房子没有房产证使用权

⑴ 无房产证能否主张使用权

可以，只要你来有足够源的证据证明合同上是两个人共同出资购买，且合同上有你的名字，那么在无论是否有产权证，房子都有你的股份，就算是将来去办房产证，如果购房合同上是两个人的名字，如果你没有书面文件，证明你放弃你对房屋的所有权，那么房产证上一定是要写两个人的名字的，简单说，就是办产权证是依据合同来办理的，合同上有几个人名，产权证就有几个人名，排除放弃所有权的情况！

⑵ 有土地使用权、没有房产证的房子可以买吗,

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

⑶ 我的房子只有使用权，没有房产证如被征收该咋样赔偿

没有房产证的房子被征收了能得到赔偿，不影响劳动者的合法权益的获得，部分劳动者因为遭遇了拆迁等情况，虽然房子的房产证没有办下来，如果劳动者通过其他的方式能证明对该房屋的所有权，劳动者依法可以享有对应的赔偿金。

⑷ 房屋使用权证和房产证有什么区别，没房产证只有使用证的楼房能买吗

没有房产证的房子不可以买的，买了也没法转让和通过使用权证进行贷款。

区别如下:

1、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

3、房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(4)房子没有房产证使用权扩展阅读

房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

⑸ 我买的房子没有房产证,只有一份七十年使用权的合同,请问七十年后该怎么办

我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

题者所问应该属于小产权房，按照上面的规定，小产权房是不受《物权法》保护的。一旦发生纠纷，当事人只能通过《合同法》等规定维护自身权益，因为房屋价值的变化，当事人的合法权益很可能得不到充分的保护。

建议谨慎购买小产权房。

关于房产证登记的期限到期后如何处理，目前法律尚未统一规定，可以参考《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。

• 国土资厅函〔2016〕1712号

浙江省国土资源厅：

《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号）收悉。经认真研究并征得住房和城乡建设部同意，现将有关问题答复如下:

《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发﹝2016﹞28号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号）办理相关手续”。

⑹ 买的房子没有房产证只有永久使用权，这样的房子住的安全吗我也不懂

请问你房屋性质是什么？国有划拨还是集体所有制的？
集体所有制的房屋是版没有产权的权，只有使用权的，一般是农村用地；
国有划拨或商品房性质的一般是要求办理房屋产权证的，有了房屋产权你才是真正的主人，遇到拆迁还可以得到补偿，但是如果没有产权只有使用权的话，也可以住，不能进行房产买卖交易，但是以后涉及其他问题就会很麻烦。

⑺ 没有房产证使用权40年的房子能买吗

首先你得知道你所购买的房屋产权性质,使用权俗称小产权,是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的,就是不能“买卖”的,但是可以更名,这就是钻空子,我们买这种房子走的程序叫“置换手续”,双方口头达成协议,多少钱可以成交,前提是房主必须能够卖这房子,然后双方当事人同时到场,去房屋所属单位的所房管所那里更名,也就是签合同,审批一般不好说,不同房管所审批的时间不好确定,但是他们会告诉你具体的时间,这样审批一过房子就是你的了.

⑻ 现在买房子是不是只有使用权，没有房产证吗

不是的，只有使用权的一般是小产权房。

小产权房并不是一个法律上内的概念，它只容是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”存在下面法律意义上的风险：

1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。

3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

⑼ 没有房产证，是不是就没有房产所有权

从你讲的情况来看,确实不能证明房屋归你们所有.
因为我国房屋所有权是实行登记制度的,也就是以在房产部门登记的人(产权证上的人)为所有权人.按照你讲的,房屋是你老公父亲的名字,就应当为你老公父母的夫妻共同财产,你们仅仅是对房屋中进行了添附物,但房屋的所有权还是不会变的.
那种口头说将房屋给你们是没有办法保护的.因为最终没有实际过户给你们,
建议与老人多沟通,毕竟他们是房屋的所有人,有处分权,在房屋还没有过户到你们名下之前,他们怎么处理都是可以的.