法》的规定：

第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

也就是说，土地的所有权是集体所有权，集体成员只有使用权或者承包经营权。农村集体成员可以在农村集体规划的对应的土地上进行住宅房屋建设或者农业生产活动。

《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。

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补偿标准

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

补偿形式

安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。

『叁』 农村宅基地上的房屋和宅基地是属于一体的财产吗

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。
土地使用权和版建筑物所有权在权转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。“房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等多部法律法规中。

『肆』 农村宅基地使用权和房屋所有权的结合，请帮忙看一下，谢谢！

你好。既然宅基地使用权和原房屋都是继承所得，那么在原房屋被淋倒后，甲和乙对于房屋的共同所有权都已灭失。甲和乙只对宅基地使用权有共有的权利，而宅基地使用权并不是所有权。在乙使用了这块宅基地，乙可以对甲作出补偿。

『伍』 宅基地房屋所有权和使用权可以不是同一个人吗

物权法 第一百五复十二条宅基地使用权制人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗

『陆』 关于农村宅基地使用权的问题，都有哪些信息值得关注

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

一、申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

『柒』 农村房屋买卖与宅基地使用权的问题

根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。
第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

第十六条 农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
因此，这种买卖协议无效，更别说别的权利了！

『捌』 关于农村房屋宅基地使用权的问题

你的房产证当然具有法律效力，并且还是主张权利最主要的证据。
你首先要版弄清楚是哪个部门给办权的房产证，然后你可以向该部门申请撤销对方房产证。如该部门拒不改正错误，你就可以向法院提出行政诉讼，如果你的房产证是真的，我相信你能打赢，维护你的合法权益。

『玖』 农村宅基地使用权和房屋所有权，可以分开转让吗

不可以，宅基地归集体所有不是私人的财产，不能转让买卖继承，非本村村民不能享受，宅基地房只能在本村村民之间买卖，宅基地随房走。