个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。
如果土地使用权土地性质为国有出让性质的，是可以转让给任何人的。这个是受国家法律保护的。
土地使用权（and user），是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2. 关于土地使用权怎么转让，需要哪些相关手续
土地转让流程：
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
注意事项：
以下相关事项，是国有土地转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
3. 出让方式取得的国有土地使用权可以转让给个人吗
国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由专土地使用属者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。%D%A土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
4. 个人的住房土地使用权可以转让给企业吗
农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非内农业建设。根据《容土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国有土地土地使用权也可以转让。可以使用出售、交换、赠与的方式。
5. 农村集体所有权土地转让给个人或者公司名下，怎么操作
在看中了一块地，大概15亩左右·现在地上是有个学校·土地使用权是集体所有权的性质，现在跟土地所在的村已经谈妥价格想把这块地买过来。现在想咨询一下首先按国家法律规定，农村集体所有权的土地土地权证能否过户给个人或者公司？2，如果法律规定可以进行转让是否可以避开相关土地部门直接跟村或者镇达成协议进行操作？3，若想把土地性质进行变更然后在够得，在程序上是怎么样的，或者说费用上有除开交给村或者镇的土地款其他还有什么费用，交给哪些部门，能否2次土地转让？？？知道的请详细给我指点一下·谢谢！ 补充：请知道的各位老大给个建议```或者有过相似经历的给小弟指点一下~~~谢谢了啊！满意答案 热心问友 2009-10-091、新的土地管理法规定可以转让；2、土地以登记为准，正式的手续肯定要经过国土管理部门；3、若想变更土地用地用途，由原集体土地使用权人向国土部门申请，经审批才能通过；除了土地转让款，还要交契税、土地转让金、建设税、如果是农田的话，还有青苗费等。 追问： 首先先谢谢你···这个地呢·按照现在进行评估的话市场价值肯定要买的比我和村里直接谈的价格高，现在村里的意思就是我和他们谈好的这个价格不变，其他的手续过户我自己来办。我就想咨询下如果走您说的相关国土部门程序，那相应的评估的土地价值肯定和市场价格是一致，相应的费用要增加很多，那对我买方来说是非常不划算的·有没有其他的办法可以节省一些缴费的明细？？ 提问者 的感言： 谢谢！ 2009-10-09其他回答(1)张律师16级2009-10-09一楼说的程序很对 追问： 还有一个问题·如果说有块地是企业的·现在企业想把这块地以及地上建筑物转让给其他公司或者个人，按现行法规需要什么程序？对受让方需要注意什么？？知道的请给我解答·谢谢！！ 回答： 你的问题都不是一两句话能说清的，每个地方也不一样，转让也有多种方法，不是说说你就能做得了的
6. 个人土地使用权转让方式有哪些
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
农村土地承包经营权流转管理办法
第三十五条 本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。