房改房土地使用权转让

① 请问房改房土地出让金是怎么算的

您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：

1.分摊面积：

住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；

商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）。

2.土地出让金计征公式为：成交价×1%

3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%

② 房改房土地使用权转让

请说明房屋性质，详情可面谈。

③ 房改房每次交易都要缴纳土地出让金吗

第一次交易，交出让金。第一次交易后，房屋性质就由房改房变为全产权的商品住房，在上市交易就不用交土地出让金了。

④ 房改房土地使用权过户需要什么费用不是房产过户，是土地使用权过户费用是多少

三种过户方式费用举例 （以一套总价为200万，小于90平方米的首次购房普通住宅为例，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。） 数据提供：伟嘉安捷

“伟嘉安捷”统计数据显示，房地产二次调控后，公司接到关于买卖、赠与以及继承过户税费的咨询电话明显上升，咨询量与之前比较上涨20%左右。

>>继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

>>赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

>>买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

⑤ 房改房过户要交土地出让金吗

房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土版地，按照规定在房屋权出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%缴纳；参看房改房过户时缴纳的税费如下：
根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、土地收益金1%（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。
需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。

⑥ 房改房土地出让金是怎样缴纳的

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。

(6)房改房土地使用权转让扩展阅读

房改房上市交易需要缴纳的税费

除土地出让金外，还需要契税、印花税，需按照商品房的契税和印花税标准交纳，其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税，交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳（自住满5年以上的，免征个人所得税）。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

⑦ 房改房土地出让金由谁承担 法律是如何规定的

确实是买房一方来出的； 10%的土地出让金，1~3%（按房子面积）的契税，个税1%（按业主名下房产套数）， 这些现在都是买房人来缴纳的费用；一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价；房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权；房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

⑧ 房改房买卖时,土地要从划拨改为出让么

要交土地出让金，那重新办的房产证就是商品房的证了。

⑨ 房改房的土地使用权

答：1政策要求是补交土地收益，不是全额出让金。
2第3次交易的房改房也需补交土地出让金才能变成出让土地使用权。
3只要房产产权部门不要求，是可以交易的。
4交易后土地证需要换名的，不能划拨了，不然到一些地方贷款，两证名不一样，贷不下来的。
5是所在楼盘取得土地剩余期限。

⑩ 房改房的土地证是出让性质为什么还要交土地出让金

你指的是房改房的单套转让吧？
一般来说划拨土地转出让土地才需要补交土地出让金
可能该房改房坐落的土地当初没有缴纳出让金
如果是整宗土地的转让，有可能整宗土地被政府收回重新出让，那是要交土地出让金的。