土地使用权不要不转入开发成本

① 土地使用权待实际开发时其账面价值转不转在建工程

你的企业是房地产行业，实际开发时计入“开发成本-土地成本”科目，不应计入“在建工程”；如果是企业自行建造房地产，不转入在建工程科目，因为，固定资产-房屋建筑物的折旧年限和土地的摊销年限有时不一致。

② 土地使用权支出是否应从无形资产转入固定资产

1、新会计准则对土地使用权直接确认为无形资产，并且一直将土地使用权都作为无形资产专核算属。
2、旧会计制度对土地使用权的确认是分二个过程，当购入时确认为无形资产，而投入使用时，将土地使用权的价值转入房屋的价值之中。
3、如果你单位执行了新会计准则，土地使用权仍在无形资产科目中核算，不需要做转入固定资产。
2009-01-09
10:56
补充问题
我单位执行的是会计制度，现该怎么操作，比较好？
可以将“无形资产”账面摊余额结转到“固定资产”科目中，然后，再补提这部分价值的折旧。

③ 房地产企业已转入开发成本的土地,未开发完又转让的土地使用权怎么入账

第二次转让所转让的不是土地使用权而是项目或者叫不动产，除了国土局其他单位个人只有当投资额超过25%才能转让。你可以把所有成本转让库存商品，然后按收到的金额做收入，库存商品结转成本

④ 土地使用权是入无形资产还是开发成本

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权回，应当按投资性房地产进答行会计处理。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)
2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

⑤ 请问土地使用权摊销时应进入开发成本中的哪个项目

1，根据我国现行来《企业会计制度》第四源十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，应作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程成本。 2，其无形资产中，土地使用权在进行摊销时，应进入到开发成本中的“在建工程”成本。

⑥ 取得土地使用权应计入无形资产还是开发成本

房地产开发企业取得土地使用权，土地准备自用的，应确认为“无形资产”。

房地产开发企业取得土地使用权，土地准备开发出售的，应确认计入“开发成本-土地开发”。

⑦ 土地使用权用作建商品房作为固定资产的核算

土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的内会计处理。容
房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

⑧ 房地产开发企业的土地使用权入无形资产最合理还是开发成本合理，

房地产开发企业的土地使用权，是用于房地产开发项目的，应计入开发成本，而不能入无形资产

⑨ 无形资产能转入开发成本吗

根据新的会计准则规定：如果你们公司是房地产开发企业就要把无形资产转入开发成本．开发成本是房地产企业的库存商品．税法的有关新规定也是相同的．

⑩ “无形资产－土地所有权”是否用转入“在建工程”

不用。企业的土地使用期一律做为无形资产核算，按使用权期限摊销，不能计入房屋建筑物原值。

会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权、土地使用权等称为无形资产。无形资产包括社会无形资产和自然无形资产其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等。

(10)土地使用权不要不转入开发成本扩展阅读：

会计上无形资产的包含内容

1、专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

2、非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

3、商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

4、著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

5、特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

6、土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。